如果说华润的名字是深圳房地产项目的一块金字招牌。
那么现在这块金字招牌又镶了一圈“玉”。
同为央企的中国五矿，在去年11月22日低调竞得深圳坪山商务中心宗地。这是坪山区近两年招拍挂市场上地理位置最核心的一块地，因区位优越从挂牌之初就受到了许多人的关注。就在今年，五矿地产宣布将携手华润一同合作开发位于坪山区的这宗地。
实力央企联手，这六个字足够震撼。
而且，这个业内翘首以盼的项目，国庆假期前后马上就要面世了！
为什么万樾府能成为坪山区最热门的打新盘，你只需要明白这两点：
1、品牌开发商的择址观：不去没有发展潜力的片区；
2、深圳金九银十开跑，几万套供应洪峰涌来，能打动购房者的核心竞争力还是极致的产品力。
作为业内公认的坪山最值得入手的项目，别犹豫，别让自己错过深圳的下个十年！
契科夫说，当一把枪在故事开头出现，那么你终将会听见射击声。
五矿最初选择深圳并且瞄准坪山这块地的时候，指向的方向就是片区的底层价值潜力和表层正在运行的城市基本发展方向，这两点对于开发商，尤其是一家大品牌的房企来说，是非常重要的。
而华润的加入，更是证明了这一点：
深圳最后的价值洼地坪山，同时也是深圳下个风口的爆发点！
为什么这么说，你只需要明白，五矿华润联手打造坪山万樾府的这五点择址观：
地产开发的产业基本面：西有南山，东有坪山
国家的未来在深圳，深圳的未来在高新技术产业方面。
而坪山作为全市最年轻的行政区和发展潜力巨大的城区之一，其国家级高新区规划达约51.6平方公里，总规划面积是南山高新区的四倍多。这个发展路径里，坪山的发展还有两个关键词：创新潜力最大、产业特色最鲜明。
给大家看一张图：
图源：深圳新闻网
这是坪山现有的产业规划，政府重金砸入2200亿元，从原有的生物医药、新能源、新一代信息技术三大产业集群，再到AI、机器人、无人驾驶、第三代半导体等新兴产业的兴盛，坪山区创新发展的路已经越走越宽。
这两年坪山的发展速度快到什么程度呢？
数据显示，2018年坪山区增速达到10.1%，位列全深圳第三，而前两名分别是龙岗区11%、龙华区10.3%。这组数据可以看出，坪山的增速和前两名的差别已经并不大了。
而前不久刚出炉的2019年各区增速排名上，坪山区增速已达到8.5%，是深圳各区的榜首（除深汕合作区）！
而在这个发展路径里，现在以及未来起到GDP增长带头作用的片区，就是万樾府所在的坪山商务中心区。
早在2017年，按照《深圳市城市总体规划（2010—2020）》和《深圳市坪山中心区城市发展单元规划大纲》，坪山中心区就被规划定位为深圳的城市副中心，是深圳“东进战略”的重要支点和辐射粤东地区的桥头堡。去年，深圳市规划和自然资源局又将坪山中心区定位为“深圳都市圈东部创新中心与商务中心”，已经写入政府文件。
坪山商务中心实景图（万樾府项目周边）
正好处于城市核心位置的万樾府，又刚好在世茂粤湾壹号（在建）、华侨城坪山综合体（在建）这两个高规格的“双子塔”天际地标之间。
这个位置怎么理解？
坪山商务中心区是以这两大地标为中心向外规划的，这里将形成目前深圳东部体量最大、最集中、最具现代感的新时代建筑群。
或许你可以这么理解，这里类似于广州的珠江新城、福田的中心区CBD、南山的后海总部基地，是片区经济发展的引擎。
随着高端人才的不断涌入，迎来人口红利爆发的同时，万樾府的价值也将逐渐凸显出来。
大道资产加持真正地铁旁项目：是坪山大道上最具价值潜力的项目！
《城市的组合》作者斯皮罗·科斯托夫说，在与城市的完美组合中，街道反射出它在城市中的荣耀并推动了城市的发展。而房地产投资里更愿意将这种观点汇集为四个字：大道资产。
比如深圳的深南大道，这条深圳最著名的主干道，一路穿越38年的深圳之窗，穿越深圳含金量最高的CBD，是一张深圳人引以为傲的深圳名片。
而且，这张名片价值不菲。目前深南大道边上的优质资产，早早的超过了10万+。
上一个四十年，深南大道驱动了城市中心的转移与腾飞。下一个四十年，深圳人还能否见证新深南大道的奇迹？
国家级战略部署坪山的主干道——坪山大道，即是深圳下个目光所在。
