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提问：买来投资的房子，毛坯房和装修好的哪个升值空间大，或者哪个好卖

回答：单价低的地方，装修好的划算，可以直接出租。

北上深等高房价区域，租售比很低，越破的房子越容易打折，低价买来后再翻新最好。

问题：一般而言，网签和实际成交价一致吗？

回答：挂牌价是房东喊价成交价是双方敲定价格网签是双方约定去网签的价格，按照网签价缴税，贷款因为税的原因，网签价和成交价可能不一样。

问题：买房初期裂变有什么重点和技巧吗，除了尽量避开期房？

回答：提高杠杆率

买入时间点

趟平现金流

提问：像三大神盘，珊瑚水会，国际社区，阅江阁，我感觉地铁都不方便，主要是靠公交车。感觉这和追求快捷的现代化大都市不一样啊，关键是好多户型也不看江，交通又不方便的户型，他为啥也卖那么贵？

回答：陆家嘴豪宅很多距地铁也不近

有钱人开车，

路好开就行。

二手挂的贵，看成交价。