买房，要讲5年计划。
知道广州最近两轮牛市的时间吗？分别是2016年和2020年，中间相隔四年。
同时，因为限售2年的政策，新房从入手到二手交易，也要经过4—5年的时间。
所以，买房远远不是看眼前，而是5年之后。
如果要问，未来5年广州的腾飞之地在哪里，我想很多人会把票，毫不犹豫投给黄埔。
|生机勃勃的黄埔：摄影：广州房产 细鹏
01.雄心万丈，黄埔5年计划曝光
就在上周，广州市委常委、黄埔区委书记周亚伟披露了十四五规划，为黄埔下一个征程的发展指明方向。
那么，区委书记透露了哪些信息点呢？房产君逐一梳理发现：
· 对标深圳，谋划与澳门、横琴的合作，学习复制河套深港科技创新合作区创新政策，建设粤澳知识合作先行先试区。
· 谋划建设粤澳合作示范区，与澳门携手构建面向“一带一路”和葡语国家的全方位、多层次、宽领域的对外开放合作新格局。
· 深化“三旧”改造改革创新试点，加快“拆”的进度、拓展“建”的深度。
· 打造广深港、广珠澳科技创新走廊的核中之核。
哪一条，不是让人热血沸腾。如无意外，年底还将有一批重点项目落地，涉及中新知识城、科学城以及鱼珠。
又一个新时代的开启，黄埔势不可挡。
|璀璨的科学城 摄影：广州房产 细鹏
02.进击的黄埔，进击的科学城
这样一片流淌牛奶和蜂蜜的宝地，也成就了2020年进击的楼市。
中指院数据显示，在11月，黄埔只用了19天的时间，完成了2009套住宅的网签，占了10月网签量的7成，本月成交再创新高，将成为大概率事件。
从个盘的表现看，也几乎是开一个爆一个。
至于价格，一年时间，一手网签均价涨了4000元/平，尤其是产业领跑的科学城、长岭居，二手指标盘几乎站上4万+，最高已经收获7000元/平的涨幅。
|大科学城标杆项目涨幅一览 来源：链家
03.冠上明珠，只有0.8%的机会
虽然黄埔一片火热，但是房产君还是要说，任何时候都不要放弃寻找冠上明珠。
所谓明珠，最重要的特质就是“稀缺”，其中，有一类产品特别值得一提，它就是复式。
|复式示意,图来源视觉中国，已获授权
中指院数据显示，今年，全市只上市3803套复式，相比9.6万套的住宅，占比只有区区4%，也就是说100套中，只能找到4套。
在黄埔，这类产品就更稀缺了。
2020年全年，黄埔只上市了134套复式，占全区住宅供应的0.8%，1000套中只有8套，真正的沙漠中的一滴水。
复式供应的短缺，对于黄埔、天河，无疑是遗憾的。这里高精尖产业人群聚集，具有强劲的购买力，而复式，无论是审美还是功能上都与他们高度匹配。
一方面，同样的实用面积，和平层相比，复式拥有更高的使用率，空间感、设计感也更进一步。
另一方面，双层空间，倡导分层而居，私密性强，尤其对二胎或者三代同堂的家庭，有着相当的吸引力。
稀缺加上强悍的产品力，让复式的价格天花板不断被刺破。
数天前，侨鑫汇悦台成交一套顶层复式，单价高达29万/平，总价2.3亿，创下新高。另外，老城区仅有的复式产品，单价去到了8万-12万的水平，同样高出同类洋房售价一大截。
|来源：市场调查
04.黄埔唯一高端住区，这是下一个牛奶厂
一个进阶的产品，只有出现在进阶的地段才有意义。
黄埔的C位毫无疑问是科学城，作为广州科创重地，早在2019年，科学城就聚集了超过130家世界500强，占全市四成，全黄埔的八成。另外，仅官方认定的总部企业，就有近百家，涵盖南方电网、广发证券、三菱电机等巨头。
