今年以来，A股走出了一波结构性牛市，市场赚钱效应显著，上半年人均收益1.62万元。那么，在股市赚钱后，投机客会将资金投向哪里？机构调查报告显示，有67.38%的家庭，会考虑在“牛市”期间卖房炒股，有84.66%的家庭在股市中投资赚来的钱会用于买房。由此可见，在“卖房炒股”和“卖股炒房”之间，更多的人选择后者，因为房价未来确定性更高。
不得不承认，过去20年，在全民买房热潮推动下，全国房价经历了一波持续快速的上涨行情。不少城市房价翻了几番，甚至十几番。当前，一二线热点城市房价已经普遍高于20000元每平米，这对普通刚需来说简直就是“天价房”。对此，不少今年房价出现快速上涨的城市纷纷加紧楼市调控，试图抑制房价过快上涨势头。比如，南京明确优先保障无房家庭刚性购房需求；杭州暂停发放3.5万元以上的楼盘预售证。
通过观察近期热点城市房地产市场调控政策的“风向”，不难看出，下半年全国房地产市场风向很可能迎来重大转向，房价持续上涨势头也可能出现明显逆转的可能。特别是，今年以来，住建部、发改委等相关部门先后出台了系列涉及房地产市场未来发展的“新规”；银保监会、央行同时三令五申严防违规资金流入楼市，严防违规信贷用于投机炒房。在这样的背景下，今年下半年以下3类房子，购房者尽量“别碰”，免得成为接盘侠。
01城市郊区的“老破小”。城市核心地段的老房子，由于其资源的稀缺性且周边学校、商业设施齐全，具有较高的投资价值。但是，城市郊区的老房子情况则大不相同。首先，这类房子由于居住环境较差，往往难以与周边的新建住宅竞争，购房者对此关注度也较少，市场对这类房子的认可度较低；其次，这类房子周边往往是城中村或者是棚户区，今后开发难度较大，基础设施配套完善的可能性较低。因此，未来这类房子的房价“可塑性”不高。
02商住公寓。客观来说，商住公寓与普通商品房相比，有着天然的缺陷。首先，从土地性质上来看，商住公寓一般是作为综合性用地或者商业用地，使用年限为40年左右，意味着房屋使用年限明显不如普通商品房；其次，多数商住公寓不具备落户、子女上学等功能，且几乎没有公共活动的区域和绿化景观可言，因此整体性价比较低。更为关键的是，商住公寓当前转手的难度越来越大，且不少城市今年租金价格都呈明显下降态势，这也让其自身价值明显下跌。
03收缩型城市的房子。前段时间，江西快递员到云南个旧“7万元买房”的报道，引起了许多人的关注。这中间有不少人问我，这么便宜的房子，是不是意味着今后有投资价值？实话实说，房子作为商品，便宜自然有便宜的道理。首先，像个旧这类收缩型城市人口呈流出态势，当地房子已经整体供大于求，未来房价或出现缓慢下跌态势；其次，由于收缩型城市购房需求较弱，这类城市房子往往“有价无市”，很难卖出获利。去年那些在鹤岗低价买房投资的，最终多数将以更低的价格卖出！
小结：闭着眼睛买房赚钱的好时代已经一去不复返，购房者应该清晰地意识到这一点！因此，今后买房尽量选择中心城市、核心地段的优质房产！