震惊!最高34120元/m!徐州2万+小区已达33个!

subtitle 徐州房产 09-22 16:33 跟贴 121 条

据不完全统计,徐州2020年9月份就有19家楼盘将集中开盘,市场火爆,可见一斑。

有人说就算新房市场热但也并不能代表什么,二手房才是市场最真实直观的反应。还有买房人表示,由于新房价格比较高,想去二手房市场找找机会,没想到发现二手房算上税费、中介费也不算便宜。

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今天,小编整理了徐州9月部分二手房房价,以供参考。

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徐州全市2万+的二手房有33个!

据安居客统计,徐州9月二手房均价 10642 元/m,徐州8月二手房均价 10610 元/m,环比上月上涨0.31% ↑,同比去年同期上涨1.51% ↑

数据来源:安居客

目前,徐州全市1.8万+的二手房已经有65个2万+的二手房有33个

其中维维龙湖湾(别墅) 、绿地商务城香颂(别墅) 、绿地商务城公园首府(别墅)、东方润园(别墅) 的挂牌均价已经达到3万+!

价格最高的是维维龙湖湾(别墅) ,其二手房均价已经达到34120元/m

这些3万+的小区有三个位于新城区,占据着最核心的地理位置,再加上项目高端,也难怪会有如此高的价格了。比很多新房的价格都高不少。

徐州全市1.5万-1.8万的二手房已经有72个!

其中鼓楼区15个,云龙区11个,泉山区15个,铜山区12个,新城区12个,金山桥经济开发区7个。

虽然目前一手房市场1.2万+的楼盘也越来越多,但是没想到,在二手房市场,1.5万+已经早已不新鲜了.......

徐州全市1万-1.5万的二手房已经有171个!

其中鼓楼区44个,云龙区32个,泉山区37个,铜山区31个,新城区6个,金山桥经济开发区21个。

从数据来看,徐州价格最高的二手房已经达到了3万+,比新房的价格还高。各区域万字头以上的二手房房源也很多,均价也直逼新房价格。

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那么是选一手房还是二手房?

很多朋友在买房的时候,都会面临这个抉择,到底是买新房,还是买二手房?下面小编给大家比较一下。

一手房的优势与劣势

一手房的优势

1. 没有增值税,税费总额较少

只需缴纳基本的契税、公共设施维修基金费和房屋产权登记费少数费用。

2. 交易流程比较简单

售楼处看房 — 验资预付 — 选房 — 签订购房合同 — 选择贷款银行 — 缴纳相关税费 — 验房、收房。且大部分手续都是开发商帮忙办理。

3. 产权清晰,产权年限长

产权年限是从开发商拿地之地之日起开始计算,一般情况下,一手房的产权期限会比较长且产权清晰。

4. 首付低,首套房30年贷款年限

一手房可贷款额度相对高一点,因此首付会低一点,且基本上都可以贷款30年,占用购房人资金比较少。

首付款=总房款-客户贷款额

贷款额度=合同价80%(首次贷款额度最高可达80%)

5. 物业配套设置相较成熟

一手房小区内部配套设施会比较完善,休闲设施多,绿化环境好,车位、电梯等物业管理比较完善。

一手房的劣势

1. 交通单薄,配套设施待完善

新楼盘一般建在新开发的区域或城市外围,入住初期,交通条件大多不太好。周边配套基本上都是待建或者在建中,生活不太便利。

2. 交付晚,拿证晚

一手房期房比较多,购房时看不到具体的房子,且需提前两年交钱,承担了两年的利息,可能还需要继续交自己租房的费用,总费用下来要高于增值税。

3. 期房风险系数高

遇到不靠谱的开发商,要承担楼盘烂尾、办理不了房产证的风险。

4. 学区不确定

优质教学资源一般在老城区,而新开发的楼盘大多在城市外围,不利于孩子进入城中优质学校。

5. 装修噪音大

一手房一般是简装房,需要将房屋进行二次装修,入住噪音会比较大,污染也会比较严重。

二手房的优势与劣势


二手房经过时间的沉淀,将房屋的一些问题逐渐暴露出来:房顶、地面是否漏水,电路设计是否安全等,购房者只要在看房时掌握一定的方法,就比较容易看出来。

二手房的优势

1. 社区环境和配套设施相对成熟和齐全

一般二手房建成时间会相对早一些,有机会占据更好的地理位置,长期的市政规划和社群形成,周围的商业生活配套等会比较完善。

2. 即买即住

二手房交房时间比较短,省去很多租房费用;一般从签交易合同到最后过户,只需要两月的时间。

3. 现房供应,房屋问题清晰可见

4. 类型多元,选择空间大

二手房的区域、地段、楼层、户型等选择空间大。购房者在选择户型、小区绿化、周边环境、交通情况、房屋价格等方面有较大的选择机会。

5. 可选择的贷款类型多

商业贷款、公积金贷款、组合贷款等。但二手房可贷款的额度较新房低。

二手房的劣势


同等情况下,房龄越老,贷款年限越短,贷款额度越低,贷款金额也会相对减少。

1. 重新装修难度较大

二手房一般都存在既有的装修,购房人若想要根据自己的喜好重新更改布局,花费的成本较大。

2. 房龄影响贷款年限和贷款额度

3. 购房流程较多

二手房买卖流程:看房 — 产权调查 — 签订购房合同 — 支付房款 — 缴纳税费 — 过户 — 物业交接 — 交付房屋。

4. 税费种类较多

二手房交易,除了需要准备首付资金外,还需要准备多项税费:买方:契税、评估费、印花税等;卖方:个人所得税、增值税、印花税等。

如果是你,你选什么?

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