今年的淮安楼市，土地市场无疑是最大的主角。
虽然土拍不断，但2020年土拍大戏还未落幕！让人期待已久的203地块，或也将登上土拍舞台！
目前西片区暂时没有房源在售，裕墨园电梯洋房10288元/㎡，书香豪庭9095元/㎡，房价相比东片区相对缓和很多，且河西综合配套一期三块项目也已经落实，新城睿园放风价也过万。
鉴于该地块的位置，注定它是非常有话题性，想象力的地块。
截至月底，今年淮安主城已经经历过7次土拍，每次土拍都能刷新市场纪录，今年的七场土拍中产生了8幅高价地。
开发区两块分别是1724元/㎡（新区地产）、楼面价2644元/㎡（金辉优步东郡）；
淮安区最高楼面价分别是8月份4316元/㎡（港龙·东望府）和10月出让的5289元/㎡（碧桂园·楚州府）；
清江浦区最高楼面价8月份水利3515元/㎡（水沐未来城）；10月份出让的楼面价4697元/㎡（水沐云顶）；8月份水渡口板块的楼面价7100元/㎡（金融中心）；
生态新城建发以9321元/㎡楼面价刷新主城最高纪录。
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虽然已经到年末，但显然2020年的土地市场仍然动力十足，其中也不乏一些“重量级”地块，不知道接下来的土拍是否还能刷新市场纪录。
12月4日，主城仍有6宗地块亟待出让，其中不乏有优质地块，起拍楼面价就超5000元/㎡。
12月18日，清江浦区出让的12号地块，也是主城中第四块起拍楼面价突破5000元/㎡的地块。
相比较板块楼面价天花板7100元/㎡，起拍楼面价5117.88元/㎡，该地块起拍楼面价5535元/㎡，未来的成交价又将是多少很难想象。
不过随着主城区地块的陆续出让，未来也将有不少纯新盘亮相，给主城区相继注入新的动力。
根据楼市中面粉决定面包的价格逻辑，地价的变化也让人预判未来的房价走势，给置业者带来几分的紧迫感。正是这种紧迫感加速买房者入场速度，一时之间淮安热门区域热门房源，部分楼盘无房可卖，也有项目有捂盘嫌疑。
在楼市火爆的情况下，由于房源数量有限，新房因为备案价不能加价，有些项目则通过捆绑车位、买房资格等手法变相加价，让资金有限的购房者上车更是难上加难。
就目前淮安正在整顿楼市的情况下，又要迎来一波土拍，结果会是什么情况，非常具有指引性。