近日，“天津房价1平米降5000元、两周降价72万”冲上微博热搜，引发了热烈讨论。
天津住建委不得不紧急出来“辟谣”：我市房地产市场“量升价稳”，持续运行在合理区间。
但是，数据相比“语言”更具有说服力。
克而瑞研究院数据显示，本轮调控四年来，天津新建商品房价格虽然没有出现大跌，但目前库存量为一二线热点城市中最高，去化周期远超合理区间。
而二手房市场是真的惨。据「天津365淘房」统计，自2017年5月份以来，天津二手房价格经历了三次环比连跌，最长的第三次是从2019年7月至今，已经连跌14个月。
总体看，天津房地产后市不容乐观。业内人士认为，二手房市场缺乏流动性，而新房市场仍在增加高库存，这才是天津楼市更严重的问题。
新房库存高企
界面新闻源引克而瑞研究院数据报道，天津商品住宅库存高企，目前去化周期长达28.2个，远超12~18个月的库存合理去化区间。
具体数据看，截至到今年8月，天津商品住宅库存面积达到3632万平米，是北上广深及长沙、重庆、厦门等一二热点城市中，库存量最高且唯一超过3000万平米库存规模的城市。
此前5年，天津新房成交面积年度平均为1544万平米，照此推算，不算新增入市量，天津目前的新房库存2年都卖不完。
二手房价“自由落体”
据国家统计局数据，2020年8月，天津二手房价格环比下跌0.8%，同比下跌4.5%。
拉长时间轴，「天津365淘房」统计，环比下跌0.8%是自2017年9月至今的最大环比跌幅，且已经环比连跌14个月。
同比看，截至2020年8月，天津二手房价格已同比8连跌。这也意味着，天津二手房价格已连续8个月出现同比环比“双降”的局面。
「天津365淘房」统计，对比2017年房价最高点，天津很多板块房价跌幅达20%-30%。比如红桥区的次新房万通上游国际（降幅30%）、西青区的万科四季花城（降幅25%）。
开发商推盘压力大
据「天津365淘房」统计，2016-2018年在天津拿地的开发商，大多数项目都赔钱，只有个别幸免。2019年上半年拿的地，很多也不挣钱，下半年地价降后拿的地可能有点利润。
来源：「天津365淘房」
另据中国经营报报道，天津环城区域曾经的高价“地王”项目，现在正面临“骑虎难下”的两难局面，如海河金茂府、中海城市广场钻石湾等。
目前，天津有多个新房项目有新增房源供应，如保利云禧、招商公园1872、新城悦隽央著等， 包括刚刚亮相的世茂起雲湾。
业内人士认为， 二手房市场流动性缺乏，新房市场也难以持续坚挺。天津楼市 库存 高企 ，新房源集中入市，开发商面临的销售压力不可小觑。
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