众多房产专家在去年口若悬河地表示，房企购地规模减少，因此今年新房供应量势必短缺，房价也必将随之大涨。

但他们只字未提另一个关键因素。想要出现他们所预言的局面，前提是土地供应量减少的同时，原有的库存量不再增加。如果库存量持续累积，那么即使土地供应量减少，整体库存量仍然可能偏高。这就意味着，不会出现他们所说的短缺现象。比如，假设当前库存为10000套新房，今年售出5000套，同时新增土地供应5000套，那么供应与需求便达到平衡，库存量仍为10000套。

而现在的情况是，库存仍然是10000套，今年售出3000套新房，土地供应也减少到3000套。在这种情况下，供应量和成交量双双下滑，库存量仍处于较高水平。这些房产专家只强调了供应量的减少，却忽视了成交量的下降。

​因此，他们关于土地供应量减少、新房稀缺及房价大涨的说法其实并不成立。只需稍加推敲，便能发现其中的逻辑漏洞。 #2023,我看见#