文|书晗 房贷利率再上浮，楼市彻底熄火
对国人而言，即便工作或者是收入再怎么稳定，如果在自己打拼的城市没有属于自己的一套房子，都会缺少一些归属感，总有一种没有“扎根”的感觉。况且，在我们的国家来看，房子更是对于结婚生子是一个非常重要的前提原因。因此对于百姓而言，生活中都喜欢聊房子谈房价。最近影响房价的关键因素——房贷利率再次上调，就释放出一些关键信号。
房贷利率调整关系到千家万户 住房按揭贷款业务已经是国内千家万户生活之中所包括的主要部分，所以任何房贷利率的调整和变化，都影响着无数的个人和家庭，甚至还间接影响着楼市和房价走向。近日 多家银行暂停了房贷的业务，在全国范围之内，多家银行房贷利率开始上浮。 部分银行由于资金配额有限， 甚至一度暂停住房按揭贷款业务。这一系列的动作将有效遏制资金流入房地产行业，对未来房价上涨起到了一定的抑制作用，这也正好印证了 国家已经对楼市拉响的警报——房住不炒，不靠炒房拉动经济，不走过去的老路，房价不能涨到天上去。这些官方渠道喷涌而出的观点，已经彰显了国家要对楼市进行彻底改革的巨大决心。
稳房价之后再谈稳房租
除了房价之外，与老百姓的生活息息相关的还有房租，稳房价让具有一定购买力的人群能够买得起房买的到房，那么稳房租则直接与城市大多数人群息息相关。对于城市租客而言，房租的开支占了生活成本中的绝大部分，因此稳房租更具有广泛的实际意义。 前段时间深圳就出台了稳房租的政策，最近北京也随后出台了相关政策。 北京印发了新版的租房合同示范文本，其中明确提到了“未经双方当事人协商一致，出租人不得在租赁期间内单方面提高租金”。其实这一条是租赁行业不成文的规定，但是被重点提出，也间接表明了目前北京市场存在不少不合理的租赁乱象。
深圳的租赁政策堪称范本 首先如果要在深圳租房，则必须要通过网签来办理，若不通过网签被查实之后则需要交纳租房税，而且不 仅仅是交税那么简单，还涉及到倒扣税，意味着你的房子以前租了多少年，政府就要往回倒收多少年的税。可以说深圳市政府已经强制性的介入到房屋租赁市场，并且监管强度前所未有。 你说那我私自签行不行？偷偷摸摸的谁也不知道的那种。 不好意思，现在私自签，如果不根据政府指导价，一旦被发现你的房子就再也不能出租了，可以说深圳的租赁政策直接给租客吃下一粒定心丸，以后再也不怕房东跳涨房租了。
其他城市很可能即将跟进
目前城市的发展需要人才和人口作支撑，如果一个城市任由房价房租往上涨，那么未来必将产生挤出效应，人口流失在所难免。目前各大城市都将自己未来城市规划定位为造基地、高科技产业基地，如果连人才都吸引不来，来了也留不住，还怎么谈发展？ 所以本人认为深圳出台的租赁政策起到了非常好的示范作用，将来会有更多城市跟进，比如说苏州、东莞、杭州、武汉、成都等等。对于在以上城市和生活的朋友，也许不久之后就能迎来租房的利好。
公租房利于房价稳定，利好底层人群
提到公租房，就不得不谈一个城市——重庆。重庆的公租房建设一直走在全国前列，公租房竣工面积也是常年位于全国第一。在2010年之后，重庆提出了”5+1“住房类型，即廉租房、经济适用房、危旧房改造、城中村改造、农民工公寓、公共租赁住房，用来解决30%-40%大城市居民的住房问题。十二五规划期间，重庆市计划建设公共租赁住房4000万平方米，计划解决80万户家庭的住房问题。其中，2011年计划新建公共租赁住房1350万平方千米，共27万套，已竣工1000万平方米，20万套。2012年新建公共租赁住房1350万平方米，27万套，竣工800万平方米，16万套。2013年、2014年、2015年各竣工800万平方米，共16万套。
更多的城市开始建设公租房
除重庆以外，其他城市也开始重点建设人才住房、公共租赁房，譬如近日杭州便有1700套公租房入市，市本级公租房（城市中等偏下收入住房困难家庭、新就业大学毕业生和创业人员）准入再次放宽收入标准，申请家庭上年度人均收入标准从低于56276元调整至低于61172元。
除此之外，还有额外的租房补贴：公租房的补贴标准为每平方米18元/月，持有有效期内《杭州市城市低收入家庭认定证明（住房保障专用）》、《杭州市最低生活保障家庭证》、《杭州市最低生活保障边缘家庭证》、《杭州市困难家庭救助证》、《杭州市区级困难家庭救助证》的保障家庭补贴标准为每平方米补贴48元/月。