又是一个关于面粉、面包的问题。
众所周知，地价上涨必将推动房价的上涨，形象一点说面粉越来越贵，面包必然越来越贵。
曾经社科院发布的一次蓝皮书也证实了这一点：土地价格与房价比值达到了0.68，即地价占房价的比例为68%。因此这么多年来，稳地价、稳房价一直都是楼市调控的目标。
想要解决地价过高，具体方式无非两种：一是海量增加住宅用地供应，二是稳住地价不上涨。
2月24日，有网传文件显示，有22个重点城市将通过住宅用地供应两集中的形式来控制地价，减少抢地出地王的现象。
01.
什么是住宅用地供应两集中？
两集中指的是集中发布公告+集中组织出让，并且同时要求供地的时间间隔和供地数量要均衡，例如，全年某市供应60宗宅地，供应节奏就要在20+20+20宗左右，同时每次供地时间也尽量间隔2-3个月，保持平衡。
据传这22个城市分别是北上广深四个一线城市，还有南京、苏州、杭州、厦门、福州、重庆、成都、武汉、郑州、青岛、济南、合肥、长沙、沈阳、宁波、长春、天津、无锡18个二线城市。
文件还表示，这22个重点城市将受住建部直接监控，在2021年发布住宅用地公告不能超过3次。
目前尚未有住建部的文件正式公布，但城市名单中的青岛已经披露了官方文件，而天津、郑州也有关于宅地出让的相关文件流出，出让时间都分三批定在了3月、6月、9月中旬，详细到似乎是在间接证实传闻。
02.
此消息一出对房地产行业来说震荡不小。土地集中出让，不仅是为了避免过热、引导理性竞争，更是一场土地供应的改革。
如果22个热点城市一年只能拍3次地，虽然土地供给的“时间窗口”虽然缩小了，但是拿出来招拍挂的地块数量却大量增加，这意味着土地市场的竞争会更加激烈，到时候就是拼资金实力的时候了。
原本在央行实施的“房地产贷款集中度管理制度”、“三道红线”下，房企的资金管理本来就紧张，如果再加上“两集中”，房企拿地的正确与否就成了决定项目成败的关键因素
大型房企资金充足，虽然拿地会更多，但拍地需要的保证金额度也高，因此下手的每一个城市、地块都要非常精准，有舍有得。
而对于中小房企而言，在这场资本比赛下，它们几乎拿不到这22城的地，只有可能会在局部、边缘地块上形成资金优势，从而“错峰捡漏”获得土地。
最后更惨的是地段偏远地块、无配套地块、商业地块，不够优质没人选，到时候流拍的可能性就更大了，相对应区域的房价也会下跌。
03.
综上所述，这场变革对于房企的影响最大，但是土地出让方式的改变也会影响到当地财政，原本政府可以根据市场行情出让土地，稍稍炒一下地价，获得较高的土地收入，而现在集中出让，逻辑上说分散了热度，溢价率也会有所降低。
对于购房者来说倒是个好事，“两集中”如果成真，说不定真能摆脱土地财政依赖的决心，面粉便宜了，面包也许会降价呢！
只不过在没有具体官方文件出台的情况下，这些都是谣传，现在需要的是时间，一切静待水落石出。