燕郊二手房均价跌了一万，高杠杆炒房客面临资金链断流风险。这不再是危言耸听，也不再是个别楼盘，而是普遍如此。环京大部分地区，大部分地方二手房开始回到一年前。
1 楼市“掉头” 环京房价下跌
燕郊，多年来都是北京外溢刚需的置业首站，无论是价格还是开发程度都当之无愧是环京楼市的“带头大哥”。今年三月，燕郊二手房均价已达到29879元/平方米的历史性高位，比去年同期上涨了66.86%，新房价格更是从去年开始便出现了一轮“跳涨”，单价接连“破三万”、部分优质项目“破四万”，涨幅甚至高于北京楼市。
“棒打出头鸟”，6月2日晚间廊坊市政府发布了《关于进一步促进全市房地产市场平稳健康发展的实施意见》，明确加码限购，要求非当地户籍居民家庭能够提供当地3年及以上社保证明或纳税证明的，限购1套住房。
2 廊坊领跌，燕郊告急
廊坊市房屋交易与产权管理中心副主任郭玉云曾公开表示，廊坊市6月份新建商品房成交面积8.25万平方米，其中住宅成交面积6.92万平方米，与去年10月份相比分别下降70.92%和72.5%，存量房也就是二手房成交232套，同比下降78.9%，环比下降77.6%。
燕郊告急。
3 成交均价跌一万，房产经纪人月成“半单”
对于楼市的变化，房地产中介行业颇为敏感。沿着102国道出京直达燕郊兴达广场，映入眼帘的便是燕郊著名的“售楼一条街”，以及繁华的燕顺路“中介聚集带”。这些地方前几年曾接纳过川流不息的购房者以及炒房团，调控政策的出台无疑给了这里重重一击。
如今，曾经繁华的“售楼一条街”相当冷清，10多家中介门店闭店退出。燕顺路某链家门店外，两位经纪人正在闲谈。链家经纪人刘卓(化名)说，6月单月，链家燕顺路区域，400余名经纪人只成交200单左右。链家在燕郊总共布局207家门店，燕顺路一条街上就有19家。
4 “潜规则”浮现，花钱可买到“三年社保资质”
收紧的政策和惨淡的生意，总会激发一些投机者的“灵感”。廊坊6月2日提出的“三年社保”让不少非户籍购房者吃了闭门羹，却也成为房产销售的另一个盈利项目。想要满足“三年社保”条件的前提是，交纳一项资金，用中介的话来说，这批资金用来梳理各个层面的关系。
作为燕郊目前仅有的在售楼盘之一——某上市房企开发的时代城，其销售顾问王凯(化名)信誓旦旦，只要认购他们的房屋，他们就有途径能帮忙解决三年社保，具体方法购房者不必知晓。房产经纪人朱军(化名)坦言，只要通过网签，其他的轻而易举。
为了顺利卖掉房子，部分中介和开发商上下其手。兴达置业的一位经纪人介绍了两套路径，一是全款购房，二是借燕郊本地人名义购房。另一位从事房地产工作10多年的中介经纪人夏芳(化名)则透露，只要几万块钱就能解决三年社保资质。
“一些中介经纪人‘煽风点火’，时常游走于灰色地带，收取顾客一定资金。如果生意成功，他们则能赚取高额费用，倘若不成功，他们亦未损失什么。”一位业内人士坦言。
5 燕郊房价未来走势
燕郊楼市是与北京楼市一直是相互共振的关系，在北京楼市下行的时候，燕郊下跌会更大，特别是二手市场下跌幅度还是相当大的。
另外，随着京津冀一体化发展，北京向东疏散人口能够承接的范围还是很大的，对应的供应量也很可观。另外，副中心的建设日新月异，地铁的建设也会让燕郊在时间上离北京更近。
再看燕郊土地供应量，因为燕郊近几年没有供应土地，新房主要是售卖之前的库存，未来新房潜在供应比较稀少的状态。库存减少，再加上政策利好，和不断增加的刚需，经历限购洗礼后，燕京楼市未来可能会见彩虹。
目前，燕郊的不受政策制约的商住开始活跃，说明开放商目前仍旧比较看好，燕郊楼市，只是蛰伏，等待楼市春天的到来。
6 8月二手房最新房价
给大家参考一下北京通州及燕郊
8月二手房最新房价
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上涨 0.17% ↓
北京房价走势
二手房8月均价 53501元/㎡
环比：4.12% ↑同比：13.51% ↑
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你小区的房价又是如何?
小区的房价都在这里!
注意，以下数据皆为二手房均价
部分城区可能由于交易量等原因造成
均价高于或者低于实际房价
仅供参考!
上涨2.35% ↑通州区
八月参考均价 44500 元/平 ↑
下跌1.63% ↓燕郊
八月参考均价 25806 元/平 ↓
来源：燕郊生活圈APP