#法拍房#这个话题，大锤总能在我们的购房网友群里看到，大家对法拍房的看法各持不同意见，有褒有贬。
据我观察，扬州买法拍房的人还是比较少，截止到目前，整个9月，淘宝司法拍卖平台上的百余套法拍房都无一人报名。
1.低至市场价一半，万达旁振兴花园学区精装房源9.20开拍！
2.这个瘦西湖旁137平房源6692次围观，但无人报名！
3.直降500万！市中心478平豪宅9.29开拍！
01
低至市场价一半
万达旁振兴花园学区精装房源9.20开拍！
这套房源所在的楼盘金湖湾，A1幢702室，万达旁，振兴花园学区，临近南部快速通道，交通便捷，周围业态丰富。
这套房源的房屋面积为136.55平方米还附带车库，评估总价为204万，起拍总价为142.8万，我们可以对比一下同小区的二手房。
根据房天下数据，该小区的二手房均价均在1.39-1.46万/㎡左右，如果底价购入，差不多4000-5000元每平的差价，大概是市场价的75折，但是还要考虑到其他方面包括税费、水电物业费之类的支出，建议有兴趣的一定要去现场看看。
（实拍视频）
再来看下该房源的内部情况，整体户型还是比较舒服，其中两个卧室还带阳台。
▲滑动查看该房源内部情况
权利限制为已查封且有抵押。
02
这个瘦西湖旁137平房源6692次围观，但无人报名！
接下的这套房源，所属小区是紧靠瘦西湖、大明寺的品牌楼盘万科·翡翠云山，18幢1-701室，学区是梅岭小学金辉分校，物业是万科物业。
已经有6695次围观，87人设置提醒，但是依然无人报名。
根据房天下数据显示，该小区的二手房均价均在1.89-2.02万/㎡左右，18年建成的小区，还算比较新。评估总价在270万左右，起拍总价是202万左右，房屋建筑面积是137.12平方米，如果底价购入，差不多5000元每平左右的差价，和上一套房源相差不大。
从部分实拍图可以看出，小区环境较好，且是万科的物业，住户的居住舒适度可以得以保障。
那么，再来看一下这套房源的实拍情况。
▲滑动查看该房源内部情况
还是那句话，要考虑到其他方面包括税费、水电物业费之类的支出，有兴趣的一定要去现场看看。
03
直降500万！市中心478平豪宅9.29开拍！
除了上面两靠近京华城的房源，这个位于市中心的中集紫金文昌，2幢101室及101地下室（含独立车库两个）也吸引了我的目光。
说它是豪宅，完全不为过，评估总价为1550万，起拍总价价为1085万左右。房屋建筑面积为347.81平方米，地下101室建筑面积为130.84平方米。
大家关心的权利限制情况为已查封且有抵押。
该房源的实拍情况为：
▲滑动查看该房源内部情况
附近业态成熟，紧靠文昌商圈，医疗教育资源丰富，居住舒适度较高。
大锤提醒：其实我们购房者角度来看，法拍房最大的好处可能就是在最少的预算里，选择一套品质还不错的房子。
不过呢，大家在选择法拍房之前，一定要仔细仔细再仔细！对这套房进行深入地了解，包括房屋实地情况，税费风险、产权年限、房屋占有状况、装修状况等等。
否则，很有可能买到个“烫手山芋”，“糖衣”之下，隐藏的可能是“炮弹”。
“捡漏”法拍房要注意什么？大锤的同事结合网拍规定及邗江区人民法院司法拍卖实际，整理出四大注意事项，归结一句话是“一读二看三思五问”。
01
“一读”拍卖公告，了解标的物情况包括瑕疵
司法拍卖/变卖公告、竞买须知详细说明了标的情况、处置程序、保证金及成交价款缴纳的方式和时间、法律责任等重要事项。竞买人在报名需仔细阅读了解；
02
“二看”实物，确保不走样
竞买人在报名前联系法院、辅助机构实地看样，充分了解标的情况。另外，可以咨询邻居、管理处，关于该套物业是否渗水、装修过的记录。至于房产面积，可以到房产所在的国土房管分局进行核实；
03
“三思”拍卖价，以免悔拍没收保证金
看得准，还要标的好。在考量拍卖物的市场价值的同时，也要评估自身经济承受能力，切莫因为竞价冲动导致悔拍没收保证金。
根据《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，拍卖成交后买受人悔拍的，交纳的保证金不予退还，依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价、冲抵本案被执行人的债务以及与拍卖财产相关的被执行人的债务。悔拍后重新拍卖的，原买受人不得参加竞买。
04
“四问”法院、税务、房管等部门，避免潜在的风险影响购房体验
诸如买受人应承担哪些税费？税率多少？是否限购？产权是否有共有人？
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