本文是楼市头条的第440篇原创
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楼市头条 | 观地产 看中国
炒房客从来都是令人又爱又恨。
买不起房子的人，恨死了让房价上升的炒房客。
买得起的人，希望炒房客让自己的房价上涨，或者希望自己也能成为炒房客，在这偌大的楼市利益分得一杯羹。
“8年的时间里在福田、龙华买下4套房子，资产6年翻了18倍”、“十年前在前海还一片空白的时候投资的人，现在已经赚到翻天覆地”……
只看到别人赚得盆丰钵满，还把楼价炒得飞天高，深圳人恨自己不是炒房客恨得牙都咬碎了。
但今年，当炒房客的这个念头，劝你还是趁早打消吧！
东莞对深圳客动手了！
7月25日，东莞住建局发布调控新政，其中核心包括购房资格收紧、3年限售等方面，如下：
1、非东莞户籍购买首套（包括一二手），须提供购房之日前2年内在东莞连续缴纳1年以上社保证明，购买二套的须提供购房之日起前3年内在东莞连续缴纳2年以上社保证明；非东莞户籍且在东莞拥有2套以上商品房的，再无法继续购买。 2、自通知之日起购买的住房（包括一、二手），限售3年。 3、异地缴存公积金在东莞申请公积金贷款，夫妻双方至少一方为东莞户籍。
看到了吗？
整个政策字里行间都在强调“非东莞户籍”，明眼人都知道，此次调控的重点对象，就是在东莞买房的非东莞户籍。
如果再说直白一点，就是深圳客。
01
深圳炒房客到底有多猛？
先来看深圳的房价数据。
据数据宝《2020年上半年全国城市房价涨幅榜》显示：深圳6月份二手房均价达到74929元/平，位列全国第一，房价相比去年底大涨14.37%。
宝中壹号公馆250平的户型，挂牌单价从去年年底11.3万/平，涨到现在的14.1万/平，涨幅达到25%；总价上涨近720万。这才半年啊，抢钱都没这么快。
地铁都没开通的光明龙光玖龙台89平的户型，成交单价从去年年底开盘的4.8万/平，涨到今年的6.9万/平，涨幅达到45%；眼睛一睁就是193万。
随着深圳房价的大涨，另外三个一线城市的房价，与深圳房价的差距进一步拉大。
在去年年底，深圳的房价仅比北京高4%左右，比上海高20%。
到了今年6月份，深圳二手房均价比北京高20%；比上海高36%；是广州的2.09倍。
这样看来，大深圳的房价涨幅真可以说是碾压北京三环老大爷，超越上海外滩大妈，成为“宇宙第一”了。
深圳真的比北京、上海还牛吗？
显然不是。
根据2019年中国百强城市排行榜显示，深圳位居北京、上海、广州之后，排名全国第四。
而排行榜的考核标准，是以GDP总量排名前100位的城市作为入围城市，再根据经济指标（占比61．8％）和软经济指标（占比38．2％）的综合得分进行排序。经济指标由GDP、居民储蓄和财政收入组成，软经济指标由环境、科教、文化、卫生组成。各指标得分均按其总量和人均量综合而成。
在总指标排名落后于北京、上海的情况下，深圳的房价却远超北京上海的。
其实，深圳这一波房价的疯狂，连深圳中介都害怕了。
似乎是意识到了深圳炒房愈演愈烈到了不可控制的程度。
7月15日一早，有着史上最严楼市调控称号的新政出台了。内容以及解析村长已经讲过，就不再啰嗦了，详情可点击。
02
临深也遭殃
深圳炒房客的猛，不仅体现在他们把深圳房价推高，更体现在他们不仅只炒深圳，就连周边的城市也不放过。
最典型的是东莞。
2015年-2016年是深圳客到东莞置业的井喷时期。2016年在东莞置业的深圳人，竟然高达5.2万人，占比近五成，成交金额近乎700亿。
东莞中原研究部数据显示，2016年在莞购房的客户中，深圳客占比约47.1%，深圳人简直买下了东莞楼市的“半壁江山”。
以塘厦、凤岗为代表的东莞临深片区，更是深圳客的自家的菜园子。
据深圳中原研究中心数据显示，2020年上半年东莞临深片区新房住宅成交84.7万平，同比上涨9.1%，成交面积占全市34.5%，其中塘厦成交占比高达24.0%，为临深片区最高，凤岗成交占比12.2%，位列第二。
深圳客在东莞的不断买入，使东莞房价一直往上攀升。
