大湾区的朋友和敌人:深圳炒房客

subtitle 楼市最头条08-05 19:06 跟贴 2 条

本文是楼市头条的第440篇原创

打开网易新闻 查看更多图片

3390个字 阅读时长:9分钟

楼市头条 | 观地产 看中国

炒房客从来都是令人又爱又恨。

买不起房子的人,恨死了让房价上升的炒房客。

买得起的人,希望炒房客让自己的房价上涨,或者希望自己也能成为炒房客,在这偌大的楼市利益分得一杯羹。

“8年的时间里在福田、龙华买下4套房子,资产6年翻了18倍”、“十年前在前海还一片空白的时候投资的人,现在已经赚到翻天覆地”……

只看到别人赚得盆丰钵满,还把楼价炒得飞天高,深圳人恨自己不是炒房客恨得牙都咬碎了。

但今年,当炒房客的这个念头,劝你还是趁早打消吧!

东莞对深圳客动手了!

7月25日,东莞住建局发布调控新政,其中核心包括购房资格收紧、3年限售等方面,如下:

1、非东莞户籍购买首套(包括一二手),须提供购房之日前2年内在东莞连续缴纳1年以上社保证明,购买二套的须提供购房之日起前3年内在东莞连续缴纳2年以上社保证明;非东莞户籍且在东莞拥有2套以上商品房的,再无法继续购买。 2、自通知之日起购买的住房(包括一、二手),限售3年。 3、异地缴存公积金在东莞申请公积金贷款,夫妻双方至少一方为东莞户籍。

看到了吗?

整个政策字里行间都在强调“非东莞户籍”,明眼人都知道,此次调控的重点对象,就是在东莞买房的非东莞户籍。

如果再说直白一点,就是深圳客。

01

深圳炒房客到底有多猛?

先来看深圳的房价数据。

据数据宝《2020年上半年全国城市房价涨幅榜》显示:深圳6月份二手房均价达到74929元/平,位列全国第一,房价相比去年底大涨14.37%。

宝中壹号公馆250平的户型,挂牌单价从去年年底11.3万/平,涨到现在的14.1万/平,涨幅达到25%;总价上涨近720万。这才半年啊,抢钱都没这么快。

地铁都没开通的光明龙光玖龙台89平的户型,成交单价从去年年底开盘的4.8万/平,涨到今年的6.9万/平,涨幅达到45%;眼睛一睁就是193万。

随着深圳房价的大涨,另外三个一线城市的房价,与深圳房价的差距进一步拉大。

在去年年底,深圳的房价仅比北京高4%左右,比上海高20%。

到了今年6月份,深圳二手房均价比北京高20%;比上海高36%;是广州的2.09倍。

这样看来,大深圳的房价涨幅真可以说是碾压北京三环老大爷,超越上海外滩大妈,成为“宇宙第一”了。

深圳真的比北京、上海还牛吗?

显然不是。

根据2019年中国百强城市排行榜显示,深圳位居北京、上海、广州之后,排名全国第四。

而排行榜的考核标准,是以GDP总量排名前100位的城市作为入围城市,再根据经济指标(占比61.8%)和软经济指标(占比38.2%)的综合得分进行排序。经济指标由GDP、居民储蓄和财政收入组成,软经济指标由环境、科教、文化、卫生组成。各指标得分均按其总量和人均量综合而成。

在总指标排名落后于北京、上海的情况下,深圳的房价却远超北京上海的。

其实,深圳这一波房价的疯狂,连深圳中介都害怕了。

似乎是意识到了深圳炒房愈演愈烈到了不可控制的程度。

7月15日一早,有着史上最严楼市调控称号的新政出台了。内容以及解析村长已经讲过,就不再啰嗦了,详情可点击。

02

临深也遭殃

深圳炒房客的猛,不仅体现在他们把深圳房价推高,更体现在他们不仅只炒深圳,就连周边的城市也不放过。

最典型的是东莞。

2015年-2016年是深圳客到东莞置业的井喷时期。2016年在东莞置业的深圳人,竟然高达5.2万人,占比近五成,成交金额近乎700亿。

东莞中原研究部数据显示,2016年在莞购房的客户中,深圳客占比约47.1%,深圳人简直买下了东莞楼市的“半壁江山”。

以塘厦、凤岗为代表的东莞临深片区,更是深圳客的自家的菜园子。

据深圳中原研究中心数据显示,2020年上半年东莞临深片区新房住宅成交84.7万平,同比上涨9.1%,成交面积占全市34.5%,其中塘厦成交占比高达24.0%,为临深片区最高,凤岗成交占比12.2%,位列第二。

