南宁房价真涨了，最新3大统计口径，带您了解最真实的南宁楼市。
一、国家统计局数据：6月南宁新房房价涨幅1.1%
7月16日，国家统计局网站发布6月70个大中城市房价数据。新建商品住宅有61个城市房价上涨，其中，北京、上海、广州和深圳一线城市分别上涨0.4%、0.5%、0.6%和0.8%。
作为二线城市的南宁，6月新房价格环比上涨1.1%，较上月扩大0.5%，6月涨幅位居全国70城第8位，尤为显眼。
从数据上看，今年1-6月南宁新房价格环比数据除了2月份持平，其余各月份均呈现保持增长趋势。但相较于去年8、9月份超2%的涨幅领跑，南宁房价涨幅收窄。
6月南宁新房价格指数，来源：国家统计局
据了解，国家统计局公布的价格数据，统计的口径是新建商品住宅销售价格、面积、金额等，直接采用当地房地产管理部门的网签数据。而今年以来，南宁的毛坯备案价有较大的上涨，所以统计局的数据也反应了这个房价趋势。
二、克而瑞数据：南宁房价半年涨了1031元/㎡
克而瑞广西区域数据显示，6月南宁商品住宅成交均价13162元/㎡，首破1.3万大关，环比上涨9%，较去年同期上涨14%，房价数据呈现同环比双双上涨。
从各区表现来看，青秀区一枝独秀，稳居南宁房价榜首，6月份成交均价达15457元/㎡;良庆区紧跟其后，第一次突破1.4万/㎡;兴宁区作为别墅、院落汇聚地，6月均价不低，达13231元/㎡，受联发臻境别墅高价盘集中成交影响。
而西乡塘区、江南区均达万元以上。比较意外的是，一向均价1.1万/㎡的邕宁区，6月房价仅9字头，受8字头的君华锦云集中成交影响，拉低片区整体均价。
数据来源：克而瑞广西区域
与此同时，上半年整体房价数据一并发布：上半年南宁商品住宅成交均价12222元/㎡，同比上涨5%，主要原因是5月底6月初多个2万+楼盘，如保利冠江墅、建发央玺、龙光天瀛等集中签约，拉高整体均价。
走势图更直观，除3月房价略有降幅外，2020上半年其他月份均有不同程度上涨，1月维持高位，2至3月有所回落，4至6月趋涨明显。其中，1月房价均价为12130元/㎡，6月均价为13161元/㎡。半年涨了1031元/㎡，涨幅8.5%。
上半年南宁房价数据，数据来源：克而瑞广西区域
此外，从近5年南宁房价走势来看，整体成交均价呈现小幅上涨趋势。总体而言，随着疫情基本平稳，对房地产市场的影响明显放缓，南宁楼市的逐步回暖向好发展。
来源：克而瑞广西区域
克而瑞数据的统计口径是相应时间周期内，成交的价格(包含精装价)。这个数据会受成交楼盘的量价影响，波动较大。比如6月份的全市均价超1.3万/㎡，良庆区的均价迈入1.4万+，是受到了建发央玺等高价位楼盘成交的影响，拉升了房价。而邕宁区也因为君华锦云较大量的8字头房源成交影响，拉低了整体价格。
三、市场报价：板块房价差加剧且价差仍有空间
从统计局、权威机构两个口径的房价数据，南宁房价真涨了。那么，落位到买房，各大楼盘的房价报价又如何呢?针对购房者关注的楼盘报价，我们又从楼盘网数据平台对全南宁6大城区206个楼盘进行报价涨跌摸底。
2020年上半年南宁有206盘活跃楼盘，其中有56盘在售均价表现为上涨，23盘在售均价下跌，有86盘在售均价涨跌基本持平，还有37盘纯新盘摩拳擦掌即将入市。
从在售楼盘均价涨幅前20排名看，涨幅超10%有10个项目，其中，嘉和城以涨幅39.13%稳坐第一名宝座，龙光江南院子房价涨幅为27.98%占据第二，金科博翠山则以22.22%涨幅位居第三。
另，在涨幅排名前20名中，邕宁区和良庆区均占据5个，两者相加直接瓜分半壁江山，青秀区占据4个，江南区占据3个，兴宁区和西乡塘区则同样占据2个，可从中窥见当前南宁买房的区域热度。
南宁在售楼盘涨幅TOP20排行榜
值得关注的是，通过扫描市场发现，南宁2万+的楼盘约30个，其中3万+的达5个以上。这部分高价盘，如果都开盘上市，对房价的拉升会更加凸显。
这是限价放开的必然，也是市场分化加剧的开始。产品进阶，这是南宁好房子涌现的元年。
不可否认，南宁房价格局发生变化，区域以及板块间的房价区间逐步拉大。当前，南宁各大城区置业板块最新房价地图曝光，快来看看你还有哪些买房机会。
7月南宁热门板块房价地图
小结：
数据不会撒谎，三大口径数据都真实反映南宁房价，终究逃不过一个“涨”字。
对于南宁房价，老编仍是持乐观的态度，上涨的预期也很坚定，主要源于“土地价格的托底、城市基建的大投入、强首府战略的不断落实”。
有几个关键数据，分享给大家：
1、南宁实际楼面价破万的地块有15幅，最高地价15052元/㎡，高于70%以上的楼盘售价;
2、11个板块住宅成交均价超1.4万/㎡。其中，4个板块均价超1.6万/㎡：民族广场、柳沙、东盟商务区、凤岭南;7个板块均价1.4-1.6万/㎡：蟠龙、总部基地、五象湖、五象文旅、凤岭南滨江、凤岭北、邕武(别墅拉高)。
3、上半年，南宁重大交通基建投入191.9亿元。基建投入巨大，强首府战略将汇聚更多的产业、人口，南宁城市发展稳步向前。
虽然房价上涨预期不可逆转，但今年的楼市也迎来了前所未有的挑战。是挑战，也更是机遇。当前南宁不少楼盘抛出低首付、首付分期等低置业门槛刺激购房者上车，这不失为买房机会。