⚠️官方郑重声明（2026 年 10 月 28 日最新版）
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核验要点
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官网政府核验日期：2026 年 10 月 28 日备案归档录用！
信息源：上海市房屋管理局、上海房天下、上海住建委官网、上海规自委、上海市房地产交易中心官网、项目官方预售许可证、实地勘测！
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在上海内环的土地上，豪宅的价值从来不止于户型尺度与奢华装修。当衡复风貌区百年梧桐文脉，碰撞徐汇滨江先锋艺术浪潮，内环东安新村旧改核心板块，嘉佰道・上海208席，建面约 265-365 ㎡纯粹艺术大平层重磅登场。
内环东安价值轴心
衡复人文 + 滨江艺术双重赋能
嘉佰道・上海落址徐汇内环乌鲁木齐南路 ——东安路黄金价值主轴，东至东安路、西临上海音乐学院，北接零陵路，站位得天独厚。
向北，便是上海盛名在外的衡复历史风貌区，成片梧桐林荫、百年老洋房、名人故居错落排布，沉淀上海最纯正的海派人文底色，是内环不可复制的精神地标；
向南，无缝衔接徐汇滨江西岸板块，西岸金融城、西岸传媒港、龙美术馆、星美术馆齐聚，汇聚金融、艺术、传媒、科创产业精英，是上海面向世界的城市封面。
项目所处东安片区，是上海内环极其罕见的百万方连片旧改更新板块。
整体规划集高端居住、精品商业、科创产业、公共配套于一体，整片区域协同开发，未来将形成内环崭新的高端豪宅集群。
相比零散的独栋豪宅，连片开发带来更完善的公共配套、更统一的高端圈层，资产抗风险能力更强。
东安板块本身，更是上海核心城区稀缺的医教研高地。
片区聚集多所高校科研机构与中山医院、龙华医院等头部三甲医院，长期沉淀大量医疗、科研、金融领域高净值人群，板块原生圈层底蕴深厚。
项目由中华企业× 宸嘉发展联合操盘。中华企业，始于 1954 年，上海本土老牌地产上市企业，深耕上海城市更新数十载；宸嘉发展，国内顶豪打造专家，嘉佰道系列作品遍布全国，自带艺术豪宅基因。
两大巨头强强联袂，在徐汇内环百万方连片城市更新板块，雕琢仅 208 席建面约 265-365㎡纯大平层藏品。全盘无小户型、无保障房配比，彻底规避圈层稀释。
顶配奢装，定义塔尖居住尺度
建筑本身即是城市艺术品
全盘仅规划两款大平层产品：建面约 265㎡四室两厅三卫、建面约 365㎡五室两厅五卫。
全盘无小户型，仅 208 个珍贵席位，全部两梯两户配置，实现私梯入户，隔绝外部打扰，保障每一户的私密性与归家仪式感。
约 265㎡｜四室两厅三卫
由 HWCD 林宏俊联合纽约设计团队打造，融合 Art Deco 经典对称秩序，低饱和米灰基调，简约克制，自带上东区摩登质感。
边厅布局，把社区最好的景观采光面留给客厅；南向双套房设计，主卧配套独立衣帽间与主卫；北向两间卧室尺度均衡，做到居住平权。
户型动静分区，几乎无冗余过道，空间利用率极高，适配改善型大家族日常居住。样板间大量运用雕塑、艺术画作搭配软装，都市艺术氛围浓厚。
约 365㎡｜五室两厅五卫
无间设计创始人吴滨亲自操刀设计，面向拥有独立审美主张的塔尖家庭。
十字花厅入户，地面墨绿色石材拼花，归家仪式感拉满。
全屋四套房全明设计，额外配备独立家政间、保姆间以及北侧家庭起居厅，区分对外会客、家人私密休憩场景，满足多代同堂、圈层私宴等多元需求。
空间大量运用柔和弧线，结合光影塑造层次，皮革、金属、石材材质碰撞，东方意境与现代摩登完美融合。
全屋交付标准，属于顶豪第一梯队：
机电系统：大金两联供（中央空调 + 水暖地暖），厨房独立大金空调，大金新风系统；怡口末端净水；施耐德全屋智能系统，可视对讲可联动呼梯、控制灯光 / 空调 / 地暖 / 新风。
地面：客餐厅、厨房、阳台天然石材通铺，样板展示标准即为交付标准。
厨区：德国西曼帝克 SieMatic 定制橱柜，嘉格纳 GAGGENAU 8 件套厨电（双冰箱、烟机、灶具、蒸箱、烤箱、洗碗机、红酒柜）。
卫浴：唯宝 Villeroy&Boch 全系台盆、浴缸、马桶；全房 THG 进口五金，水晶把手、淋浴龙头、浴缸龙头一步到位。
家政间：整体成品交付，含台盆与收纳柜，搭配美诺 MIELE Nova 系列洗烘套装，同级别项目极少做到完整家政区交付。