面积扩容后，科学城更是迎来了大展拳脚的舞台，按照政府规划，未来其将成为一个145平方公里的中国智造中心。
那么，在宽广的科学城沃土上，谁又值得高看一眼？答案必须是长岭居。
|长岭居效果图
在科学城，长岭居是一个特别的存在，山体公园环抱，环境优势得天独厚，所以，在政府的规划中，要将其打造成容积率不超过2的高端宜居新城。
对于长岭居的未来，天河有一个范本可以参考，那就是牛奶厂。
这是最近，当之无愧的当红炸子鸡，先是短短半年，楼价大跃升，二手洋房成交价跃至6.2万/平，甚至出现7.3万/平的挂牌价。接着，是地价创下新高，直达5.1万/平。
|牛奶厂楼价、地价一览 楼价来源链家
爆发力之所以如此强劲，最关键的也是其作为天河区唯一纯高端居住区的定位，它的低密和高舒适度，是珠江新城乃至天河公园都不能比拟的。
如果说，牛奶厂承接了珠江新城中产的购买力，长岭居，也将成为科学城、临港CBD高精尖产业人群置业的首选地，随着两大产业中心的发展，其价值将越加凸显。
|长岭居航拍实景图
05.复式+联排，长岭居全新项目登场
那么，现在的长岭居，到底有没有机会？即将全新亮相的天健天玺就不能错过了。
| 天健天玺效果图
从开发商实力看，天健是一家发轫于深圳的企业，在广州结缘多年，早在2010年便目光如炬抢占天河广氮板块，开发了大盘天健上城，彼时，开盘价格不过1字头，如今二手成交价涨到5字头，挂牌价6字头，升值潜力惊人。
天健云山府，更是白云山下的豪宅，单价直指8万+。
| 天健云山府效果图
就在今天，位于深圳香蜜湖板块的天健天骄正式开售，开盘不到4小时，270套住宅宣告售罄，套均总价在1100万以上，演绎了天健速度。
| 天健天骄效果图
无论是对地段的判断，还是产品打造力，天健都有着过硬的实力。
双轨加持，直通天河
从具体位置上看，项目紧邻黄埔有轨电车1号线，该线路将在年底正式运营，2站接驳地铁21号线长平站，直通天河。
四横四纵的高速路网，也为驱车出行提供了便利，从项目出发，只需10分钟到达区府，约40分钟贯通珠江新城。
| 四通八达，天健天玺交通一览
坐拥3公里高端生活圈
至于配套，我们只需锁定3公里的生活圈即可，这里云集了4家国内外顶级医院，多所省级名校、国际名校，比如北师大附属广州实验学校、铁英中小学、南方中英文学校等。
另外，两大商业地标——建筑面积约40万平的长岭居综合体、30万平的敏捷广场都近在咫尺，其中，敏捷广场将在月底正式营业，不久后，就能在星巴克、海底捞、麦当劳享用美食。
| 举步繁华，天健天玺配套一览
复式+联排，纯粹圈层
天健天玺，作为天健旗下最高端的天字系产品，与天健天骄一脉相承，将以"天筑玺境"的理念，为广州再添传奇。
项目容积率只有2.0，与长岭居的低密高度契合，而且，绿化率高达40%。
在2.8万平方米的园林内，天健塑造了"六院十景"的空间格局，涵盖1200平方米的东南亚风情泳池、全氧跑道、全龄儿童游乐区等，让业主观景休闲两不误。
| 天健天玺泳池效果图
| 天健天玺游乐区效果图
为了让社区更加纯粹，天健没有打造常见的高层，而是精雕细琢了复式+联排两类产品，纯四房起步，户户朝南，圈层和舒适度都不言而喻。
复式惊艳到什么程度？房产君可以稍作剧透，只需85平就能做到四房，当然还有尺度更大的五房。
这种高配产品的社区，长岭居只有两个，放眼科学城就更稀缺了。对了，长岭居另外一个项目，复式售价已经到达5万+。
这是一个真正为品质而来的社区。
好了，是不是很想一睹为快呢？