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提问：北京买500w的房子，您觉得哪个板块儿合适？

回答：以下是今年1月内容，目前大部分标的价格有所上涨。

首付到了200万＋，可以勉强脱离红海，如果能够做到尽贷，可以贷到300万左右，对应总价500万的标的；

500万的区间，可以买到4-5环房龄在2000年后两居，常见于四惠，甘露园，劲松，望京等地，但是两居的标的，仍然处于市场红海水平，通常会有一定溢价；

如果单纯地考虑风险和回报，优先选择买到郊区的大面积低单价，其中之一是天通苑。

考虑到综合的交易成本，通常在7%-10%之间，还需要额外的30-50万现金；

如果现金不够，一种方式是降低标的总价，例如选择总价480万左右，另一种是提高贷款的金额。

首付500万

500万是一个重要的门槛，500万的首付，通常可以对应到1000万-1400万总价的标的。

北京的大众蓝海区域，大概在1500万左右；

通过专业选筹区分市场细节，也可以在1000万找到一些优质的低竞争标的，而且贷款总额不会超过1000万，无论是做抵押贷还是按揭，都具备可行性。

1000+万的标的，目前主要集中在东三环，例如双井的5万*200平/7万*160平；

也有一些专业多军才会选择的标的，例如4.5万*250平的老大楼。