文|书晗
房价是否会暴跌50%？
很多人估计都和我一样，都觉得现在房价太高，幻想着假如房价能降一半就好了，要是能回到10年前的价格那就再好不过。当然住房作为商品，必然有涨有跌，房价暴跌的事情也不是没发生过。譬如2018下半年的燕郊房价，由于受到调控持续加码的影响，环京楼市整体暴跌，燕郊的房价就一度出现腰斩，跌幅超过50%。最高点的3.5万元/平米跌到了1.6万元/平米，可谓是降价如雪崩，直至今日那些燕郊的开发商、炒房客都还没缓过神来。
如果房价全国性的暴跌，会发生什么？
燕郊和环京楼市的趋冷，很大程度上得益于政策的调控堵死了炒房客的投机、炒作空间。并且环京楼市一直以来都是炒房客关注的重点，不少前期入场的投资客也是赚得盆满钵盈，只可惜人都是贪婪的。不少尝到甜头的投资客，第二轮杀进去的时候，正好被高位套牢。可以说，燕郊房价的暴跌对于炒房客而言具有一定的警示意义。当然燕郊也属于个例，无法代表全国，也无法影响全国整体楼市的走向。假如房价出现全国性的暴跌，那么会发生什么呢？
一、大面积退房潮来临
假如房价暴跌50%，对于之前已经买房自住的刚需，可能前期（为什么说是前期，后面会做解释）影响不大，但是对于炒房客和刚买了房的人，那必然是致命的经济损失。由于个人资产严重缩水，必然会出现退房潮或者纷纷上演“房闹”戏码，要求开发商赔偿。严重的甚至会出现全国性的打砸事件。
二、开发商破产倒闭，项目烂尾
众所周知，开发商的项目的资金也是以土拍的形式拿地之后，将地皮抵押给银行，然后贷款开发项目。开发商的拿地成本，就基本决定了未来项目完工之后，房价大概要卖到楼面价格2倍以上才不至于亏本。如果房价下跌50%，开发商房子卖不出，必然会导致资金周转紧张，出现亏损甚至倒闭的风险，项目也可能会因此烂尾，对于前期购买了期房的用户，钱已经花了房子却不修了，而且维权无门。
三、房奴弃房断供，银行坏账增多
如果房价下跌50%，那么作为居民重要资产的住房便会瞬间贬值，对于高杠杆炒房的人无异于釜底抽薪，这部分人必然首先出现断供。对于已经买了房的房奴如果房贷成本已经大于自身房屋价值，那么也可能会弃房断供。一旦发生此类大面积的断供潮，个人破产、企业破产，由于连锁反应，短期内银行的坏账飙升，银行也将面临破产和倒闭的风险，进而引发系统性的金融危机和社会危机，企业接连倒闭，失业潮来临（这也是为什么前面说短期内对房奴不影响的原因），人们将不再关心房价，而是工作和吃饭问题。
四、现在买不起房的人仍然买不起
上面提到了，由于房价发生全国性的暴跌，继而引发全国性的金融危机，企业、银行、个人纷纷破产倒闭，富裕阶层将财富大量转移至国外，老百姓赚钱更加困难，国内则会引发恶性通胀，类似于现在的津巴布韦和委内瑞拉。届时，即使能有一份勉强糊口的工作，工资可能也只够用来购买米面粮油，生存将成为唯一的目标，买房更将成为天方夜谭。