牛年上班第一天，相信大多数人还没有从假期恢复过来，而对于房地产行业而言，2021年开年到现在，楼市从没有放松过。
短短的一个多月时间，中国房地产行业暗流涌动，一线城市房价上涨，市场压力激增，各种资本炒作又重现江湖，“楼市重回2010、2016”的谣言甚嚣尘上，随即就迎来了高层以往在力度、数量上前所未有的调控压制，金融+政策+直接打击炒作投机三管齐下，“房住不炒”的态度明确的背后，更是坦白了对房地产“灰犀牛”的预防决心。
房产交易中，楼市的金融关系很简单：
开发商一边找银行低息借钱建房，一边高价预售抵债；
购房者一边往银行里低息存钱，一边找银行高息贷款买房；
最后的结果往往是，银行成为一本万利的大债主，开发商空手套白狼的赚差价，而购房者是全场最惨的负债人。
因此也不乏有人会感慨银行才是“房住不炒”最大的敌人，当然也有专家及银行业内人士说过类似的话：即便房价下跌30%，对于银行来说，也没什么风险。
这句话大家可能不爱听，但这是实话，无论房价涨跌，购房者都需要偿还贷款，如果停贷，银行可以要求购房者追加抵押物或拍卖房屋后的差额欠款，所以，银行并不害怕房价下跌后购房者停贷。
银行最怕的其实是作为小弟的开发商出事，开发商一旦停止了债务偿还，就意味着有一大笔低息甚至无息的资金打水漂。
据《中国经营报》报道，2020年国内中小房地产企业倒闭数量超过500家，其中部分企业存在商品房预售难交付的情况，银行被迫向房企或个人追讨购房按揭贷款。
房地产行业不景气，房企内部开始上演生存危机。例如躺在“重症监护室”一年多的泰禾，和刚被送进“重症监护室”的华夏幸福，泰禾等了一年终于有了万科救命，而华夏幸福正被央行在内的230多家金融机构包围着。
有媒体报道：
2月1日，由华夏幸福牵头，平安银行和工商银行两大债权人等组成债务委员会举行了第一次会议，包括河北省、央行、银保监会、廊坊等在内的相关方面及230多家金融机构与会。
据悉华夏幸福的财报上，虽然写着货币资金有386亿，实际可以用的只有区区8亿，悬殊之巨大！
再看看参会人员名单，230多家金融机构，最高级别还是金融主管最高机构央行、银保监会，这规模像不像“重症监护室”里的豪华会诊，集齐了全国的顶尖力量就为了让华夏幸福活过来偿债。
而更值得注意的是华夏幸福并不处于房企的第一梯队，甚至连第二梯队就算不上，但就是这样千亿房企，华夏幸福的爆雷现场令人触目惊心。
再参考去年恒大的《重组报告》事件，虽然已经辟谣，但无意间透露出来的影响已足够让人后背发凉，现在还有谁敢说房地产的泡沫不可怕？
2020年起，房地产的黄金时代已然结束，未来中国房子的金融、资产属性将逐渐受到限制，直至最后彻底剥离。
风水轮流转，无论是开发商还是炒房客，没有谁会是永远的胜者，对抗大势只会撞得头破血流，泰禾在前，而华夏幸福也不会是倒下的最后一家。