【 市 场 关 注 】
国家统计局公布70个大中城市商品住宅销售价格变动情况. 一线城市二手住宅销售价格环比上涨0.2%，同比下降1.5%，其中上海二手住宅价格同比由跌转涨，成为70城中唯一上涨的城市。
1—9月份，新建商品房销售面积56483万平方米，同比下降13.2%；其中住宅销售面积下降13.8%。9月末，新建商品房待售面积74825万平方米，同比下降1.5%。其中，待售3年以下面积54197万平方米，下降5.0%。
上海公布前三季度国民经济运行情况。在多轮房地产调控政策接续落地、协同发力的带动下，上海房地产市场展现出较强韧性，市场回暖信号明确。新建商品房前三季度销售面积1179.90万平方米，同比下降1.9%。前三季度网签19.2万套，同比增长15.5%。
上海浦东新区《小陆家嘴商务单元更新提升规划》发布。规划区域以东方明珠为核心，总面积2.4平方公里。将着力提升小陆家嘴区域标志性空间的整体性、功能性和服务水平，优化空间格局与宜人尺度。
【 一 周 综 述 】
楼市延续反弹走势，据上海中原地产数据显示：上周（10.19—10.25）新建商品住宅成交面积10.51万平方米，环比增加12.91%。
上周延续远郊区域成交活跃走势，表现最突出的是青浦区，成交1.95万平方米，排名全市第一，一改平时处于中游位置的格局。主要是区域内网红楼盘进入签约期。大浦东排名第二，成交1.78万平方米，总体表现较为平稳。此外，宝山、松江和闵行成交量均超过1万平方米，市场呈现多头并进格局。相比之下，市区范围表现仍显疲软，比如虹口成交量继续在1千多平方米低位震荡，长宁已经连续数周成交挂0。
从前十榜单中可以发现，近期仍以中端改善产品为主，只是相比之下，10万+的楼盘活跃度略有复苏，榜单中增加到3个，不过整体排名上还是偏靠后。此外，值得关注的是，没有1个项目网签量超过百套，说明市场的水温还是在缓慢上升中。当期成交量最大的楼盘是青浦的宝业·虹桥国展里，成交0.88万平方米，58套，均价63128元/平方米。
基于中低价位项目成交比较平稳，因此近期均价呈现震荡走势，上周均价为72691元/平方米，环比上涨3.64%。
上周供应再度加码，入市20.46万平方米，环比增加62.43%。入市12个楼盘。从项目供应总量可以看出，当前房企信心在恢复，一半的项目单次投放量在百套以上，还有1个项目投放97套。当期投放最大的项目为闵行吴泾板块的象屿天誉蘭香，入市4.23万平方米，277套，均价76974元/平方米。相反，一些高价房投放量反而趋于保守，比如新弘北京道只投放16套，均价18.1万元/平方米.
上周公布诸多经济和房地产相关数据，尤其是70城房价指数显示，上海是全国楼市表现最强，复苏最快的城市。二手房价格实现同比增长。为楼市进一步复苏提供信心支撑。其实数据已经滞后，现实市场中，尤其是中端改善产品，到访人数持续在中高位运行。随着供应到位，预计后续成交有望继续向上。