同为区域内的主干道，坪山大道”穿过坪山的碧湖文化健康城段、中心城段、聚龙科创城段三部分区域，总长 21.5公里，是坪山产业发展带，也是重要的形象景观轴，聚合了全区重要的交通、景观、产业、公配等功能。
是的，万樾府正是在坪山大道的中心城段，是下个深圳四十年的大道资产配置所在。
尤其值得关注的是，与万樾府步行距离只有400米的地铁14号线沙湖站。
这条是深圳市域快线网络中东部首条线路14号，起始于岗厦北，终于沙田站，全长约50.34km。它连接起福田区、罗湖区、龙岗区、坪山区，并预留延伸至惠州的条件。
作为深圳“东进战略”的主要交通线，14号线预计2022年建成通车。
随着地铁14号线、16号线的规划建设，坪山高铁站的投入使用，坪山大道的扩建，南坪3期、坪盐隧道等道路的开工，将打通坪山到各个区的“动脉”。
毋庸置疑，普遍的地铁旁的物业房价会比非地铁物业的价格要高，同时，一般地铁旁物业也是比非地铁物业更加具备价值潜力。如果再加上前面我们提到的万樾府的区位价值，作为中心地段的地铁物业的万樾府，即是坪山最为抢手的资产！
除此之外，项目周边还汇聚了5地铁3高铁线1云轨。
这么说你可以不太明白，测算下时间距离大致是这样的：
约30分钟到福田
约45分钟到达香港
约60分钟通湾区各大城市
即享配套：万樾府的一站式便捷生活
产品竞争的实质之一是开发商对资源整合能力的把握，只有占据了城央核心地段，教育、生态、商业、文化、交通等全方位生活配套，才能赢得客户对产品的确定性，这是当下城市人对房子的附加属性的基本诉求。
为什么选择布局于此，同样关乎万樾府的产品观：
非顶尖不做，产品必是标杆
非价值不显，聚合优质资源给予资产增值保障
商业方面，万樾府约2公里内，汇聚泰富华悦都会、世茂广场、华侨城坪山综合体、泰禾中央广场及天虹这5大SHOPPING MALL，超30万平高端商业。
万樾府周边的教育资源更是丰富。
项目周边有坪山中心幼儿园、中山小学、中山中学、新合实验学校（已开学）、坪山高级中学等优质教育资源。
坪山高中园效果图 预计建3所54班公办普通高中提供8100个学位
其中，从距离上来讲，最近是与项目距离约400米的新合学校。该学校整体将建成标准的72班九年一贯制学校，还将建设一所12班幼儿园。
新合实验学校实景图 项目一期已于2020年9月开学
回归居住属性：万樾府的出走自然生态圈
产品力的基本诉求还是要回归到居住的属性方面来，购房者更愿意在繁忙的生活中放慢脚步，沉浸在属于家的空间感和时间感中，万樾府正是在以产品价值重构对于生活的定义。
远离喧嚣，不用出走城市即可进入自然。
国家生态文明建设示范区坪山拥有约42个公园、约146.67公里绿道、约47%的绿化覆盖率、约807.5公顷公共绿地面积、空气优良率达到89%。这里占据着深圳最美的风景资源：生态体量相当于66个莲花山公园，49个深圳湾公园。
这里的每一个春天都不会被辜负，因为入目所及，皆是风景。
放几张图大家感受下项目的生态配套环境：
万樾府周边整体环境
项目靠近的深圳坪山体育中心
项目周边靠近坪山河
马峦山
这样的配套和生态环境，是不是和深圳湾有异曲同工之妙？
居住万樾府，即坐拥一山两水八公园，周边三公里内马峦山郊野公园、大山陂水库、坪山河都可以成为周末散步后花园。这在以资源决定房产价值的下半场，占尽了优势。
这是当下坪山乃至深圳资源最好最值得打新的楼盘，没有之一。
品牌背书，深圳最具品质感的产品由此诞生
为什么说没有“之一”？
因为万樾府能整合的资源和优势，并不是所有的开发商都能不遗余力做到，并不是所有的项目都配拥有！
首先，我们要知道，对于万樾府来说已经不是打造一个要给卖给深圳人的项目这么简单。项目进入坪山代表的是一种全新的生活方式的转变，是当下坪山现象级的产品，是给坪山楼市注入了一场关于价值和品质的全新讨论。
而现象级的产品，一般和城市规划紧密相联系，这对房企诸如规划定位、资金平衡、配套建设等内在运营能力提出了极大的挑战。
万樾府效果图
