北京楼市降温，北京房价三连跌，北京楼市分析第十五期

2021年北京楼市4月第二周数据出炉，其中：
一、北京楼市二手房挂牌价从57565元变为57558元，本周下跌7元，持续下跌。
二、北京楼市近三周在售二手房数量为79067套，79200套，79277套，持续上涨。

北京楼市的调控力度真是太强了，北京房价屡次出现上涨的苗头，都被按下去了。现在北京楼市就陷入了这么一个僵持的阶段，很多二手房房东在等着北京房价再跌一些，而一些认为北京房价不会跌的购房者则拿着钱已经进入楼市去买房了。现在北京楼市的二手房成交量并不低，说明北京楼市还是有着坚挺的购房群体。

只是北京二手房成交量这么高，在这种情况下，调控只能说是让北京房价不涨，但却做不到让北京房价下跌。其实彭叔觉得北京楼市基本上也没有泡沫了，现在北京房价想要和2018年那会跌个20%，已经不太现实了。上海、深圳房价都会对北京房价形成一个支撑点的作用。

不过北京楼市也有一个特点，不管是新房还是二手房，供应量都非常充足，这就导致北京楼市最底端的二手房是没人接盘的。北京楼市分化会比较明显，上涨和下跌并存。