根据中指研究院发布的中国9月份百城房价数据来看，全国100个城市新建商品房和二手房的价格与上月基本持平，百城新建房均价15643元/平方米，环比微涨0.24%，涨幅同比上月收窄0.26个百分点，同比涨幅3.26%，同样比上月收窄0.08个百分点。百城二手房的价格平均为15360元/平方米，比8月微涨0.19%，同比2019年当月上涨2.15%。从数据来看，虽然全国新房、二手房价都在上涨，但是无论是同比，还是环比涨幅已经大不如前。
面对9月份百城房产数据涨势微弱的情况，很多网友提出：“今明两年很想出手买房，但看到房价明显上涨缓慢，又不敢买，现在各媒体都说房价要跌，生怕买了房子后房价下跌，但又害怕现在不买房，以后房价会继续大涨。那么2021年适合买房吗？对此，我们认为，如果是刚需，马上要结婚的话，那只要你买得起房，买下婚房也是可以的。但是，如果是投机投资性购买，今明两年内购房者还是不要轻易买房。
首先，现在楼市的降价促销声此起彼伏，恒大更是以7折优惠来吸引购房者。这次房企主动打折让利，并不是给市场一个噱头，而是实实在在的让利。主要原因有以下两个：一方面，上半年有超过9成的房企未能达成目标，这样算来，下半年要完成全年的销售目标是十分艰难的，即使是三、四季度猛追，全年预计缺口依然在10%。为了完成全年的销售目标，开发商们大幅让利降价促销，希望能尽快回笼资金，防止资金链断裂。
另一方面。央行提出房企融资的3条红线，给房企提出了降杠杆的要求，什么是三道红线？剔除预售款后的资产负债率要大于70%，净负债率大于100%，现金短债比小于1倍。其实，这是央行出于金融资金的安全性考虑，向想要融资的开发商提出的基本的要求。这意味着，房企只有把自己的各项数据降到三条红线内才能融资。而目前多数房企远在三道红线之上，要想降杠杆，只要降低房价，回笼资金，调降杠杆。所以，未来房企打折促销将是常态。
再者，房地产调控集中推出，房价继续大涨的可能性并不大。2019年全年调控次数620次，在2020年1-6月份就超过300次，全年预计远超620次大关，调控密集增加这是近些年的常态趋势，也让市场上的买房需求慢慢减少。纵观此次房地产调控，主要是一些城市加强了限购、限贷、限价、限售这4张王牌，同时，还有一些城市在原有的基础上扎紧房地产调控的篱笆。比如，深圳、天津、南京等大城市就出台政策，限制假离婚的现象，让试图通过假离婚来骗取购买资格的家庭希望落空。随着房地产调控密集出台，使得投机炒房政策，更有针对性，并取得很好的成果。
再次，过去在房价上涨的时候，是先涨一线城市，再涨二三线城市，随后其他中小城市房价一起轮番上涨。目前，多数东部沿海城市房价还在上涨，但也有近半城市的二手房价在下跌。最好的例子，就是燕郊房价从2017年的38000元/平米，跌至18000/平米。山东乳山3600元的房价，现在却只有1800元的房价，已经让业主欲哭无泪，国内炒房风险正在加大。目前全国楼市走势产生了分化，炒房稳赚不赔的日子已经过去了。2021年，房价下跌的城市还会继续扩大。
最后，国内经济数据向好，反而是房地产业的利空。全国9月份的经济数据表现亮丽，出口、投资、消费这三驾马车都实现了正增长，中国经济表现好于预期，央行无需再释放过多的流动性。近期，央行正要收紧开发商和个人房贷方面的贷款。央行高层曾在《求是》杂志撰文，明确指出房地产泡沫是威胁金融安全的最大“灰犀牛”。而央行原副行长吴晓灵更是直言，在泡沫中狂欢的日子已经不多了，要做好潮水退却后的准备。这意味着支撑高房价的流动性将失去后源，明年高房价将支撑不住。
关于2021年大家是否该买房这个问题，我觉得如果你是刚需，可以趁着开发商打折时，买房自住。如果是想投资购房，那现在的风险是很大的，这既有房地产调控的密集出台，又有全国楼市开始分化，还有央行对楼市所持有的谨慎态度，都说明了闭着眼睛买房的时代结束了，明年房价下跌的城市将会扩大，购房者要小心了。目前2017-2018年部分房价高位时期的购房者已被套牢，千万不要再步他们的后尘，走他们的老路。