问题：水大南三环的房子是否只有居住的价值？三年内有投资的价值吗？
回答：首先，南三环欠缺一个明确的定义。
南三环以北到南二环，南三环以南到十号线，十号线以南到南四环，都存在明显差异，如果选筹进行到细化的阶段，这三个不同的地段，要分开来算。
南三环优劣并存，不存在“只有居住的价值”。
玉林、开阳、西罗园、永外、方庄，二三环中间大多属于老地段和固化地段，相对居住投资都不太优。
十号线以北，草桥、角门、马家堡、宋家庄等地都有不错的居住投资相宜标的，但是更西侧的玉泉营和更东侧的成寿寺两侧，环境和地段价值又迅速下跌。
而南四环至十号线之间区域，由于地段的原有面貌不同，有例如公益西桥周边有平整的居住区，而马家楼、花乡、大红门肖村等地，要么环境混乱要么没有住宅，存在具体分化的差异。
水哥和立哥一直看好东三环的逻辑，而南三环相对均价低些，南三环怎么样？
按照是基建，配套，还是商业水平，南三环更接近二三线城市老城区。
如果南三环价格不到东三环一半，还可以看看潜力，现在基本是7-8成。
问题：水大，您是北京房产方面专家，能否说说为什么推荐朝阳和天通苑嘛？他们有哪些优势呢？
回答：今天的价格，当前的价值，未来的价值，决定了我们买房的回报。
朝阳区100套房里有1套可以买
东西海1000套房里有1套可以买
既然能看到局面的赢面，从战略上，当然首选朝阳。
天通苑2.5-2.8的价格依然低于目前它的价值，并且有一定的流动性，没有流动性的标的回避。
问题：请水大详细说说北京的环线，也就是你之前说的北京的地段环线陷阱
回答：在楼市的基本逻辑里，我们知道大多数城市的发展，都是一个逐步扩张的过程，而越早发展的地段，往往绝对价值越高，随着道路交通形成环线逐步往外扩散削弱。
因而在楼市的地段理论中，往往会以环线来分析一个城市的价值基础。
不过对于北京来说，虽然是一个十分方正的平原环线城市，但楼市的价值却并是完全按照环线分布，甚至相差极大，环线的逻辑虽然适用，但在诸多现实因素的参与下，环线逻辑并不是价值的结果。
北京是典型的平原城市，由于首都的安全需要等种种原因，城市的建筑密度极低，城市的规划也是摊大饼式发展，即使是五环线，今天也是十分的拥堵。
但北京的发展，并不是纯粹的环状扩散，而是受到诸多因素的影响，把北京看做环线发展，是第一重错误。
其次，二环内的区域，由于历史和政治原因，处于被保护状态，基本没有现代城市生态。
而北京重点主导的一些项目或着力发展的地区，大多着落在一些中外环区域。
其中，国贸CBD，望京，中关村，西二旗是北京最主要的产业集中区，也是北京聚集人流的核心，而这些商业或产业集中区域缺乏大量的居住住宅，造成了产住分离的结果。
如果你去看地铁的人流数据，我们可以很明显看出：北京的地段规律，其实是以产业中心作为核心，随着产业人口延伸的区域而附着价值。
国贸10万，双井8万，青年路7万，常营5万；
望京8万，孙河6万，顺义4万；
中关村12万，西三旗7万
......
但是，如果以为北京的地段价值单纯是随着产业中心扩散延伸的，又犯了第二重错误。