文|书晗
未来10年房价涨还是跌？
房价的涨跌跌一直都是大家讨论的话题，不管是平民百姓、还是各类经济学家、地产名人，都喜欢讨论房价的涨跌。甚至大妈一句“小伙子你别跳，跳了我们楼盘房价要降”就能立马让一个有跳楼冲动的小伙子瞬间冷静下来，可见房价的威力还真不一般。对于房价，每个人都有不同的见解，房价的涨跌也受到多种因素的影响。那么影响未来房价的因素主要有哪些呢？
最主要的因素——人口
人口是影响一个地方房价最重要的一个因素，房子虽然自带许多金融属性，但是始终还是用来住的，如果没有充足的人口做支撑，那么一切关于房价上涨的言论都是扯淡。目前，我们国家仍处在城市化进程中，城镇房价的决定性因素主要依赖于城镇人口的变化。然而，现在新生人口出生率的逐年下降，结婚率逐年走低，无疑是人口红利削减得一种表现。
俗话说“男大当婚，女大当嫁。
”老一辈用来说教子女的这句“至理名言”，如今似乎就要被颠覆了。
来自国家统计局和民政部的数据显示，从2013年开始，中国的结婚率逐年下降。
2013年全国结婚率为9.9‰，2014年降低为9.6‰，2015年为9‰，2016年降到8.3‰，2017年再降到7.7‰，2018年中国结婚率只有7.2‰，创下近十年来的新低。
与此同时，2018年新生儿数量比2017年减少了200万人，相当于2017年全年出生人口的12%左右。再将历史刻度拉长，2018年1523万的出生人口，也创下1962年以来的新低。
城市人口的增长，得益于人口迁徙
鉴于现在越来越低的结婚率和婴儿出生人口，未来大部分城市的房价恐怕都缺少有力的支撑。如今小城市空置房越来越多，而空置房的增加必然影响到当地楼市，比如前段时间因房价低而火遍全国的鹤岗市。对于人口持续外流的城市，国家给出了新的定义“收缩型城市”，对于收缩型城市而言，未来的房价恐怕很难避免白菜化。
人口增长的热点城市，房价不会降
虽然出生率逐渐走低，二胎政策全面开放之后，对出生人口的增长带动也微乎其微，于是城市间的抢人大战便应运而生。对于年轻父母而言，横在眼前的大山便是子女的教育和父母的医疗和养老。尤其是近年来人人争抢的天价学区房，更是让这些父母绷紧了神经。由于资源的稀缺性，人口往大城市迁徙的规律很难逆转，只要有持续的人口流入，便会产生购房需求，那么房价便有支撑。这些一二线的热点城市，未来只会涨不会降，更不可能变成“白菜价”，毕竟咱们的通胀率一直摆在那里。
未来人们的购房需求或将发生变化
当然房价是否会永远上涨，这个也不好说。之前第四代住房的概念，曾经在网上火了一把，如果各个城市已经开始有开发商尝试该类项目，并且取得了初步的成功。未来随着科技的发展，人们的生活方式将继续发生变化，购房的需求也将逐渐改变。中国的老百姓自古以来就有置业的传统，购买房产是衡量一个家庭经济状况的一个重要参数，所以中国的老百姓都热衷于买房也不是没有道理的，这也是房地产能够迅猛发展的一个重要原因。对于现在的房子，以后很有可能会因为折旧而出现贬值，以后更多的人对房子的追求也将提档。