文|书晗中国住房是否已经过剩？
一直以来都有非官方数据表示，目前中国的住房已经严重过剩，甚至足够34亿人居住。假如这个数据为真，那么相对于14亿总人口而言，住房确实已经严重过剩。这也就表明这么多年来咱们的住房早就供大于求了，但是每年的新房却都销售一空，为什么这几年的房价还是在上涨呢？
根据最新的公开数据，目前中国的城市人均居住面积约为30-40㎡之间，城市化率约为58%，预计到2030年将增长至70%，基本完成城市化。这也意味着未来10年还将有超过2亿人口进城，虽然总体住房数量已经饱和，但是相对于还在扩张中的城市而言，未来仍然具有大量的住房需求。并且随着经济和生活水平的发展，人们收入提高，“够住”的标准也一直在上升和提高。高层换洋房，洋房换别墅也是绝大多数人的居住梦想。因此如果用动态发展的眼光来看，说房子已超实际需要数倍其实并不合理。
解决住房问题，可以重点学习"新加坡住房模式"
房价高其实并不是咱们国家的特例，但凡是施行住宅商品化的国家和地区，商品房的高房价对于大多数人普通人而言都是难以承受的，买房对大多数人而言从来都不是一件容易的事情。但是在公共住房供应方面，新加坡却是一个值得学习对象。历经长达半个世纪的努力，新加坡保障性住房体系已经日臻完善，堪称"新加坡住房模式"。新加坡住房制度最大的特点是政府的强力介入。新加坡的住房政策目标是“居者有其屋”，模式是政府以强大的财力建设组屋，使得超过80%的人口居住在公共组屋里，同时又以高效的机制进行管理。新加坡住房政策和运用中央公积金制度的成效以及新加坡住房模式的特色，对完善我国的住房保障体系都具有重要的意义。
十年后楼市是什么情况？
1、刚需群体
10年后，00后已经普遍到了谈婚论嫁的年纪，如果要论刚需的话，那么肯定集中在00后身上。那么，00后是否与很多80后、90后一样，都将走上房奴这条不归路吗？其实未必！不少00后的家庭环境为“421结构”（四个老人＋两个大人＋一个小孩），随着我国人口出生率的下降，不论是继续执行“二孩政策”还是全面放开生育，都很难再逆转这个结构。根据中国社科院研究报告分析，90后人口总数相比比80后减少23％，而00后人口总数又比90后减少16％。因此从理论上讲，随着未来00后购房主体的减少，以及“421结构”会导致空置房源增多，因此大多数00后被认为是天生就不缺房子的群体。
2、改善群体
与00后不同，80后，90后是被房价所捆绑的一群人，虽然承受着高昂的房价，但是却住着刚需房。这类住房普遍存在面积小，居住体验差等情况。因此10年后会是80、90后这两大群体集中解决改善型住房需求的时期，这也意味着未来住房的容积率将越来越低，住宅品质的提升幅度也将越来越大。另外，学区房制度如果一直存在，未来也很可能将决定80、90后的住房改善方向。
未来的房子应该卖给谁？
我觉得对于房地产商而言，未来10年他们的大客户仍将集中在80、90后身上，指望00后成为接盘侠可能不太现实。对于00后而言，他们是真正伴随互联网长大的一代，他们天生是“世界人”，恋土情结是农业文明的情感，在00后的身上被渐渐剥离，他们也不太需要以拥有房子作为扎根在一个城市的标志。因此，他们对房子所带来的安全感并不太在意，对于他们来说，居无定所是常态，甚至到全世界旅游、居住将更加普遍和自然。由于物质相对丰厚，高人均GDP、成长红利最高。他们的理财观已经显示出超前、理性的一面。不少调查报告显示，00后对于投资房产如此重资产化、流通性差的理财观，并没有如同他们的父辈一样认可。他们有属于自己的理财经，接受着最新颖的理财价值观，甚至于很积极地参与到家庭理财中去。