当年那个腰系爱马仕、动辄在两会现场侃侃而谈的皮带哥,如今连眉毛都白了。 2017年他登顶中国首富,身家超两千亿,2026年他站在被告席上,法院判定没收个人全部财产。 这个结果很多人等了好几年。从2021年恒大暴雷到今天,差不多五年。 五年里,业主守着烂尾楼欲哭无泪,买理财的拿着合同投诉无门,供应商的应收账款变成一纸坏账。 如今判决落地,楼市是否迎来了一个时代的终结? 2009年11月,恒大在香港上市,许家印在联交所敲钟,笑得志得意满。 2013年和2015年,恒大足球两夺亚冠,天河体育场的烟花放到半夜,举国上下都知道有个搞地产的老板舍得烧钱。 2017年,他以约两千九百亿身家登顶中国首富。 那时候他什么都敢做,卖水亏掉几十亿不心疼,造车一次摆出九台车,还在海南填海造出一座海花岛。 名字起得也好,恒大,恒而大,永远做大。 2018年他领中华慈善奖,说过一句流传很广的话,我和恒大的一切,都是党给的,国家给的,社会给的。 当时听着是表态,现在拿着判决书再听,倒像一句提前写好的口供。 法院查明,这些年他管理控制的恒大系,从老百姓手里、从银行保险那里、从债券市场里,一层一层拿钱,用的是造假、行贿和集资的路数。 社会确实给了他一切,他转手把风险原路退了回去,连利息都懒得付。 恒大的生意,外行看着是盖楼,内行看着是借钱,准确的说是同一个动作的两面。 先高杠杆拿地,地拿到手,抵押给银行换开发贷,楼刚出个地基就开始预售,买房人的首付和按揭款先进了恒大的账。 这笔钱本该进监管账户专款专用盖这栋楼,实际上被抽走,拍下一块地。 新地再抵押,新楼再预售,钱再抽走。 整个帝国就靠这一手滚动,前面购房人的房款,养着后面的工地和利息。 银行的钱不够用了,就拖欠供应商。 施工单位先干活后拿钱,拿的还是商票,一张半年后兑付的白条。 爆雷前这块窟窿超过五千五百亿,多少中小老板手里攥着一把兑不出来的纸。 商票也撑不住了,就有了恒大财富。 高息理财先卖给内部员工,员工为了完成指标再拉来亲戚朋友。 业主来签约,理财经理顺势再卖一份产品。 一个买房人,房款给了恒大,闲钱也借给了恒大,鸡蛋放在同一个篮子里,篮子还漏底。 最野的一步是写在判决书里的,恒大通过行贿取得金融机构的控制权,再违法套取信贷资金、保险资金给集团用。 别人家的公司是找银行借钱,许老板嫌太慢,干脆把放钱的地方也拿下,自己批给自己。 它活着的前提只有一条,新钱进场的速度必须快过旧债到期的速度。 一旦放缓,利息付不出,商票兑不了,工地就要停,新钱立刻断流,全盘崩塌。 这就是财报造假的用处,2019年虚增收入2139.89亿,占当年营收的一半, 2020年虚增收入3501.57亿,占比接近八成,那一年财报上将近九成的利润都是编的。 方法很简单,提前确认收入,楼还没交,就当卖出去了记账。 假报表做出来干什么用呢?一是拿去发债,2020到2021年发行的五笔公司债总额两百多亿,发行文件引用的全是造假的年报数据,这叫欺诈发行证券。 二是拿去分红,许老板组织造假以后,以分红的名义把公司的钱拿走,这叫职务侵占。 造出来的利润是纸,分到手的红利是真金白银。 风险留在公司账上,收益进了个人口袋,楼塌了,接住的只能是购房人、供应商和买理财的老百姓。 2021年9月,恒大财富停止兑付,多米诺骨牌第一张倒下。 2023年9月,许家印被采取强制措施。 2024年1月,香港高等法院对中国恒大颁布清盘令。 2025年8月,中国恒大从港交所退市,十六年上市生涯,落得个黯然摘牌。 负债两万四千亿上下,烂尾楼高峰时约162万套,保交楼几年下来交付了八十多万套,到今天还有七十多万套等着封顶。 七十多万套,就是七十多万个家庭,掏空了六个钱包,月供照还,房子悬在半空。 有人租房还着烂尾楼的贷款,有人婚期一拖再拖,更多的家庭,孩子已经上了小学,自家那扇窗还没亮过灯。 判决里说,违法所得继续追缴,不足部分责令退赔,而且退赔损失优先于罚金和没收财产执行。 这个顺序写得好,老百姓的退赔排在国库的罚金前面,只是以恒大剩下的家底,这笔账能填平几分呢。 2017年许老板登顶首富那年,恒大足球队还在天河捧起奖杯,海花岛的售楼部人潮涌动, 财报上的营收一年比一年漂亮,后来查明,里面一多半是编的。 九年过去,首富成了阶下囚,两个儿子陪他同日领刑,无期这两个字,算是一个交代。 它告诉所有想玩同样游戏的人,盘子做得再大,也有算总账的一天。 它也告诉那几十万个还没拿到钥匙的家庭,这笔账没有被翻篇,还在一笔一笔地追。
