现在市场环境的改变，最重要的一个看法就是，我们要接受市场正在迅速地回暖了。在2026年的整个房地产市场当中，我们看到的整个环境就是，从3月份开始一路回暖到9月份到，你的市场表现还是相当的不错的，从长时间的角度去考虑，未来整体的经济体大概率还是会进一步地扩大回暖的。
如果把这个城市面貌大面积地扩开来看，也并不是这么简单的一点说能够解决问题的，而是从根本上去看待整个市场的行业变化。
1、统计局的数据来看，并不是特别的理想
毕竟国家统计局在10月19日发布的数据，一线城市二手房住宅价格环比上涨达到了7个月，上海同比上涨0.8%，在70城里面头一个出现正增长的。此前，上海已经连续32个月进行调整周期。
这句话没就是整体的上涨情况还是比较偏薄弱的，在70个城市里面，二手房的价格同比增长的仅有一个而已。根据贝壳研究院数据显示，国庆期间50个城市二手房日均成交量同比增长45%。根据中指研究院监测的25层的新房成交日均数据，面积为同比增长33.8%。
市场数据确实是在变好的，这方面去推进了，库存这里头也在持续性的下降，而国家统计局也公开了数据。9月末，全国新建商品房待销售面积仅剩7.48亿，这种下降情况当然是比较好的，连续7个月同比下降，其中三年内的新房库存也出现了大幅度的下降，好房子正在加速地消耗，这点无可否认。市场正在是发生了一个巨量的改变的。
2、市场的第1个变化，整体的贷款年限进一步地拉长
整个市场迎来这么大幅度的一个变化，不知道大家又该如何去看待问题了。8月28日，住建部这边已经提到过，新出的土地优先肯定就是采取现房销售的模式了，更关键的就是整体的贷款从过去的30年变成了40年。
贷款年限的拉长，很多人说这没有什么太大的用处，可对于当下的市场环境来说，这个用处是非常的大的。首先第1点就是说，对于想要上车买房的人来说，整体的压力是大幅度的下降的。
现在环境很多人想是要降低自身的压力的，原本30年的房贷确实也是能供得起，不过家庭压力太大了，希望就是把压力进一步的压低，就申请变成40年的房贷压力，这样子每个月的月供就可以少个千元甚至是两三千元。对于很多家庭来说，这笔钱已经是够很大的一个生活用途了。
3、第二下手买房的人当然就会进一步地增加
当下的市场环境来说，下手买房的人在逐步的增加，这是非常重要的一点，因为很多人都观望的时间足够长了，从几年前一直观望到现在，如今很多地方的价格将逐步的稳定，包括明年整体的房价也是会逐步的稳定下来的。
其实还有一个非常关键的因素就是当下的市场在不断地做出新的调整，一个调整周期。
买房的人增加这点是必然性的，因为很多人看到市场价格在上涨的过程中，他们就忍不住下手买了，这是人性传统的追涨杀跌的一个状态。
4、未来将会有更多高薪人群进入“杀”
伴随着如今我们整体产业的转型升级，像在 AI 智能、导体芯片等等，这类型当中所做出的一个巨大的改变，也就是在核心区域，他们整体的高收入人群比较多的。基本上30万到80万的年薪的人占比很多，他们购买的房子同样也是非常的下手的。比如北上广深目前购买的房子主要都是按照300万以内的小房子为主调，而对于新一线城市，比如像杭州这些，主要购买房子都是以200万之内的为主调。。
高薪的人更愿意下手买房，而对于绝大部分普通人，这件事情还在慎重地考虑，是不是该下手买买买。
普通来说还需要买房吗？其实要怎么看待呢？因为未来会有大量的保障性住房、公租房、共有产权房出来，而对于很多人来说都是能够“满足”。