我是武汉房姐，资深房产投资专家。你相见恨晚的买房军师，目前已为10000人提供买房最佳解决方案。房姐不像其他自媒体，遮遮掩掩的让你摸不清头脑！房姐属于实战派，只说对你最有用的操作和建议
提问：新人首问：智慧的房姐你好，进圈以后一直在学习，受益良多，目前我手中有深圳白金酒店公寓一套一房价值280W左右，贷款110W，惠州一套全款房90W左右，滨海新区一套全款140W左右，目前还有2年社保才能等到深圳2套资格，这次天津房价下调弄的目前比较被动，打乱了原本计划，目前手上子弹30，年入20万左右，收入不稳定，请教房姐如何破局，下一步应该如何盘活资产，加快节奏，谢谢
回答：你好，看了你的资产配置，属于“一手好牌打的稀烂”，请不要生气。
1.天津滨海新区重点开发了10年，是在上海浦东之后，第二个浦东口号喊得最响的国家级新区，现在却成了天津房地产市场的毒药，在天津房价翻番的过程中，成了少数被遗忘的地方之一。 不看好滨海新区，外贸经济一直疲软，人口迁入意愿不强。 声势浩大的天津远郊滨海新区建设如今已经没有什么声音，塘沽口的响螺湾、于家堡伫立的高楼也无法缓解没有人的尴尬。没有人，是远郊新区最大的痛，痛几年也就放弃了。
2.惠州部分区域长期来看依然很有价值，但仅仅是部分区域，所以需要一双火眼金睛，挑一些性价比高的盘，因为惠州太大，供应量太多，坑盘也多。所以如果你买在了大亚湾，而不是本地人居多的惠城区和临深板块请直接放弃。
3.深圳公寓只分两种，深圳湾的公寓和其他公寓，深圳湾的公寓因为有稀缺城市景观和海景，有投资价值，但普通公寓并不稀缺，刚需客和豪宅客对税费承受力也不同。所以普通公寓的涨幅跑输大盘。
4.全款买房是禁忌，买房最重要的就是杠杆，资产是弹性的，负债是刚性的，只有负债才能保护你的财富。 简单说郭嘉没钱了就使劲印钞，货币超发导致通货膨胀，我们每个人都是受害者。 不要短视，钱也是有价格的，10年前的100万和现在的100万价值完全不同。 我们普通人能做的只有用负债抵制通过膨胀。 如果是全款买房，那么房子可以保证你跑平通胀； 如果你是贷款买房，加了杠杆，收益率提高，你的资产增值速度就可以让你更快致富。
接下来怎么补救？
建议出手滨海新区和惠州，入手广州 杭州 武汉 成都 重庆这些潜力大的二线城市，2年后再置换回深圳。
提问：新人首问：房姐你好，坐标江苏常州，子弹60，家庭年收入30+。目前名下三套：一套刚装修好的郊区别墅，打算自主，市值300多，纯公积金还有3年多还清，一套恐龙园附近靠地铁，天润园两房无贷，市值180左右，考虑小孩上学去年入手一套阳光龙庭两房毛坯，市值180左右，贷款90，月供5000，一直空置中。明年孩子如果考上私立这套可出可留。打算继续建仓，请问是出一套再买还是把没有房贷的房子抵押贷款来买合适？如果买的话购新房还是二手房？另外想在南京建仓，但是外地人有限购，请问如何破南京限购，本人小硕一枚。
回答：你好，全款房可以考虑优先出手。郊区别墅建议截断抵押融资。 南京硕士学历可以直接落户。 南京建仓记住一个原则：一手限价盘，哪里价格倒挂严重买哪里。追求确定收益。 南京比较有价值的板块：河西南，江北新区，南站，油坊桥。
提问：房姐你好，我和老婆想全款在买一套房，目前我们家已经有两套房了在武汉，目前这两套房一套房本是我老婆名字，另外一套是我们两个人的名字，这两套房目前在银行有个人经营性贷款30年，利息在年化6.08，等额本息，目前如果我们假离婚，房子全部放在老婆名下，可以把我的购房指标空出来？我们目前都是武汉市户口，这么操作可以吗？如果在不还个人经营性贷款的情况下？
回答：你好，必须还清贷款之后才可以房产证去名，腾出房票。 在不还清经营贷的情况下，可以开发老人票做接力贷继续建仓，最多可以贷款30年。
提问：小姐姐，您好，在星球看到您给别人建议武汉建仓不宜太多，不明白为什么，盼望指点，谢谢您
回答：中国的城市格局正在悄悄发生变化，城市化不是目标，大城市化才是最终目标。 未来中国将出现4个人口3000万的超大城市，5-10个人口2000万的大城市，十多个人口1500万左右的中型城市。 武汉这种便宜又有潜力的2000万人口大城市 长线看好，20-30年都不觉得会有问题。 但是房产是要均衡配置的，不代表全放在二线，也不代表全放在一线。 最理想的是一线三分之二，二线三分之一。
提问：新人首问 美丽的房姐你好，路转粉有一段时间了。先介绍一下自身情况，坐标武汉，加父母目前有五套房：老破小宏盈花园（园林路地铁站口）100平，父母自住，大概率地铁施工要拆迁；奥山欧景苑57平，目前出租；青城华府112平自住，贷款公积金可抵；金地自在城小公寓（仁和路地铁口），目前出租，租金稳定；去年入手金科城，140平，130万纯商贷，月供8000+，2021年交房。本人三甲医院医生，目前年入30-40，稳定，爱人收入不固定。 1.宏盈花园如果货币拆迁，购买哪里比较好？ 2.目前还有子弹40+，欧景苑小户型准备择期出手，按照既往行情可以+子弹120左右，我和爱人已无房票，还想投资，如何操作，且投资哪个区域和楼盘靠谱？ 3.金地的小公寓，目前租金尚可，是继续持有还是变现？ 4.个人对华侨城情有独钟，是否待金科城交房后，裂变欧景苑和青城华府入手华侨城？ 谢谢
回答：你好，徐东板块整体相对成熟了，自住很舒服，但是投资回报率并不高，目前在拆迁升级中，未来跑平大盘。 欧景苑和金地公寓都可以考虑出手。 入手2-3套 关山大道 光谷东 白沙洲这些潜力板块。 华侨城自住很棒，我个人也比较喜欢，东湖是稀缺资源。建议等有了第一轮楼市赚钱效应之后，再出手1-2套，置换华侨城自住。 破限购：开发老人票做接力贷买入。
提问：房姐：沈阳阳光100国际新城单价7500可以吗？子弹100打算投资，家是黑龙江的
回答：子弹100买沈阳浪费了 建议大仓位放在强一二线城市，沈阳只需要轻仓持有，长远价值不如top10城市的天花板高 阳光100单价7500还不错，房子没有硬伤可入
房地产注定只有小部分人能赚钱，我们跑在大部分前面，手把手教你从0实现千万资产积累。很多人给我留言提问，房姐精力有限，无法一一解答。
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