“70城房价环比涨幅较上月有所扩大。”
这是国家统计局首次公布的2021年开年房价数据结论，短短一句话透露出两个信息：
房价涨了
涨得比前几个月还要快
楼市刚开年房价加速上涨，那后续调控政策还会加码吗？如果加码，房价还会继续上涨吗？最后一问，2021年的楼市小阳春来得这么快的吗？.
楼市小阳春指的是每年的三四月份冬春换季时，市场出现的一波上涨行情。
去年因为疫情影响，三四月份隔离尚未结束，直到六七月市场才缓过来，而今年虽然没有疫情影响，但据不完全统计，今年以来各地出台房地产调控政策已累计达70余次，仅1月累计发布房地产调控政策就超过了40次。
调控不断加码，楼市竟然也能出现了小阳春，着实令人惊讶，原因是什么呢？
首先：二手房价格上涨，一线城市领涨全国
仔细观察，这份报告里，二手房的涨幅明显比新房突出，新房涨得最多的还是金华，涨幅仅1.2%，而光是一线城市的北京、上海、广州和深圳，二手房涨幅就达到了0.9%、1.3%、1.4%和1.7%。
很明显，1月房价涨幅扩大、全面上涨离不开一线城市的带动，深圳就不说了，千方万法都降不下温，而上海、广州、北京，这三个城市都处于调控抑制后的反弹周期，因此价格上涨速度快。
其次：学区房是带动房价上涨的主要因素
说到一线城市的二手房，首当其冲的就是学区房。
当今社会人们的知识素养、收入水平提高了，也不想下一代输在起跑线上，偏偏教育资源没跟上，当房子和教育资源挂钩这就到了拼资本的时候。
于是，深圳、上海、广州、北京这一轮年底翘尾学区房表现最明显，而且原本一线城市“望子成龙、望女成凤”的人就不少，有大量的出国读书人群因为疫情回流，更是增加了市场需求。
最后：信贷政策欺骗了你的眼睛
众所周知，去年年末央行设置了房贷集中管理，要求严格控制涉房贷款占比，也有不少银行开始说自己没额度，只能延迟放贷，很多人都相信房贷开始收紧，认为房地产能够消停一波，但是万万没想到一组数据暴露了真相。
12月31号发布的两条红线，要求从1月份就开始执行，然而根据中国人民银行发布的数据：
1月份人民币贷款增加3.58万亿元，同比多增2252亿元，其中，住户贷款增加1.27万亿元，短期贷款增加3278亿元，中长期贷款增加9448亿元。
要知道2020年全年住户部门贷款也才7.87亿，平均算下来一个月六千多亿，而今年仅仅是1月份的房贷就已经上万亿，这个数据真是既恐怖又尴尬。
当然，房价和房贷的不降反升的变化，是因为他们之间本来就存在相互作用：房价上涨，那么贷款金额会越来越高；楼市成交量大，贷款金额也随之增加。
小编在这里的分析不是想说银行骗人，信贷红线是白纸黑字的规定，只是想告诉大家不能仅凭一份数据和道听途说的消息就认定一个结果，房价是涨了没错，但楼市的调控加码也不是假的。
2月初，深圳发布了全市3595个小区的二手房参考价，而这个参考价，几乎相当于市场价的7折，并且确定，这份参考价保质期一年，中介挂牌价不能超过这个价格，银行也要根据参考价放贷。
除此之外，广州四大行集体上调利率、上海增值税“2改5”、杭州全网通报虚假购房人员、北京自查消费贷经营贷……可以说南至珠三角、东至长三角、北至京津冀，2021年的楼市调控范围和力度远超预期。
近日，央媒《经济参考报》2月23日发了一篇文章，不仅梳理了近期楼市调控的轨迹，还透露了未来房地产市场的“风向”：
未来住房金融调控将更聚焦重点城市，政策上重在建立规范和长效机制，会取得更好的政策效果。
简而言之，楼市调控没完！
这几年来“房住不炒”的调控政策逐渐从“控现状”转变为“供给、需求、金融”多手抓，方法在不断创新，效果也越来越明显，未来银行、房企、购房者可真得小心了！