楼市“退烧”：一二线城市房价涨幅持续回落
2017.6.27 中商创服
近日，国家统计局公布的5月份房地产相关数据显示，商品房销售均价连跌两月。来自市场监测机构的统计数据也显示出，全国一二线热点城市商品住宅市场普遍出现量价齐跌的势态。分析人士指出，在国内一二线主要城市普遍推行的严厉调控政策作用下，房地产市场已经开始从高位回落。
据国家统计局数据显示，一线城市新建商品住宅和二手住宅价格同比涨幅均连续8个月回落，5月份比4月份分别回落2.2个百分点和1.7个百分点；二线城市新建商品住宅和二手住宅价格同比涨幅分别连续6个月和4个月回落，5月份比4月份分别回落0.8个百分点和0.5个百分点。
有业内人士分析认为，5月份，北上广深四大一线城市已全部上调房贷利率，与此同时，重庆、福州、苏州等二线城市也纷纷上调房贷利率。
目前受到购房成本提升、交易周期拉长等因素影响，成交量已受到掣肘，出现持续低迷，而成交量的下行也将在后续引导房价进入平稳周期。
从全国市场来看，5月份整体市场呈现继续降温，进一步凸显了当前政策管控的有效性。当前各热点城市政策环境较紧，包括预售证发放、预售价格管控、购房资格审查、房贷政策收紧等内容，都会对市场交易形成各类影响。
以北京为例，自“3·17”新政出台以来，北京再出10余个配套政策，包括提高购房首付比例、缩短贷款年限、规范中介和现房销售业务、调整个税认定条件、增加离婚再购房约束、实施商办类房屋限购政策和平房限购政策等。
而从当前市场成交情况来看，降温尤为明显。有研究院统计，6月1日至6月20日，北京全市新建商品住宅（不含保障房）共网签1246套，环比下降32%，同比下降53.6%；二手住宅共网签5843套，环比下降18.6%。
事实上，除前期最为瞩目的北京房价、成交量出现明显下滑外，全国范围内的楼市降温已在大部分城市开始显现。
上海某研究院发布的研究报告显示，6月1日至15日期间，其检测的全国50个城市的新建商品住宅成交面积环比减少12%，同比减少23%。要注意的是，一线、二线、三线城市成交量在6月上旬均出现环比、同比双下跌的局面。
有业内专业人士表示，6月上旬50个城市的市场交易表现为稳中有跌，主要是前期调控政策效果持续显现，类似的市场逻辑会在下旬得到延续，预计6月份全月市场交易情况会继续保持稳中有跌的态势。
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