深圳客在东莞的不断买入,使东莞房价一直往上攀升。

据乐有家研究中心数据显示,2020年上半年东莞二手房成交均价19645元/平,同比上涨21.7%,并有持续走高的趋势。

深圳715调控出台后,更多的深圳客涌向东莞炒房,导致东莞房价进一步上涨。

贝壳找房上的房源信息显示,位于东莞塘厦镇的碧桂园天麓山97.2平、3室1厅的住宅,深圳限购后一夜上调25万,目前售价为245万。

位于东莞寮步镇、塘厦镇、松山湖片区的多个住宅均在深圳“7.15”调控新政出台后做出不同幅度的调涨。松山湖万科一楼盘一夜涨价30万,目前售价790万,这是其今年以来的第7次调涨。

据冰山指数7月21日发布的《冰山指数(第164期)》显示,继7月第2周后,7月第3周东莞二手房涨幅再次位列全国第一,房价月环比大涨6.2%,远超排名第二、月环比增长为2.5%的深圳。

房价的暴涨使得本地客户购房难上加难,为了打击导致房价快速上涨的深圳客,东莞才出台了限购政策。

然而深圳客的脚步不仅涉及东莞,还有惠州、南沙、珠海、中山、杭州……在这些城市,都能看到深圳投资客的身影。

惠州:分区域看,深圳客更加聚焦惠阳区和大亚湾,上半年深圳客在惠阳、大亚湾区域购房比例较高,在惠阳区成交占比为32%,在大亚湾区成交占比38%。

据乐有家2020年上半年一手住宅成交数据显示,惠州楼市成交中深圳客占比达62%。也就是说上半年在惠州买房的人,有一大半是深圳客。

南沙:7月4日,由深圳媒体和粉丝组成的百人看房团,集体来南沙看房,多个楼盘销售中心被挤爆。

中山:有中介爆料,7月27日,中山翠亨新区广银海棠湾接待了1500批深圳中介踩盘团过去踩盘。

粤B牌大巴看房团在中山 图源:洪波大视野

广银海棠湾一天内就接待了多个深圳购房团,甚至到半夜仍有购房团到访,项目在两天内整栋售罄。

03

深圳客会成为下一个温州帮吗?

深圳客这出没各处房产洼地、疯狂炒房的模样,在村长看来,与当年的温州帮十分相似。

上世纪90年代,温州中小企业异军突起,大小老板们都手握百万量级的闲散资金,四处为钱找出路。他们把钱投入温州楼市,短短3年,就把温州房价从2000元/平炒到7000元/平,温州帮由此诞生。

2001年8月,150多个温州人在《温州晚报》的组织策划下,专程到上海来买房。这一次买房,温州人砸下5000万,让上海人大喜过望。两个月后,又一波温州看房团来临,成交8000万。

温州帮迅速将上海、杭州“攻占”,且足迹遍及各大中心与省会城市,连二线、三线城市也不放过。他们往往抱团大批采购,连片购买,不为居住,只为收租或转手套利,俨然成为操纵楼市的资本大鳄。

2004年,在温州举办的全国房展会中,温州帮成群结队买房签约,最终,房展会成交金额逼近15亿。像买菜一样买房子,说的就是温州帮。

2004年,温州陷入“全民炒房”大时代。

伴随着全国性的房价上涨,各地老百姓对房价怨声载道,很多人炮轰“温州炒房团”。杭州、南京、成都等地出台调控政策,阻击炒房团。这其中,既包括征收二手房个人交易税,又包括各类专项打击炒楼花、炒期房的政策,几乎是“走哪打哪”,所以温州帮也逐渐退去。现在,虽然还有温州帮出没,但都不复90年代出征楼市的声势浩荡,来势汹汹。

深圳客与曾经的温州帮相似的点在于:现在的开发商也非常欢迎深圳客,深圳客乌泱泱过去买房,顺便带动了城市的经济,把房价提升上来,政府再出台调控政策,仿佛历史重演。

但深圳客却没有那么容易被击退。他们在深圳炒房被打击,就去东莞炒;在东莞被打击,就扑向其他没有调控的房价洼地城市。

与温州帮本身富裕不同,深圳有太多通过倒腾房产发家致富的人了。见证着这些的深圳客,对炒房有着不同于温州帮的执着。

“8年的时间里在福田、龙华买下4套房子,资产6年翻了18倍”、“十年前在前海还一片空白的时候投资的人,现在已经赚到翻天覆地”这样的例子,在深圳这座房价十年涨了620%的城市比比皆是。

有很多在深圳的普通人,通过炒房进行投资,在短时间内实现资产翻倍、甚至实现了阶级跨越。所以深圳人深信:房价永不落,也更执着于通过炒房发家致富。

以深圳客这份四处炒房狂躁的劲,下个城市的调控政策说不定已经在路上了。

系作者:lstt2018

特别声明:本文为网易自媒体平台“网易号”作者上传并发布,仅代表该作者观点。网易仅提供信息发布平台。
Notice: The content above (including the pictures and videos if any) is uploaded and posted by a user of NetEase Hao, which is a social media platform and only provides information storage services.
打开网易新闻,阅读体验更佳
大家都在看