长沙,在发展和幸福之间寻找平衡,它的美好超出你的想象!

subtitle 猴军集08-08 11:30 跟贴 8 条

长沙上半年GDP5621.21亿,名义增速9.44%,实际增速2.2%,是前15名城市中增长最快的。如果把时间轴拉的更长,长沙在过去40年间的发展速度也足以令人惊艳,不逊色于深圳、合肥。长沙的低调,让很多人忽视了它的成就。

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我认为长沙在四方面达成的成就在国内罕有其匹:

一、在低房价中获得幸福

很多城市口口声声追求幸福感,但百姓面对与工资高达5比1,甚至10比1的房价,我不知道幸福感何来?来自梦中呓语吗?

长沙是控制房价最成功的新一线城市,房价长期维持在1万元左右,稍偏远一点的地方还有八九千的,而新一线城市房价普遍在2万元以上。也就让长沙人的收入凭空多出一倍的购买力,幸福感实实在在。

二、有节制的使用城市和工业土地

长沙和郑州去年的GDP都是1.15万亿,但创造同样GDP所使用的土地面积却差别很大!让我们来看一下两座城市的等比例卫星地图。

从图中可以看到,长沙的建成区不大,城市周边有非常多的农田和山地可以开发,建成区面积只有郑州的一半左右。从经济密度,和土地使用效率来说,长沙比郑州高得多!长沙地形以山地、丘陵为主,平原仅占总面积的16%,但长沙粮食产量215万吨,远远高于郑州的149万吨。

郑州已经没有多少城市和工业用地,而长沙周边可开发用地还有上千平方公里,从长期发展看,长沙更有前途。如果郑州无法扩大管辖区,几年后可能就会无地可用。

三、山水园林城市

上图是长沙最繁华的湘江、橘子洲、岳麓山一带,一半青山、一半城,千米大江穿城过。长沙多山、多水,市区绿化率超过40%,是一座真正的山水园林城市。城外还有更多、更高、更大的山,对于喜欢山水的人来说,长沙真是一座好城。在中国大城市中,单论城市风景,长沙、杭州、青岛位居第一等,深圳、南京、无锡、大连只能算第二等。

四、文化娱乐之都

提起影视娱乐,国内有两个天王山一般的存在,一个是横店,一个是长沙。湖南卫视在国内的地位可以用泰山北斗形容,是CCTV之外唯一具有广泛国际影响力的文化传媒,也是唯一把综艺娱乐影响力拓展到东南亚、华人圈的国内媒体,这是连央视都做不到的。2019年长沙文化产业规模超过3000亿,从业人口20万。从规模和效益来看,长沙无疑是中国文化娱乐之都。我一直认为,面对西方的抹黑和妖魔化,中国破局的关键是文化。希望长沙能把文化娱乐产业更进一步,借鉴日韩美的成功经验,让中国文化走向世界,潜移默化间改变国外普通人对中国的看法。

但长沙的发展并非完美,也存在一些短板:

1、科创活力仍显不如

长沙不缺科技企业,2019年长沙高新技术企业超过3000家,比武汉也不遑多让,但长沙缺乏科技领军企业、标杆企业。长沙有什么厉害的科技公司?我这个对科技圈非常熟悉的人都想不出答案。科技领域是典型的赢者通吃模式,长沙3000家高新企业的能量可能还比不上一个腾讯、阿里、华为的能量。2020年估值10亿美元以上独角兽企业,长沙只有1个上榜,而且是科技含量不高的新零售企业。建议长沙模仿武汉光谷,打造自己的科技创新聚集区,向经济注入科技创新的能量。

2、城市缺乏张力和引力

何谓城市张力?城市如同拉满的弓弦,一松手,城市就像箭一般向前方射出,如同被缰绳束缚的猛兽,嗷嗷叫,随时猛扑出去。郑州身上就有这种狂野的张力,拉都拉不住,所以才形成今天规模。长沙有控制力,但没有张力。缺乏张力的背后,是长沙对人才和人口的吸引力不足。长沙南有珠三角,北有武汉,东有长三角,西有成渝,这既是优势,也是劣势。你比别人都强的时候你是黑洞漩涡,你比别人弱的时候,你是被黑洞捕获的弱小天体。

3、经济内循环动能不足

经济内循环时代,人口就是消费,就是经济增长动力。当前,人口争夺战暗流涌动,我敢断言,疫情一结束,相关引人政策将如雪花飞舞。长沙800多万的人口显然不够看了,同等级城市武汉、郑州、杭州、青岛、西安陆续冲上千万级,连后来者合肥都即将超越长沙!内循环经济崛起后,成都、武汉、郑州、杭州、青岛的人口优势就会突显出来,长沙拿什么竞争?如果再佛系,连汤都喝不上了

4、城市缺乏系统性规划

湖南和湖北的GDP相差不多,人口还比湖北多出1000万,但湖北在武汉之外形成了襄阳和宜昌两座副中心城市,而湖南除了长沙一无所有。衡阳和岳阳的条件不比襄阳和宜昌差,现在GDP差距一千多亿,长株潭整合也进展缓慢。造成这种结果的原因是什么?缺乏全局规划和重点城市培育,各自为战,一盘散沙。建议湖南重点打造两大经济圈:北部以长沙、岳阳为核心打造环洞庭湖经济圈,南部以衡阳为中心打造湘中南经济圈,城市梯度部分,形成三大中心城市。

长沙和湖南工业和科技基础良好,人口在中西部也首屈一指,用心经营,未必不能更进一步。

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