距离传统新年不到15天的时间，而中国楼市、房价经历四年与“房住不炒”的博弈，战场上早已硝烟弥漫，在政策和金融环境的双重调控下，今年的楼市估计要带着调控的枷锁过年了。
话不多说，先梳理最近一个月，楼市发生了什么。
1.上海、深圳等多地楼市调控升级。
上海：增值税免征2年变5年；离夫妻离异3年内不能增加房票；法拍房也要看购房资格。
深圳：暂停夫妻婚内更名；居民家庭购买的商品住房，只能登记在具有购房资格的家庭成员名下；严查收入证明、个人征信，确保购房资金的真实性。
广州：新增个人住房贷款占比不能超过12.6%，每个月新增个人住房贷款额度不能超过2020年最后三个月的平均放款额度。
杭州：增值税免征2年变5年；落户不满5年，只能买1套。
……除此之外，合肥、郑州、成都也对哄抬房价、虚假房源等信息作出了规范
2.广州、上海多家银行限制贷款，拉长贷款审批和发放周期。
这事儿还上了热搜，详情参考之前的文章。
指路：刚需要受苦？房贷市场“停贷潮”，银行上调利率或将全国同步？
3.暗流涌动，学区房暴涨的北京，高层明确表态，严控市场。
据悉，北京相关领导针对个别小区出现房价上涨苗头并被部分中介或自媒体恶意炒作成普涨预期的现象，已经开始多次约谈经纪机构了。
4.住房和城乡建设部倪虹副部长带队赴上海、深圳等地调研督导房地产市场情况。
这还只是一个月内发生的大事件，这个密集程度、效率、监管力度，背后火药味十足啊！
仔细对比今年和去年各重点城市的楼市调控，能够明显感觉到一件事：2020是高层押着调控，而2021是自动落实，从“被动”转变为“主动”，各大城市都在传达着一个信号：
坚持了四年的“房住不炒”，决战就在今年！
过去数十年间，商品化的房地产市场“劫贫济富”，锁住了大部分人的财富，但现在，这把锁是时候砸了！
砸碎“三代读书好，不如买房早”的教育偏见；
砸碎“只有房地产才能救中国经济”的谬论；
砸碎“烂尾楼、质量问题房是正常现象”的观点！
中国的房地产市场即将回归正常价值中去，奉劝各位炒房客、投资客认清大势，切勿侥幸！
接下来，再说几点关于对2021楼市后续的看法
1.价值回归的路上，不会平淡又简单
最主要的是环境因素，2021年不仅疫情尚未结束，国内外经济也非常紧张，一边是国际货币海啸一触即发，一边是国内资本市场市场预期起伏大，一线热门城市狂热，小城市陷入冰封困境。
如果开始严控热门城市，谁也说不定资本的力量会不会从中作梗，特别是高度依赖土地财政的城市，风险过高。
2.行政、金融双重加压，风险大
中国房地产发展数十年来，相关体系的确称得上是关联经济命脉的关键，称不上一荣俱荣但绝对是一损俱损，高层态度如此积极密集，正好对应了“灰犀牛”这一说法，证实楼市带来的投机风险和泡沫风险已经“红线”。
但问题是，这么密集的调控不仅只作用于房地产，对于其他投资、非投资的群体来说也会有影响，如何平衡好这场经济与房地产之间的博弈，非常值得关注。
3.春节前后，值得重点关注
依稀记得去年住建部的倪虹副部长调研之后，就出台了一连串的政策，而近日倪虹副部长又开始了2021首调，是不是同样意味深长呢？
因此，可以重点关注春节前后，可能会更具震慑力和影响的后续政策，是好是坏就不一定了，个人觉得大概率还是会“误伤”刚需的。
祝各位刚需幸运吧！