回过头来，双央企开发的万樾府更是生而逢时。
还是先来说说在外的中国五矿。
名身
目前的五矿是由原中国五矿和中冶两个世界500强企业战略重组而成，是国资委首批确定的16家以房地产为主业的央企之一，2019年，五矿荣登世界500强排名第112位，2020年竞升至世界500强第92位。
而五矿地产是中国五矿集团有限公司下属一级公司。其开发的房地产项目、商业地产项目、产业地产项目分布于全国近30个城市，项目多次荣获中国建筑行业工程质量的最高荣誉奖“鲁班奖”，以及“国家优质工程奖”。
二十多年的开发经历中，五矿打造过多个国内知名的项目。
比如五矿地产业务的起点，现在大家都熟知的北京香格里拉饭店；
再比如旗下经典住宅产品系：以九玺台、晏山居为代表的“高端定制系”，以澜悦方山、澜悦云玺为代表的城市低密度“澜悦系”，以御江金城、崇文金城为代表的城市核心地段“金城系”，以万境水岸、万境蓝山为代表的城市大规模人文社区“万境系”以及以哈施塔特为代表的“特色小镇系”。
深圳五矿金融大厦
五矿豪宅的基因直接背书了万樾府的品质。毕竟这是五矿进入深圳的首个项目，产品品质不会马虎。
除了项目开发的硬实力之外，五矿多元业务旗下的服务板块更是加分项！
五矿物业，作为五矿地产“一核两翼三支撑”的支撑业务之一，专业从事房地产物业管理、服务和经营。2017年-2020年，五矿物业连续四年荣获“中国蓝筹物业百强”荣誉称号！服务范围遍及北京、天津、江苏、湖南、广东、辽宁、四川等省份的16个城市，在管项目54个，管理面积约1314万㎡，服务5.9万余户业主。五矿物业以“37℃服务，给心安个家”的服务理念为指导，开展客户所需要的个性化生活服务——“37℃生活”社区五大增值服务体系，包括家政服务、家修服务、资产管理、健康服务、早教服务。
而说起华润这家开发商，估计大家都很熟悉了。坊间一直流传着一句话：有一种深圳人最想买的房子，叫华润出品。
如果你仔细梳理华润置地在深圳的布局，就能发现它其实紧随着深圳城市的发展规律。从南山科技园的华润城、深圳湾推出的华润悦府、瑞府，再到前海建设的华润前海中心……几乎每次布局，都暗合了下一阶段城市重点发展区域。
而在这次进驻坪山之前，华润上一次大规模布局城市综合运营开发还是深圳湾。
如今深圳湾片区的挂牌均价已经超过18万/平，整个深圳无出其右者。
因为，当华润开始“造城”时，那就意味着这个国家、这座城市正在发生某些变化，并注定影响我们的生活。
所以，有时候华润的项目，尤其是“造城”级别的项目，往往并不是一个楼盘那么简单，它背后或许蕴藏着服务国家战略，深度调整城市布局的长远考量。
而对于坪山区，华润也有着周密的城市运营策略。
早在2019年，华润置地就与坪山区签署战略合作协议，在城市更新片区改造、公共文化与体育设施建设和运营、市政公园建设和运营、医院等政府投资公共空间类项目及商业空间建设等方面深度合作，投资力度达到了36亿左右！
这其中，就包括与坪山合作打造的“六馆一城”。
那么对于坪山这个项目，华润的态度又是怎样的呢？其实从名字就能看出来，万樾府同润玺一样同属“府系”产品，这是华润在关外的第一个“府系”产品，定位高端，业内不少人把这个项目称之为坪山的“华润城”不是没有道理的。
生即不同，这就是万樾府的底气。
当然铺垫了这么多大家关心的肯定还是，万樾府的产品到底有多好？
见微知著。
从主入口的景观前场设计、到幸福归家林荫道；
万樾府内部园林图
再到定制IP的全龄儿童活动天地，以及针对不同年龄段业主，贴心设置了符合各年龄阶段的运动区域……动线之间都是双央企看得见的品质和看不见的贴心。
目前，项目推出的户型建面为85平-95平3房、以及110-125平4房，4种户型给予家庭更多选择空间。
最后再提醒大家一下，位于大万文化广场15楼的万樾府临时展厅，目前已经开放，可以俯瞰整个项目和繁华周边，项目营销中心将于十月初开放，非常值得期待，请提前关注。
近期
多说一句，国庆节到了千万别在家闲着，有空去项目现场感受一番，别让你的懒惰成为实现财富自由的绊脚石。