作者：张生
来源：鸣金网（ID：mingjin-wang）
（本文首发：鸣金网，图片来源：网络）
滚滚雷声，接连而至，
下一个P2P的道路上，长租公寓没有对手！
一
果不其然，长租公寓的爆雷潮还在继续。
9月这半个多月时间，至少5家跑路，区域也从上海、杭州向内地蔓延。
9月1日，上海寓意物业爆雷，公司总部突然人去楼空，杭州、苏州、深圳、合肥等分公司同时被波及，房东和租客近万人血亏，涉案资金数十亿。
据央视报道，该公司上海总部，保安5天内就接待超过2000名房东索要房租。
同一天，杭州适享公寓关门跑路，该公司在杭州拥有1.2万套房源，杭州警方和房管局同时介入，初步估算老板至少卷走了6个亿，数以千计的租客被房东赶出房子。
9月5日，成都米寓和上海梵泊房屋租赁同时失联，老板卷款跑路，房东和租客欲哭无泪。
9月16日，广州城璞公寓也雷了，不久前平台还推出5折“大促”租房，近千人被坑，有人上午刚交钱，晚上就听说出事，一天都没住，几万块没了……
短时间内，数以万计的房东和租客，遭到“二房东”两头血洗！
长租公寓，俨然已经成了第二个P2P。
二
又是一个好事，被生生做烂的行业，长租公寓简直就是“楼市P2P”。
风起于2015年的P2P，顶峰超6000家平台同时运营，爆雷潮从2017年开始层出不穷，如今就剩13家苦苦支撑，官方计划年内完成出清。
2017年涌现的长租公寓，各大地产商和资本纷纷涌入，巅峰时超过千家公司，但从第二年便开始有平台撑不下去，2018年至少12家爆雷。公开报道的统计显示，今年已经超过了40家跑路。
通过企业信息查询可知，仍有近400家长租公寓在运营。可见这个行业的爆雷潮还要持续很久，是不是太夸张了？
实际上，P2P和长租公寓一前一后，接连爆雷的背后，骨子里流淌的东西都如出一辙。除了极少数最早进场的有资金和资源支持的公司外，90%以上的玩家，压根想的就不是如何好好经营平台，而是谋划着什么时候跑路。
从本质上说，两者玩的都是“高进低出，期限错配”的旁氏骗局，都是放着本来的信息撮合中介不做，却盯上了房客的资金流。而房东和租客却被眼前的小便宜蒙了双眼，导致最后双双被收割，其余招数也是大同小异：
1、放下诱饵，引鱼上钩。P2P用高息吸引大批投资人，再低息放给借款人；长租公寓则是高价从房东手里收房，再低价租给房客。
对租客：月付的话4000一个月，半年付3500，年付2500，你怎么选？所以才会有绝大多数受害者出现借钱交一年房租的情况，甚至是同平台签订1年或更久的“租金贷”。
对房东：杭州友客公寓一名房东表示，“友客给我的托管价格是5500/月，后来知道租出去的价格才3800/月，吓死人了！”
看起来是两边得利，平台在做赔本买卖，为的就是不计代价，圈定更多的房东和租客。
2、设立资金池，期限错配。P2P将投资人的钱汇集，再拆标放贷给借款人；二房东们则是将租客一年一交的巨额租金拿到手上，转头却对房东一个月或三个月一付，剩下的钱一部分弥补前面的价差亏损，余下的都归自己。
上海岚越光是一个受害群的损失统计，就已经超过3000万，足见这钱来的有多容易。
只要一直有人进场，这个骗局就不会被拆穿，空手套白狼的游戏就能一直玩下去。
3、快速敛财，完成两头收割。P2P在后期投资人越来越少，平台即使收紧乃至停止借款端的放款，也堵不大巨大的资金窟窿；长租公寓从房东手上收的房，至少要付一个月租金，如果租房的人供应不上，导致空房太多，同样的骗局也就撑不下去了，接下来自然就是跑路了。
像蛋壳公寓这种利用信息不对称，要求房东强制减免一个月租金，却让租客照常交租，两头收割的吃相还不算太难看。
为了实现快速收割，眼下爆雷的长租公寓，不少平台捞一把就跑：杭州巢客经营了2年算比较长了；杭州友客去年6月才入场，一年时间卷走至少1.9亿，爆雷前一个月还开了8家分公司，想多捞一把；广州城璞扛了9个月，郑州的海南每天最离谱，总共就坚持了73天。
跟P2P一样，还可以换个马甲接着行骗。比如杭州巢客成都分公司，8月底刚爆雷，9月2日便被人发现，其原班人马以“成都寓尚居”的名号继续行骗，连套路都懒得换。
不禁让人怀疑，玩长租公寓的，跟P2P是不是同一批人？
三
好在这一次，监管部门及时吸取了P2P放任不管的惨痛教训，从上到下的整治已在全国展开。
住建部在去年底提出警告后，9月7日发布的国内首部“住房租赁条例”中再次明确点名：“高进低出”、“长收短付”的住房租赁模式将受到严控。
上海、成都、广州、合肥等地监管部门均出手，杭州最为突出。杭州房管局先是要求住房租赁企业从8月31日开始，租户的租赁资金需要存入专用存款账户管理。随后又下发通知，要求9月30日前，“托管式”的租赁企业要缴纳30%的风险防控金，此举相当于为房东和租客构建了双保险。
直接掐断资金池，断了长租公寓旁氏骗局的后路，这也是为何最近杭州爆雷较多的原因。
接下来雷区可能转向合肥、郑州、成都等内陆城市，只是谁都不希望，P2P用了5年才基本爆完的雷，也在长租公寓身上重演，令无数人血本无归。
只要监管下决心整改，长痛不如短痛，至少年底前，大家都应该及时避险。
当然，需要避险的不只是广大贪图省事的房东，那些手头本来就紧张的租客，更应该擦亮眼睛。
四
韭菜常有，骗子才会常有，没有买卖，才能没有伤害。
长租公寓能走多远，会不会最终也步入P2P的结局，现在下结论还为时过早，但只要大家共同努力，下面这3个问题能解决好，这个行业兴许能活的更长久。
1、房东别轻易接受3个月以内的企业短租，但凡收到的企业托管或是承租需求，只要是月付的，9成以上有问题。
2、租客别见便宜就眼开，交钱之前，先了解下市场行情，更要注意公司的底细，注册运营时间很短，通常不足半年的，可能就为了收割一波就跑。
3、别相信什么背景，哪怕是上市公司也一样，青客不照样出事了，蛋壳老大还在被调查，能不能扛过去都是两说，该出事的迟早跑不了。
总之，没有无缘无故的骗子，更没有无缘无故的受害者，千万别误以为买的比卖的精，便宜都能被自己捡到，所有命运馈赠的礼物，都在暗中标好了价格。
世上从来都没有救世主，能救你的只有自己！
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