2021年的楼市，风雨欲袭来，行政手段加码、金融手段调控又双叒叕开始升级了，前有深圳5天连续放了3颗“惊雷”，后有全国多地开始有大行暂停房贷，甚至有银行存在放款期限被调到“无期限”的情况。
这一市场变化，让不少准备在今年买房的人开始心慌起来，一边是担心暂停房贷办理会不会对自己买房造成负面影响，另一边却开始琢磨楼市这样的变化是不是在预示着什么大趋势，但几乎没有人会想到，这个时刻居然有银行上调房贷利率。
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今日，“广州四大银行房贷利率上调”上了热搜。有媒体曝出广州的工农中建四大行的首套房贷利率调整为LPR+55bp，二套房贷LPR+75bp，全都上涨15bp（1BP=0·01%），变更后首套房贷的利率为5.2%，而二套房则为5.4%。
这一举引发了不少网友讨论，有网友表示“上调了利率还是比本地的低，算涨吗”，也网友提问“不明白首套房为什么还要加码，这不是刚需吗？”
据悉，最近几个月一线城市深沪广的楼市都比较火热，而房贷市场调控升级无疑是准备给燥热的房地产市场浇下一瓢凉水，但房贷在控额之后还涨价，这是准备搞饥饿营销，还是摆明了要割购房者“韭菜”？
02.
这一切政策、调控升级的背后都离不开2020年郭树清那句：“房地产是现阶段中国金融风险方面最大的‘灰犀牛’”而为了把灰犀牛关起来，央行、银保监会已探索发明了“五道红线”：
“三道红线”针对开发商，控制其负债、现金短债比、资产负债率，让开发商不敢大肆找银行“白嫖”；
“两道红线”针对购房者，限制房贷额度，严查其首付资金来源、债务收入比加大严防信用贷、消费贷、经营贷等资金违规流入房地产市场，减少房地产的资金流入。
在“五道红线”下，有些银行确实超出了上限。有调查结果显示，未来四年，上市银行总计需要压降7500亿的按揭贷款，需要合计压降的房地产行业贷款规模是6400亿。
即便有缓冲期的存在，压降规模过大也不能掉以轻心，所以收紧房贷是必要的手段之一，也已经有银行开始提前调整全年的长期策略，避免踩线
03.
站在全国房地产市场影响上看，在没有税收调控的前提下，银行停贷绝对是远超行政调控的杀器，毕竟房贷金融限制比政策影响的效率更高，但问题是现在各种新政开始刚需、炒房客一刀切
例如这次的房贷调控，监管层在提出个人房贷余额占比上限的同时，也明确表示，对刚性需求仍然要积极支持。
结果显而易见，房贷额度越来越紧张，媒体们开始用“误伤”来形容新政对刚需的伤害，但只有身处受害方才明白，每一次新政几乎都是在对刚需“痛下杀手”。
这下子可真成了“调控刚需苦，不调控苦刚需”，可是谁也没有办法，对于刚需来说，在没有更好的办法前，只有经历“误伤”才能期待未来的公平。
因此关于未来的楼市趋势，建议一二线核心城市的刚需，如果条件允许、资金足够就赶紧上车吧，而炒房客、投资者别再想着过去十几年的黄金岁月了，楼市风险越来越大，量力而行。