10月土拍，告一段落。
10月27日上午，中海以18.2034亿元，拍得大岭山镇大沙村占地38816.32㎡（2020WR044）地块，折合可售楼面价20842元/㎡，大岭山楼面价纪录再次被刷新，正式踏入“2”时代。
56家房企竞价119轮，还未开拍便提前封顶，拼的就是运气，玩的就是心跳。
25分的“短暂”等待，福州中海海逸地产有限公司（中海地产）成功上岸，预示东莞10月的土拍完美落幕。
涨势长虹的东莞楼市，配合“逢拍必火”的东莞土地市场，不断挑逗着全国各地房企的神经。但面对“僧多粥少”的局面，不少开发商选择将目光停留在东莞的“城市更新”上，目前看来，成效不错。
“城市更新”落地频繁
热度比肩“土拍市场”
据统计，从2020年1月1日至10月20日，东莞一共完成了109条城市更新前期服务商招引，改造总面积约2431.59万㎡。
而在已经落实的前期服务商中，主要以东莞本土房企和深圳房企为主。
除了有万科、时代、卓越、恒大等“老”面孔外，还有如佳驹实业、东筑实业、兴信置业、深圳恒荣等企业进场。目前来看，东莞的旧改市场暂未呈现“一家独大”境况，反而是“百家争鸣”的局面。
东部片区旧改加速
黄江项目占比最多
根据东莞市农村（社区）集体资产管理网公告所知，东莞2020年已落实有城市更新项目的区镇共24个，其中包括：
城区片区：万江（11）、南城（4）、东城（2）、莞城（4）
滨海片区：长安（9）、虎门（6）、厚街（2）
松山湖片区：大朗（3）、茶山（2）、石排（4）、寮步（4）、大岭山（8）
水乡片区：洪梅（2）、中堂（6）、麻涌（1）
东南片区：凤岗（9）、樟木头（3）、清溪（4）、塘厦（1）
东部片区：黄江（13）、东坑（1）、常平（4）、横沥（3）、谢岗（3）
其中，东部片区作为已落实的城市更新项目中最多的片区，共24个项目，规划面积约641.37万㎡。
城区片区和松山湖片区次之，均为21个项目。
城区片区规划面积约393.33万㎡；
松山湖片区规划面积约491.17万㎡。
随后是滨海片区17个，规划面积约384.81万㎡；
东南片区17个，规划面积约329.93万㎡；
水乡片区9个项目，规划面积约190.95万㎡。
而揽获最多城市更新项目的街镇，则为东部片区的黄江镇。
黄江土拍遇冷
旧改唤醒活力
黄江自2019年8月出让了田心村的2宗地块后，片区的土拍市场一直处于静默状态。
但在城市更新领域却表现积极，仅在今年1月，就有7宗旧改确认前期服务商，2019年共推出15宗旧改，项目数量居全市之首。
从“土拍”到“城市更新”的转变，片区并没有体现出“水土不服”。
在新房方面，片区现时仅一个“富基云山湖镜”项目处于待加推状态，其余项目基本为顺销和尾盘。而云山湖镜项目，作为黄江城市更新项目之一，首开情况良好，现在处于第二波认筹阶段。
项目的市场表现，让“城市更新”的步履更加坚实。如“城市更新”进度能够保持良性发展，片区新房的供给有望会提升到一个新的高度。附片区10月房价：
黄江有轨道首通、产业转型等利好，区位接壤深圳光明区，是目前临深最具性价比的投资区域之一。待日后轨道通车后，配合“城市更新”利好加持，黄江有可能成为深莞融合的先行区。
而黄江“城市更新”的现状，也正是反映出东莞坚持实行“旧改”事业的必要性和可发展性。
根据市政府2018年8月发布的《关于深化改革全力推进城市更新提升城市品质的意见》，东莞力争3年内实现城市更新3万亩的目标，验收期限将至，城市更新任重而道远。
城市更新作为东莞实现产业转型升级、提升城市品质、拓展发展空间的突破口和重要抓手，这也意味着，未来的东莞在“城市更新”的影响下，将拥有一批具有标志性的更新片区和项目，在这片土地落地生根。
一起期待未来更好的东莞。