今天与几位地产相关行业人士热议周五楼市新政，发现与中介热火朝天的景象相反的是，他们普遍认为这是最后的卖房机会，新政势必会引发不同城市一段时间内的交投活跃度，但是这只是表象，因为新政不是新入市购房者的护身符，反而是炒房者们最后的救生垫。

观点有三：
1、新政并没有改变房屋实际购买成本，在居民收入预期不确定情况，单纯加杠杆已经不能影响大部分买家的买房意愿了，所以短期的热度过后，除了少部分改善性交易释放完毕后，市场又将进入下一轮调控期；
2、政府回收存量房，是一手房市场去库存，完成收购后将会立刻投放到二级市场中，会冲击现有租赁市场，进而影响租售比，从而影响二手房的供需平衡和价格，毕竟保障房投放增多了，势必减少刚需购房欲望；
3、负利率趋势已经不可逆转，后续仍有降息降首付的大概率可能，所以市场观望情绪会一直酝酿，都会影响现阶段买房意愿的转换。

因为整体房地产模式还没有完成切换，去库存后房地产行业怎么走，将直接影响未来中国楼市的定调，但是可以肯定的是，再通过炒楼爆富的年代已经一去不复返了，能不能保证现有房屋资产不贬值都是最大的未知数了。 #乘风计划，动态激励#