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观点网讯：近日，ICCRA住房租赁产业研究院在第八届领航·住房租赁产业国际论坛上发布行业首个住房租赁长期运营力评价体系。该体系围绕去化力、留存力、经营力和服务力四大维度，构建住房租赁资产运营能力的系统评价框架。

配套发布的ICCRA《2026中国住房租赁市场资产管理报告》显示，2026年上半年，16个重点城市新增集中式租赁住房项目231个，新增房间约10.4万间，同比分别增长47.1%和28.4%。

报告指出，2026年上半年63%的住房租赁新建项目来自存量土地开发，其中超过95%的改造项目来自存量商业办公楼与存量商品房。ICCRA调研显示，未来一年仅11.8%的机构计划以新建项目为主，76.4%的机构明确将存量盘活或多元组合纳入投资策略。

运营数据方面，报告显示2026年上半年各类租赁住房产品加权平均出租率达到91.73%，同期青年公寓和租赁式社区的续约率分别为62.74%和60.16%。ICCRA申报项目数据显示，样本项目续租率中位数为60.8%。

规模与成本方面，ICCRA数据显示，在申报样本中，规模不足300间的项目单房月运营成本中位数为565元；规模达到1000间及以上的项目，该指标降至380元，GOP率中位数达到83.7%。

ICCRA对34家机构的调研显示，85.3%的受访机构判断2026-2027年租赁住房大宗交易将保持稳定或上升，88.2%的机构未来一年重点关注北上广深，73.5%关注租赁式社区产品线。

据了解，ICCRA住房租赁产业研究院已于今年7月启动首届领航·住房租赁长期运营力大赛。据赵然介绍，本届大赛共收集到近百个项目的214项申报案例，为评价体系的研究提供案例支撑。

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