当年那个腰系爱马仕、动辄在两会现场侃侃而谈的皮带哥,如今连眉毛都白了。 2017年他登顶中国首富,身家超两千亿,2026年他站在被告席上,法院判定没收个人全部财产。 这个结果很多人等了好几年。从2021年恒大暴雷到今天,差不多五年。 五年里,业主守着烂尾楼欲哭无泪,买理财的拿着合同投诉无门,供应商的应收账款变成一纸坏账。 如今判决落地,楼市是否迎来了一个时代的终结? 2009年11月,恒大在香港上市,许家印在联交所敲钟,笑得志得意满。 2013年和2015年,恒大足球两夺亚冠,天河体育场的烟花放到半夜,举国上下都知道有个搞地产的老板舍得烧钱。 2017年,他以约两千九百亿身家登顶中国首富。 那时候他什么都敢做,卖水亏掉几十亿不心疼,造车一次摆出九台车,还在海南填海造出一座海花岛。 名字起得也好,恒大,恒而大,永远做大。 2018年他领中华慈善奖,说过一句流传很广的话,我和恒大的一切,都是党给的,国家给的,社会给的。 当时听着是表态,现在拿着判决书再听,倒像一句提前写好的口供。 法院查明,这些年他管理控制的恒大系,从老百姓手里、从银行保险那里、从债券市场里,一层一层拿钱,用的是造假、行贿和集资的路数。 社会确实给了他一切,他转手把风险原路退了回去,连利息都懒得付。 恒大的生意,外行看着是盖楼,内行看着是借钱,准确的说是同一个动作的两面。 先高杠杆拿地,地拿到手,抵押给银行换开发贷,楼刚出个地基就开始预售,买房人的首付和按揭款先进了恒大的账。 这笔钱本该进监管账户专款专用盖这栋楼,实际上被抽走,拍下一块地。 新地再抵押,新楼再预售,钱再抽走。 整个帝国就靠这一手滚动,前面购房人的房款,养着后面的工地和利息。 银行的钱不够用了,就拖欠供应商。 施工单位先干活后拿钱,拿的还是商票,一张半年后兑付的白条。 爆雷前这块窟窿超过五千五百亿,多少中小老板手里攥着一把兑不出来的纸。 商票也撑不住了,就有了恒大财富。 高息理财先卖给内部员工,员工为了完成指标再拉来亲戚朋友。 业主来签约,理财经理顺势再卖一份产品。 一个买房人,房款给了恒大,闲钱也借给了恒大,鸡蛋放在同一个篮子里,篮子还漏底。 最野的一步是写在判决书里的,恒大通过行贿取得金融机构的控制权,再违法套取信贷资金、保险资金给集团用。 别人家的公司是找银行借钱,许老板嫌太慢,干脆把放钱的地方也拿下,自己批给自己。 它活着的前提只有一条,新钱进场的速度必须快过旧债到期的速度。 一旦放缓,利息付不出,商票兑不了,工地就要停,新钱立刻断流,全盘崩塌。 这就是财报造假的用处,2019年虚增收入2139.89亿,占当年营收的一半, 2020年虚增收入3501.57亿,占比接近八成,那一年财报上将近九成的利润都是编的。 方法很简单,提前确认收入,楼还没交,就当卖出去了记账。 假报表做出来干什么用呢?一是拿去发债,2020到2021年发行的五笔公司债总额两百多亿,发行文件引用的全是造假的年报数据,这叫欺诈发行证券。 二是拿去分红,许老板组织造假以后,以分红的名义把公司的钱拿走,这叫职务侵占。 造出来的利润是纸,分到手的红利是真金白银。 风险留在公司账上,收益进了个人口袋,楼塌了,接住的只能是购房人、供应商和买理财的老百姓。 2021年9月,恒大财富停止兑付,多米诺骨牌第一张倒下。 2023年9月,许家印被采取强制措施。 2024年1月,香港高等法院对中国恒大颁布清盘令。 2025年8月,中国恒大从港交所退市,十六年上市生涯,落得个黯然摘牌。 负债两万四千亿上下,烂尾楼高峰时约162万套,保交楼几年下来交付了八十多万套,到今天还有七十多万套等着封顶。 七十多万套,就是七十多万个家庭,掏空了六个钱包,月供照还,房子悬在半空。 有人租房还着烂尾楼的贷款,有人婚期一拖再拖,更多的家庭,孩子已经上了小学,自家那扇窗还没亮过灯。 判决里说,违法所得继续追缴,不足部分责令退赔,而且退赔损失优先于罚金和没收财产执行。 这个顺序写得好,老百姓的退赔排在国库的罚金前面,只是以恒大剩下的家底,这笔账能填平几分呢。 2017年许老板登顶首富那年,恒大足球队还在天河捧起奖杯,海花岛的售楼部人潮涌动, 财报上的营收一年比一年漂亮,后来查明,里面一多半是编的。 九年过去,首富成了阶下囚,两个儿子陪他同日领刑,无期这两个字,算是一个交代。 它告诉所有想玩同样游戏的人,盘子做得再大,也有算总账的一天。 它也告诉那几十万个还没拿到钥匙的家庭,这笔账没有被翻篇,还在一笔一笔地追。


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