楼市“紧箍咒”再起!下半年这“3类房子”别碰,房价或明显下跌

subtitle 氧气占星08-05 12:31 跟贴 13 条

今年以来,A股走出了一波结构性牛市,市场赚钱效应显著,上半年人均收益1.62万元。那么,在股市赚钱后,投机客会将资金投向哪里?机构调查报告显示,有67.38%的家庭,会考虑在“牛市”期间卖房炒股,有84.66%的家庭在股市中投资赚来的钱会用于买房。由此可见,在“卖房炒股”和“卖股炒房”之间,更多的人选择后者,因为房价未来确定性更高。

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不得不承认,过去20年,在全民买房热潮推动下,全国房价经历了一波持续快速的上涨行情。不少城市房价翻了几番,甚至十几番。当前,一二线热点城市房价已经普遍高于20000元每平米,这对普通刚需来说简直就是“天价房”。对此,不少今年房价出现快速上涨的城市纷纷加紧楼市调控,试图抑制房价过快上涨势头。比如,南京明确优先保障无房家庭刚性购房需求;杭州暂停发放3.5万元以上的楼盘预售证。

通过观察近期热点城市房地产市场调控政策的“风向”,不难看出,下半年全国房地产市场风向很可能迎来重大转向,房价持续上涨势头也可能出现明显逆转的可能。特别是,今年以来,住建部、发改委等相关部门先后出台了系列涉及房地产市场未来发展的“新规”;银保监会、央行同时三令五申严防违规资金流入楼市,严防违规信贷用于投机炒房。在这样的背景下,今年下半年以下3类房子,购房者尽量“别碰”,免得成为接盘侠。

01城市郊区的“老破小”。城市核心地段的老房子,由于其资源的稀缺性且周边学校、商业设施齐全,具有较高的投资价值。但是,城市郊区的老房子情况则大不相同。首先,这类房子由于居住环境较差,往往难以与周边的新建住宅竞争,购房者对此关注度也较少,市场对这类房子的认可度较低;其次,这类房子周边往往是城中村或者是棚户区,今后开发难度较大,基础设施配套完善的可能性较低。因此,未来这类房子的房价“可塑性”不高。

02商住公寓。客观来说,商住公寓与普通商品房相比,有着天然的缺陷。首先,从土地性质上来看,商住公寓一般是作为综合性用地或者商业用地,使用年限为40年左右,意味着房屋使用年限明显不如普通商品房;其次,多数商住公寓不具备落户、子女上学等功能,且几乎没有公共活动的区域和绿化景观可言,因此整体性价比较低。更为关键的是,商住公寓当前转手的难度越来越大,且不少城市今年租金价格都呈明显下降态势,这也让其自身价值明显下跌。

03收缩型城市的房子。前段时间,江西快递员到云南个旧“7万元买房”的报道,引起了许多人的关注。这中间有不少人问我,这么便宜的房子,是不是意味着今后有投资价值?实话实说,房子作为商品,便宜自然有便宜的道理。首先,像个旧这类收缩型城市人口呈流出态势,当地房子已经整体供大于求,未来房价或出现缓慢下跌态势;其次,由于收缩型城市购房需求较弱,这类城市房子往往“有价无市”,很难卖出获利。去年那些在鹤岗低价买房投资的,最终多数将以更低的价格卖出!

小结:闭着眼睛买房赚钱的好时代已经一去不复返,购房者应该清晰地意识到这一点!因此,今后买房尽量选择中心城市、核心地段的优质房产!

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