文|书晗
高周转下的工程质量不堪入目
可能很多人没发现，现在有钱人对于二手房更加迷恋，当然其中也包括投资客。而普通购房者则对于新房更加痴情。是什么原因导致了这种购房差异化，让更多的人开始对新房有了抵触心理？这其中就不得不提到一个词“高周转”，所谓高周转，即业内俗称的“不压货”：拿了地，快开工，快销售，快速回笼资金后再投资。主要是指房地产企业在楼市流动性收紧的情况下，以快速开工、销售的方式提高资金利用效率。
以下是绿城董事长的原话：
高周转的模式的由来
高周转模式可以追溯到2010年，万科等房企运用高周转模式创造了前所未有的销售额，这一年也被券商称为高业绩和高周转的“元年”。其实碧桂园并不是高周转模式的最先使用者，但却把这种模式发挥到了极致。10多年前，万科曾奉行“5986”高周转模式，即拿地5个月即动工、9个月销售、第一个月售出八成，六成产品必须是住宅，但这一模式因施工安全、房屋质量等问题被逐步放弃，碧桂园则予以传承。
高周转被碧桂园“发扬光大”
碧桂园的高周转被业内成为“456模式”，即拿地4个月开盘，5个月资金回笼，6个月资金再周转。根据碧桂园今年流传的内部文件，碧桂园已意图把开盘工期压缩到3个月，“开盘工期≤3个月，奖励20万元；开盘工期在3~4个月，奖励10万元”如此快速的施工进度，工程质量可想而知。最近两年，由于图片过热，之后又迎来限价等政策的影响，越来越多的地产商开始采取高周转模式，因此近年来入市的项目大都不堪入目，几乎“交房必维权”已经成为了业界共识。所以懂行情的有钱人和投资客都会刻意避开新房，免得惹上一身骚。
除了高周转引发的质量原因外，选择二手房还有三大好处
一、地段好
绝大多数二手房从开始的新房，到所谓的“老大哥”，经过时间的磨炼发酵，周围的建筑、医疗、教育、交通、活动中心已经非常成熟，地理位置也已经变得非常优越。好的地段决定了其市场价值会随着时代的发展不断提升。但新房就未必了，新房一般会夸大规划和项目优质，置业顾问的话最多只能信一半，再好的房子，看着设计图都完美无瑕疵。你如果全信了，甚至开始幻想自己未来住进一个环境非常美丽优越的小区，开始对未来生活充满向往。那么，交房那一天迎接你的肯定不会是惊喜而是“惊”喜。
二、后期很可能有规划惊喜
因为二手房基本上都是一些老房子，而且这些房子大部分都处于老城区，所谓的老城区，以后大概率会被重新开发。那么后期周围被高楼大厦取代的可能性就非常大，如果消息灵通一些的话，可能提前几年便能预知某个位置未来将被拆迁改造为商业。如果房子选对地方了，未来增值的幅度将大大超出你的想象。
三、优质的教育资源
如今人们越来越重视子女的教育，尤其是名校的教育资源，是很多家长挤破头颅都想要争抢到优质资源。目前我们国家中小学普遍施行划片区入读的制度，一些名校周围大都是一些老旧的二手房了，虽然比较破旧，但却是实打实的学区房。父母都希望自己的子女能够接受更好的教育。为了让孩子不输在起跑线上，不少家长砸锅卖铁的买学区房。不少地方买房还得各种找关系，不然很难抢到优质的二手学区房。
因此无论是从质量建设上来讲，还是从规划、配套上来说，房龄三年以上的二手房都普遍优于近两年集中入市的新房，当然个别情况除外，我们相信仍然有狠抓质量的开发商存在，但是这样的开发商现在却少之又少。