据不完全统计，徐州2020年9月份就有19家楼盘将集中开盘，市场火爆，可见一斑。
有人说就算新房市场热但也并不能代表什么，二手房才是市场最真实直观的反应。还有买房人表示，由于新房价格比较高，想去二手房市场找找机会，没想到发现二手房算上税费、中介费也不算便宜。
今天，小编整理了徐州9月部分二手房房价，以供参考。
01
徐州全市2万+的二手房有33个！
据安居客统计，徐州9月二手房均价 10642 元/m，徐州8月二手房均价 10610 元/m，环比上月上涨0.31% ↑，同比去年同期上涨1.51% ↑
数据来源：安居客
目前，徐州全市1.8万+的二手房已经有65个！2万+的二手房有33个！
其中维维龙湖湾（别墅） 、绿地商务城香颂（别墅） 、绿地商务城公园首府（别墅）、东方润园（别墅） 的挂牌均价已经达到3万+！
价格最高的是维维龙湖湾（别墅） ，其二手房均价已经达到34120元/m。
这些3万+的小区有三个位于新城区，占据着最核心的地理位置，再加上项目高端，也难怪会有如此高的价格了。比很多新房的价格都高不少。
徐州全市1.5万-1.8万的二手房已经有72个！
其中鼓楼区15个，云龙区11个，泉山区15个，铜山区12个，新城区12个，金山桥经济开发区7个。
虽然目前一手房市场1.2万+的楼盘也越来越多，但是没想到，在二手房市场，1.5万+已经早已不新鲜了.......
徐州全市1万-1.5万的二手房已经有171个！
其中鼓楼区44个，云龙区32个，泉山区37个，铜山区31个，新城区6个，金山桥经济开发区21个。
从数据来看，徐州价格最高的二手房已经达到了3万+，比新房的价格还高。各区域万字头以上的二手房房源也很多，均价也直逼新房价格。
02
那么是选一手房还是二手房？
很多朋友在买房的时候，都会面临这个抉择，到底是买新房，还是买二手房？下面小编给大家比较一下。
一手房的优势与劣势
- 一手房的优势
1. 没有增值税，税费总额较少
只需缴纳基本的契税、公共设施维修基金费和房屋产权登记费少数费用。
2. 交易流程比较简单
售楼处看房 — 验资预付 — 选房 — 签订购房合同 — 选择贷款银行 — 缴纳相关税费 — 验房、收房。且大部分手续都是开发商帮忙办理。
3. 产权清晰，产权年限长
产权年限是从开发商拿地之地之日起开始计算，一般情况下，一手房的产权期限会比较长且产权清晰。
4. 首付低，首套房30年贷款年限
一手房可贷款额度相对高一点，因此首付会低一点，且基本上都可以贷款30年，占用购房人资金比较少。
首付款=总房款-客户贷款额
贷款额度=合同价80%（首次贷款额度最高可达80%）
5. 物业配套设置相较成熟
一手房小区内部配套设施会比较完善，休闲设施多，绿化环境好，车位、电梯等物业管理比较完善。
- 一手房的劣势
1. 交通单薄，配套设施待完善
新楼盘一般建在新开发的区域或城市外围，入住初期，交通条件大多不太好。周边配套基本上都是待建或者在建中，生活不太便利。
2. 交付晚，拿证晚
一手房期房比较多，购房时看不到具体的房子，且需提前两年交钱，承担了两年的利息，可能还需要继续交自己租房的费用，总费用下来要高于增值税。
3. 期房风险系数高
遇到不靠谱的开发商，要承担楼盘烂尾、办理不了房产证的风险。
4. 学区不确定
优质教学资源一般在老城区，而新开发的楼盘大多在城市外围，不利于孩子进入城中优质学校。
5. 装修噪音大
一手房一般是简装房，需要将房屋进行二次装修，入住噪音会比较大，污染也会比较严重。
二手房的优势与劣势
二手房经过时间的沉淀，将房屋的一些问题逐渐暴露出来：房顶、地面是否漏水，电路设计是否安全等，购房者只要在看房时掌握一定的方法，就比较容易看出来。
- 二手房的优势
1. 社区环境和配套设施相对成熟和齐全
一般二手房建成时间会相对早一些，有机会占据更好的地理位置，长期的市政规划和社群形成，周围的商业生活配套等会比较完善。
2. 即买即住
二手房交房时间比较短，省去很多租房费用；一般从签交易合同到最后过户，只需要两月的时间。
3. 现房供应，房屋问题清晰可见
4. 类型多元，选择空间大
二手房的区域、地段、楼层、户型等选择空间大。购房者在选择户型、小区绿化、周边环境、交通情况、房屋价格等方面有较大的选择机会。
5. 可选择的贷款类型多
商业贷款、公积金贷款、组合贷款等。但二手房可贷款的额度较新房低。
- 二手房的劣势
同等情况下，房龄越老，贷款年限越短，贷款额度越低，贷款金额也会相对减少。
1. 重新装修难度较大
二手房一般都存在既有的装修，购房人若想要根据自己的喜好重新更改布局，花费的成本较大。
2. 房龄影响贷款年限和贷款额度
3. 购房流程较多
二手房买卖流程：看房 — 产权调查 — 签订购房合同 — 支付房款 — 缴纳税费 — 过户 — 物业交接 — 交付房屋。
4. 税费种类较多
二手房交易，除了需要准备首付资金外，还需要准备多项税费：买方：契税、评估费、印花税等；卖方：个人所得税、增值税、印花税等。
如果是你，你选什么？