财富的终点，从来不是拥有，而是传承。
当资产积累抵达一定量级，家族思考的问题便不再是“还能拥有什么”，而是“能为下一代留下什么”。真正值得写进家族史的资产，需要同时具备三个条件：不可再生的土地、不可复制的产品、可以被下一代完整继承的生活方式。而在上海，能同时给出这三个答案的地方，有且只有一个——古北99VILLA。10月25日，项目即将正式开盘，建面约300㎡、425㎡实景现房别墅，首批次仅24套。
上海唯一纳入2035 CAZ的国际住区。
古北是上海唯一被纳入2035年CAZ中央活动区的国际住区，是其中唯一主打纯粹涉外居住的世界级居住名片。27座驻沪领事馆、200余栋外交官官邸、近6800家外资企业、近80家跨国公司地区总部环绕，50多个国家和地区的高净值人群在此定居，近10所国际学校、和睦家与嘉会等国际医院环伺。古北总规划用地仅136.6万㎡，约40%的绿化率，是上海市区最低密度的板块之一。禁批政策、土地稀缺、低密不可复制、纯粹圈层——四重稀缺价值叠加。
0.86容积率，内中环唯一在售真别墅准现房。
受限墅令影响，上海自2010年起停止容积率1.0以下住宅用地供应，内中环近十五年几乎没有同类新房。古北99VILLA以0.86的容积率，成为当前内中环唯一在售的真别墅准现房。项目最大楼间距达27米，户户采光比大于1:1，是目前在售一手别墅中采光非常好的项目。约230%超高实得率，买300㎡可得近700㎡，买425㎡可得近1000㎡，地上三层、地下两层立体空间，搭配最大约200㎡私属花园，层层有露台，户户有院落。建筑融汇维多利亚风格精粹，甄选英国红砖、德国米黄石材、西班牙陶土瓦片、瑞士OTTOSTUMM钢窗等多国进口建材，全封闭纯墅区管理为家族隐私与资产提供高级别保障。
大野山林，城芯自然森境。
景观以“大野山林”为设计内核，落水峡谷、下沉式山林庭院、林下游园层层铺展，于城芯繁华处还原沉浸式山林栖居的疗愈感。
但真正让古北99VILLA区别于市面风貌别墅的，是它对“生活方式”的完整兑现。
约1.2万方古北99CLUB，全上海规模最大社区会所之一。
项目打造约1.2万方古北99CLUB，是目前全上海规模最大的社区会所之一。会所与京城会员制私人会所北京「华府会」同宗同源，是上海仅此一座的王府式中式建筑，更采用明清高等级的清式和玺彩画，每一处细节都承载东方吉祥礼制，为企业家打造专属的上海会客厅。华府会十年运营间，知名企业家、多国名流政要在此会晤，是全球顶流圈层的标杆场域。古北99CLUB自运营以来，也已吸引大量明星、企业家、政企人士到访，承办过多场高端圈层活动，圈层起点与生俱来。
缦系无边际服务，280余项标准化细则。
会所全系沿用华府会核心运营团队，汇聚国际教育专家、星级私宴主厨、国家级茶艺师等全领域人才，打造专属服务天团。项目更引入源自世界奢华酒店基因的缦系无边际服务，以280余项标准化细则，覆盖上门早餐、家政收纳、衣物洗护、亲子陪护、庭院打理、宠物寄养等全场景生活服务；更有缦合荟全球资源矩阵，私人飞机、游艇、全球私宴、名校研学等资源一触即达，为业主提供超越建筑本身的层峰生活方式。
上海中心城区的土地开发早已接近饱和；限墅令之下，市中心低密传世别墅的供应窗口正在彻底关闭。古北99VILLA认筹期间认购率超1:1，打破上海6000万+别墅首日认筹率记录，市场对“传世生活方式”的定价已经给出答案。
预售证号：沪(2026)闵字不动产权第055967号