买房是一件人生大事，对于很多人来说现在买房可能要掏空自己的所有的储蓄，甚至钱还不够，还需要去找亲朋好友借钱才能买到一所属于自己的房子。现在对于每个家庭来说，买房就是一件需要慎重考虑的事情。买房买多大？是付首付还是付全款？是选择地段好一点小居室，还是买一个地段差一点面积大一些的房子？房子到底买哪一层？这事情虽然比较小，但是对于我们买房者来说都是十分重要的事情。
毕竟现在的房子价格那么贵，如果我们随便买一套房子自己住的话，很可能住着十分不舒服，但是想要更换也十分麻烦。现在二手房市场，行情不是很好，很多人都在想办法出售自己手中多余的房产，都很难卖出去。特别今年5月份全国二手房新增挂牌量环比上涨18.9%，其中北京环比上涨208.1%，上海环比上涨65.4%，深圳环比上涨41.4%，广州环比上涨19.9%。新增二手房挂牌量全国排名前五的城市，第一是武汉，后面的城市分别是北京、上海、南京、深圳，这些大城市。我们通过数据清楚地看到，现在二手房市场多么不景气。如果买错，我们可能很难换新房。而且房子装修也是一笔不小的开销。
现在这个市场行情下，我们刚需买房更加需要小心谨慎。但是对于刚需来说，他们都是第一次买房，根本没有任何经验，考虑稍微不周全一点，就可能买错房子。
对于买房子，其实售楼小姐还是十分有经验的。什么房子卖得好，什么房子住着舒适，像售楼部小姐这样的专业人士还是十分清楚的。售楼小姐总结“20字”选房真言“选三不选二、买边不买中、买高不买低，面积不过120”！为什么会有这样的结论呢？我们可以来了解一下。
选三不选二
选三不选二，就是选3居室，不选2居室。为什么这样说呢？随着现在二胎政策开放起来，有些家庭选择生二胎，如果买个两居室，住着就十分狭小。就算没有打算生二胎的家庭，其实买三居室也是比较方便的。多出来的房间可以做成一间衣帽间。而且在未来父母老了，我们多出来的房间也可以给父母住，方便照顾老人。买两室一厅的房子如果来了朋友，住着就会十分不方便。而且也避免了外来人口增多，需要换房的麻烦。
买边不买中
现在我们很多楼盘都不是一梯两户，大多数现在都是一梯三户，一梯多户的情况。在这样的情况下，我们不要购买中间户型。中间户型房子比较小，价格也会比较便宜。但是中间户型会受到两边房子的噪音，住着十分不舒适。而且中户可能住着十分不舒适，通风可能不太好，南北不通透。虽然现在很多房子做了连廊设计，可以避免南北不通透，但是中间住户就会受到很大的影响，来来回回经过的行人，导致隐私性很不好。而边户一般都是三面采光不会出现小黑屋的现象。但是对于中户却只能一面通风，可能会出现小黑屋，全天都需要开灯的现象。
买高不买低
现在我们新开发的小区，绿化都会比较好。但是绿化好，却影响我们室内的采光效果。特别是低层，窗户可能被树荫遮挡。屋内可能会阴暗潮湿。而且低层住宅私密性不强，来回过路的人都能看到室内的陈设。住着十分不舒适。高层的采光效果好，通风效果也比较好。而且高层视野也比较好。这对于我们来说住着是十分舒适的。同时我们也不用担心出行不便利。现在的房子都装有电梯，上下楼也十分便捷。
面积不过120
对于我们刚需来说，没有必要买太大的住宅。不仅打扫起来十分麻烦，空间浪费也比较大。对于刚需家庭来说，需要能够在比较节约钱的前提下，满足我们的日常生活需要。毕竟未来我们大多数刚需还要面临换房的压力。买的面积太大，首付比较高，未来还贷也比较昂贵。对于我们来说，是一种不小的负担。
对于我们现在大多数家庭来说，买房是需要慎重考虑的事情，不要随随便便买房，牢记“20字”真言，绝对不会买错房。