文：顾起
根据公开资料显示，截至2016年，房屋竣工面积979734万平方米。按照70%的90平方米原则，共有房屋9797.34万套，商品房一般可容纳4-5人居住。因此，这些房子足够4-5亿人居住。如果在农村增加3-4倍的小产权房，这30亿人的生活将绰绰有余。这么多房子，总人口只有14亿，那这么多的房子，被购买之后都去哪了？
住房空置率居高不下也是一个主要原因。西南财经大学的研究数据显示，我国城镇住房平均空置率为22%，一线城市不足20%，三四线城市超过30%，甚至已经出现了很多空城。
可以说，房价已经达到了一个很高的水平，甚至到了存在风险的情况，难道说房产泡沫要“破灭”了？央行原副行长吴晓灵表示：泡沫中狂欢的日子不多了，要做好破灭的准备。什么是房地产泡沫呢？也就是说，当房价在房地产市场上买卖时，价格会被迅速抬升，并可能达到临界点。如果泡沫无法维持，就会发生“破灭”的危险。
不过，在目前看来，楼市即使在疫情之后，依然呈现出繁荣景象。事实上，房地产市场的三大事件已经造成了高房价泡沫随时破灭的风险。
第一条：截至今年8月底，我国正式破产的房地产企业已高达380家。有专家表示，如果市场需求仍不见好转，将有不少房地产企业因债务问题重组或破产。据专家预测，今年至少有600家房地产企业破产。
根据《观点指数·2020中国房地产业发展白皮书》数据显示，2020年上半年，近90%的房地产企业销售未完成销售目标。万科、龙湖、碧桂园都在这一行列，有的仅占26%左右，回款难度可想而知。在融资收紧的同时，房地产企业销售情况也不好，问题随之而来：债务如约而至。据某房地产中介机构研究数据显示，2020年下半年，房地产企业共有4122.79亿元债务到期，仅7-9月就需要偿还1500多亿元债务。
第二：9月楼市“大降价”？央行的新规定，开放商亲口承认。让我们来看看新的规定。不久前，央行和住房和城乡建设部召开了主要房地产开发商座谈会。论坛上，新规指出，将进一步压缩房地产开发投融资计划，简称为“房地产控制水源”。在这些措施中，“三条红线”原则备受关注：
1、剔除预收款后的资产负债率大于 70%；
2、净负债率大于 100%；
3、现金短债比小于 1 倍。
这三条红线堵住了不少房地产企业的资金来源渠道，让不少房地产企业近日感到焦虑。据房地产专家测算，我国现有房地产企业80%以上达不到“三条红线”的基本标准要求。也就是说，开发商要想在未来继续吸纳资金和融资，就必须控制在“三条红线”以内，否则是不可能的。
我国70个重要城市中，大部分城市房价处于上涨阶段，21个城市房价回落到一年前水平。此外，还有105个城市二手房价格出现下降趋势，如北京、苏州、济南、石家庄等重要城市都在行列中。换言之，总的来说，想通过房子变现的人越来越多。
第三件事是促销，比如恒大每年都会进行促销活动，但今年房价已经降了30%左右。当然，我们不知道事实是否真的有30%，但恒大已经宣布降价30%。而且，如果恒大这样促销，很多房地产企业也会效仿。对于很多房地产企业来说，只有这样才能收回资金，偿还其他债务。
据《新京报》报道，9月6日晚，房地产企业董事长就9、10月份房地产销售发布了一系列“军令”，目标是月销售额“千亿元”。也就是说，在接下来的9、10月份，目标是完成2000亿元，所以推出了“一揽子”的营销组合。主要有以下优惠：
声称“全国的楼盘”全部七折优惠出售；
网上买房的可以2000元抵扣20000元；
尾盘房可以享受到8.8折的额外优惠力度。
以上是三大优惠措施的总结。七折的幅度真的很大吗？与往年楼盘销售打折相比，这次确实很大，每年下半年，房地产企业都会争相推出优惠促销房，一般为八五折、八折不等。
显然，这三件事实际上对应着破产潮、降价潮和促销潮。那么，“三潮”的到来意味着什么呢？首先，房地产的泡沫现象仍然值得注意，这些泡沫随时都有可能破裂。最重要的是，一些城市已经出现了局部泡沫破裂的现象，比如一些房企开始分拆，主要是因为资金链断裂，其次是为了回笼资金，从而保住地段较好的房子。然而，从各种迹象来看，人们对住房的需求正在减少。
总的来说，虽然现在房地产业看似蓬勃发展，但实际上，需求已经开始出现“去力化”。房地产要想长远发展，最好的办法就是让老百姓买房。要让人们买房，就必须降低房价。否则，很多人买不起房子。最终，会出现有价无市的局面。比如现在的二手房就是这样。对此，你有何看法？
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