泗县律师

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安徽益友律师事务所律师

12枚勋章

董杰，泗县律师，律所副主任，合伙人。专业涉及婚姻，医疗，交通及合同等。多次被评为十佳律师，先进个人。
IP属地：安徽
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    网友咨询:租赁房屋是否需要备案？
    泗县律师:笔者认为，备案更有利于维护租户权利。 1. 权益明确化 备案后的租赁合同具有法律效力，能清晰界定双方权利义务，减少租金拖欠、擅自转租、房屋损坏等纠纷。一旦发生争议，备案信息可直接作为司法证据，提升维权效率。 2. 对抗第三人效力 备案后，租赁关系受法律公示保护，可对抗房屋产权变动（如买卖、抵押），保障承租人的“买卖不破租赁”权利。 安徽益友律师事务所 董杰律师 15155775371
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    网友咨询:起诉欠钱不还的人要注意什么？
    泗县律师:首先要准备好起诉的证据，借条或欠条是主张债权的证据之一，如果没有借条或欠条，在有其他证据佐证的情况下，也是可以证明存在债权债务关系。比如，有转账凭证，且有索要债务的聊天记录或录音等证据，也完全可以证明双方存在债务。所以说，首先要把主张债权的证据准备好，然后再向法院起诉。
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  • 泗县律师:判决不准离婚后，短期内能否再次起诉？

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    网友咨询:亲戚借了 30 万不还，能起诉吗？为什么？
    泗县律师:欠债还钱是天经地义的事情，不论对方身份如何。当然，从人情世故的角度考虑的话，可以先协商一下，不伤和气。同时在起诉之前，一定要将对方欠债的证据准备充分，否则在没有证据的情况下，无法实现诉讼目标。
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    泗县律师:判决不准离婚后，可以再次起诉吗？为什么呢？
    笔者认为:根据《民事诉讼法》规定，法院第一次判决不准许离婚后，满六个月可以第二次起诉离婚。但是，如果在第一次判决不准许离婚的情况下，被告存在殴打等侵害原告人身安全的行为时，原告可以不受六个月的限制，可以随时再次起诉离婚。当然，这需要原告提供证据，否则法院不予受理。
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    泗县律师:写了欠条到期不还，能不能追究损失?
    笔者认为:欠条约定了还款期限，作为债务人应当遵守约定，履行义务。如果没有按期履行，债务人应当按照约定支付违约损失。如果欠条中没有约定违约损失具体的计算标准，则债权人也可以主张按照法定的LPR计算违约损失。 ​
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    泗县律师:欠条如何写有法律效益呢？
    笔者认为:首先要写明具体欠款的原因；其次要把欠款人及欠款数额写清楚；第三要约定还款时间及违约责任（约定具体的计算标准）；最后再约定如出现违约，债权人因诉讼产生的诉讼费，保全费，保险费，律师费等一切费用均由债务人承担。
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    泗县律师:朋友欠钱不还，该如何正确维权？
    笔者认为:准备好借条或欠条，如果没有欠条或可以证明对方欠钱的证据的话，就不能起诉。在上述证据准备好及起草民事诉状以后就可以向法院立案了。
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    泗县律师:起诉离婚需要在居住地还是户籍地？
    笔者认为:根据《民事诉讼法》及司法解释的规定，原告起诉离婚需要在被告户籍所在地法院起诉。如果被告离开户籍所在地超过一年（住院除外）就需要到居住地法院起诉了。当然如果原告一直在户籍所在地，原告也可以向其所在地法院起诉离婚。
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    泗县律师:怎么起草离婚协议书？
    笔者认为:离婚协议正常包括以下几个方面:一是离婚；二是孩子抚养权及抚养费，探望权问题；三是财产、债权分割及债务承担。把上述几个问题约定清楚就可以了。 ​
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    泗县律师:对方不同意离婚，诉讼离婚要去哪里办理？
    笔者认为:离婚两条路径，一是协议离婚，二是诉讼离婚。如果对方不同意离婚，就只能选择第二条路径离婚了即起诉离婚。在起诉离婚前，需要准备好基本的证件，如身份证，结婚证等，再起草一份民事诉状，就可以向被告户籍所在地的法院起诉了。
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    泗县律师:婚后女方父母出资购房，房子登记在女方名下，这属于夫妻共同财产吗？
    笔者认为:根据《民法典》的规定，婚后一方父母出资购买房屋，如果没有约定或约定不明确的，无论是全额出资还是部分出资，无论是登记在一方名下还是双方名下，都推定为夫妻共同财产，归夫妻共同共有。如果有明确的约定，就按照约定确定房屋产权的归属。
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