据乐有家研究中心数据显示，2020年上半年东莞二手房成交均价19645元/平，同比上涨21.7%，并有持续走高的趋势。
深圳715调控出台后，更多的深圳客涌向东莞炒房，导致东莞房价进一步上涨。
贝壳找房上的房源信息显示，位于东莞塘厦镇的碧桂园天麓山97.2平、3室1厅的住宅，深圳限购后一夜上调25万，目前售价为245万。
位于东莞寮步镇、塘厦镇、松山湖片区的多个住宅均在深圳“7.15”调控新政出台后做出不同幅度的调涨。松山湖万科一楼盘一夜涨价30万，目前售价790万，这是其今年以来的第7次调涨。
据冰山指数7月21日发布的《冰山指数（第164期）》显示，继7月第2周后，7月第3周东莞二手房涨幅再次位列全国第一，房价月环比大涨6.2%，远超排名第二、月环比增长为2.5%的深圳。
房价的暴涨使得本地客户购房难上加难，为了打击导致房价快速上涨的深圳客，东莞才出台了限购政策。
然而深圳客的脚步不仅涉及东莞，还有惠州、南沙、珠海、中山、杭州……在这些城市，都能看到深圳投资客的身影。
惠州：分区域看，深圳客更加聚焦惠阳区和大亚湾，上半年深圳客在惠阳、大亚湾区域购房比例较高，在惠阳区成交占比为32%，在大亚湾区成交占比38%。
据乐有家2020年上半年一手住宅成交数据显示，惠州楼市成交中深圳客占比达62%。也就是说上半年在惠州买房的人，有一大半是深圳客。
南沙：7月4日，由深圳媒体和粉丝组成的百人看房团，集体来南沙看房，多个楼盘销售中心被挤爆。
中山：有中介爆料，7月27日，中山翠亨新区广银海棠湾接待了1500批深圳中介踩盘团过去踩盘。
粤B牌大巴看房团在中山 图源：洪波大视野
广银海棠湾一天内就接待了多个深圳购房团，甚至到半夜仍有购房团到访，项目在两天内整栋售罄。
03
深圳客会成为下一个温州帮吗？
深圳客这出没各处房产洼地、疯狂炒房的模样，在村长看来，与当年的温州帮十分相似。
上世纪90年代，温州中小企业异军突起，大小老板们都手握百万量级的闲散资金，四处为钱找出路。他们把钱投入温州楼市，短短3年，就把温州房价从2000元/平炒到7000元/平，温州帮由此诞生。
2001年8月，150多个温州人在《温州晚报》的组织策划下，专程到上海来买房。这一次买房，温州人砸下5000万，让上海人大喜过望。两个月后，又一波温州看房团来临，成交8000万。
温州帮迅速将上海、杭州“攻占”，且足迹遍及各大中心与省会城市，连二线、三线城市也不放过。他们往往抱团大批采购，连片购买，不为居住，只为收租或转手套利，俨然成为操纵楼市的资本大鳄。
2004年，在温州举办的全国房展会中，温州帮成群结队买房签约，最终，房展会成交金额逼近15亿。像买菜一样买房子，说的就是温州帮。
2004年，温州陷入“全民炒房”大时代。
伴随着全国性的房价上涨，各地老百姓对房价怨声载道，很多人炮轰“温州炒房团”。杭州、南京、成都等地出台调控政策，阻击炒房团。这其中，既包括征收二手房个人交易税，又包括各类专项打击炒楼花、炒期房的政策，几乎是“走哪打哪”，所以温州帮也逐渐退去。现在，虽然还有温州帮出没，但都不复90年代出征楼市的声势浩荡，来势汹汹。
深圳客与曾经的温州帮相似的点在于：现在的开发商也非常欢迎深圳客，深圳客乌泱泱过去买房，顺便带动了城市的经济，把房价提升上来，政府再出台调控政策，仿佛历史重演。
但深圳客却没有那么容易被击退。他们在深圳炒房被打击，就去东莞炒；在东莞被打击，就扑向其他没有调控的房价洼地城市。
与温州帮本身富裕不同，深圳有太多通过倒腾房产发家致富的人了。见证着这些的深圳客，对炒房有着不同于温州帮的执着。
“8年的时间里在福田、龙华买下4套房子，资产6年翻了18倍”、“十年前在前海还一片空白的时候投资的人，现在已经赚到翻天覆地”这样的例子，在深圳这座房价十年涨了620%的城市比比皆是。
有很多在深圳的普通人，通过炒房进行投资，在短时间内实现资产翻倍、甚至实现了阶级跨越。所以深圳人深信：房价永不落，也更执着于通过炒房发家致富。
以深圳客这份四处炒房狂躁的劲，下个城市的调控政策说不定已经在路上了。
系作者：lstt2018