进入 10月，股市普跌，瘫软在地。
全国主要城市的楼市，出现了什么新变化呢？
今天我们重点聊一下二手房市场的走势。
关注两个指标，一个是二手房的成交量，另外就是二手房的挂牌量。
首先，分析全国 15 个重点城市，二手房签约量的变化。
最近的两周，也就是国庆之后，二手房交易比较活跃。
图中右侧的红柱是上周的成交量，同比去年的国庆之后的第二周大增了 21%。
除了海口之外，其他 14 个城市都实现了同比正增长。21% 的同比增速只是单周同比。
我们再来看一下，经过多周平滑之后的增速走势图，更能体现趋势。
这是近 8 周的签约量，移动平均值的同比增速。
今年小阳春一度冲高到 39%。
之后，震荡式的回落。
7、8 月份是增速的低谷。
最近几周震荡式的回升，当前处于 16% 的同比增速。
总体看，今年的二手房的交易量明显强于去年。
二手房的政府网签数据，同样保持着 20% 左右的同比增速。
近期表现比较强的城市，我们分享两个样本吧。
一个是上海
上海今年楼市全国最强，其中房价已经是连涨 8 个月了。
二手房的网签量同样是比较强势。
这是上海的二手房的网签量，可以看到最后一个红柱，也就是上周成交量暴增，比去年增了 36%，已经接近今年小阳春的偏高位了。
按照这样的量能，上海的房价，未来几个月还会持续上涨。
另一个是苏州
过去几年苏州楼市呢比较弱，尤其是要弱于周边的宁波、杭州、合肥等，它基本上跟南京一样总体偏低迷。
但是今年以来，苏州包含南京的二手房交易量有所活跃。
相比过去的两三年是明显活跃的。
这是苏州的二手房的网签量走势图。
可以看到，最后一根柱，上周量能同比去年也是大增，同比增速高达 45%。
近几个月，苏州市区的部分优质房源房价已经开始涨了。
如果未来几个月成交量能够持续地保持 30% 的同比增速，那么未来一年，苏州的房价将会真正实现止跌。
最后我们来看一下二手房的挂牌量。
这是反映二手房库存变化的走势图。
全国 50 个城市二手房挂牌量，今年 10 月相比 9 月微跌 0.1%，同比去年 10 月小跌 2%。
过去的三年，2025 年和 2023 年的 10 月份的挂牌量相比 9 月份都是明显增长的。
但 2024 年的 10 月份相比 9 月份降了，主要是 2024 年 9 月底新政之后，对楼市的交易促进比较明显。
今年 9 月底，虽然出了一个买房贷款贴息的新政，但是其力度相比 2024 年 9 月下旬的宏观政策，包含楼市股市政策的大放松还是要弱很多。
虽然政策不是很给力，但是房地产市场在低迷 5 年之后，很多指标都已经超跌了，市场内在的潜在的反弹的能量在增加。
比如，我之前分享过的房地产的领先指数和马力指数。
所以展望未来的两三个月，我想二手房的挂牌量，可能基本上在盘整中重心下移，这也就意味着供求关系将会出现小幅的改善。
这是有利于房价跌幅进一步收窄的。
那么具体看城市，凡是二手房挂牌量下滑比较明显的城市，二手房价格都有可能会出现上涨。
比如上海今年 10 月份的二手房挂牌量，同比去年 10 月份跌了 20%，这个跌幅放在全国是比较大的。
所以上海的房价最近的 8 个月持续保持上涨。
再比如合肥最近两个月房价也是小涨的。
当前合肥的二手房挂牌量，同比去年的 10 月份跌了 14%，这个跌幅要小于上海，但是要大于很多城市。
所以这也就支持了合肥的二手房，价格慢慢趋于止跌。