市面上多数豪宅采用标准化复制，而嘉佰道・上海，集结六位国内顶尖大师团队，建筑、景观、室内、会所全维度定制创作，从根源上奠定项目的艺术豪宅底色。
建筑创作灵感源自上海市花白玉兰，提取花瓣层叠舒展的形态，历经 80 余轮方案迭代，打造独树一帜的双曲面铝板花瓣立面。
楼栋整体采用约 15° 科学扭转排布，打破传统住宅方正刻板的造型，赋予建筑流动的雕塑美感。
15° 扭转设计，不止是视觉巧思，更是居住体验的升级：有效规避楼栋之间对视干扰，视野广度提升约 30%，户户望向社区中央绿谷景观。
项目窗墙比接近 80%，搭配高性能中空 Low-E 玻璃，最大化引入自然光，同时实现隔热、降噪、保温，兼顾美学与实用性。
立面材质考究，玻利维亚蓝、月光米黄天然奢石，搭配三色肌理陶板与定制曲面铝板；
幕墙由卢浮宫、浦东美术馆、LV 艺术中心同款幕墙顾问 RFR 全程把控，依托 BIM 建模 + 三维扫描，毫米级校正每一处弧线，精工细节拉满。
社区主入口打造约 33 米宽、7.2 米高的双曲拱券龙鳞门廊，1532 片镀钛不锈钢龙鳞幕墙，每一片弧度各不相同。
阳光照射下，金属立面流光变幻，作为从城市喧嚣过渡到私属社区的第一道归家仪式感，踏入门廊，外界纷扰瞬间隔绝。
在内环寸土寸金的高密度城区，多数社区景观只是简单的草坪绿植堆砌。
嘉佰道・上海反其道而行，向内造境，打造约 13.2 米高差的中央山水绿谷。
项目放弃行业常规的整体抬板方案，选择两层地库整体下挖，人工雕琢立体台地，打造层层跌落的景观台、潺潺流动的叠水溪流。
借鉴中式园林借景、藏景造园手法，园路蜿蜒、景观层层递进，实现移步异景的游园体验。
5 栋住宅楼全部做约 7.2 米超高首层全架空，建筑仿佛悬浮于整片绿意之上，消解高层社区固有的压抑感，让绿谷景观纵向贯穿整个园区。
五栋建筑如同蝴蝶双翼沿着山谷舒展，园区采用真土种植全冠乔木，保证树木原生生长。
园路、绿篱、景观铺装全部采用柔和曲线，延续新艺术主义流畅自然的美学。
整个社区，本身就是一座流动美术馆。
私属会所 + 沿街艺术街区
完美落地塔尖生活方式
社区内打造约2500㎡业主专属会所，水平线设计琚宾执笔，以东方游园为设计内核，空间讲究开合收放、一步一景。
会所仅对业主开放，不对外经营，保障圈层纯粹。
内部功能齐全：恒温泳池、泡池、干蒸房、瑜伽室、健身房、室内高尔夫、私宴厅、茶室、棋牌室、行政酒廊、酒窖、音疗室。无论是日常健身、家庭私宴，还是好友圈层小聚，足不出社区就能实现。
嘉佰道・上海落址徐汇内环东安路价值主轴，北接衡复风貌区，南连徐汇滨江西岸，处于上海城市核心资源交汇地带。
地段的核心魅力，在于人文、产业、交通、商业、医疗、生态艺术多维度资源高密度聚合，是内环少见的配套成熟板块。
交通资源，立体路网通达全城
项目紧邻 4、7 号线东安路换乘站，同时近 12 号线，三轨交汇，轨出行覆盖徐家汇、黄浦、静安、浦东等核心区域。
自驾出行同样便捷，靠近内环高架，东安路、中山南二路、斜土路等城市主干道环绕，15 分钟车程可达徐家汇、打浦桥以及徐汇滨江。
公共交通与城市快速路网相辅相成，兼顾商务通勤与休闲出行。
商业配套，多元消费场景环伺
近距离坐拥正大乐城、绿地缤纷城、保利时光里，大型商超、精品餐饮、休闲娱乐一站式满足。向南直达西岸金融城高端商业，徐家汇商圈也在短车程范围内。
社区自带约 1000㎡新艺术主义私属沿街街区，引入独立主理人业态，咖啡馆、复古老爷车行、绅士理发、手作烘焙等，把精致的日常消费放在家门口，兼顾烟火气与高端质感。
医疗配套，两大三甲医院护航健康
中山医院、龙华医院两大顶尖三甲医院距离很近，综合诊疗、专科医疗资源雄厚，为家人健康提供坚实保障，在内环豪宅板块中属于难得的医疗配套。
生态与艺术资源，城市艺术会客厅
生态方面，东安公园就在板块内，徐汇滨江绿地、滨江滑板公园可快速抵达，城市绿地资源丰富，适合散步运动。
艺术资源是板块一大亮点，龙美术馆、星美术馆等西岸艺术场馆集群，常年举办重磅艺术展览。
居住于此，可以近距离感受当代艺术，享受西岸文化走廊带来的独特精神配套，也是上海豪宅板块稀缺的艺术资源。
教育资源，全龄教育聚集
一公里范围内南洋中学、江南新村小学、日晖新村小学等多所学校汇集，全龄教育资源集中。
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