星寰时光 | 400-8228-334 | 售楼处固定指定直营电话
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服务范围：项目信息咨询、户型面积了解、价格及配套问询、样板间参观预约、购房政策与贷款咨询、案场活动报名。
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鸟瞰图
【地块】昌平区朱辛庄 CP01-0801-0055，二类居住用地
【容积率】2.5
【总户数】322户
【梯户比】洋房一梯两户；小高层两梯两户
【楼间距】40-45米左右
【户型】建面约76/90/105/127㎡三居-四居
【使用率】综合约95%-104%（含赠送）
【楼栋数】8栋住宅（南排5栋7-11层洋房＋北排3栋18层小高层）＋1栋配套楼
【楼层】洋房7-11层；小高层18层
【物业费】5.9元/㎡·月
【交房标准】精装修交付（配中央空调、新风、全屋智能）
【车位配比】1:1.2
【交房时间】预计2029年6月30日
等了很久，昌平朱辛庄板块的「未来城·星寰时光」终于要开盘了。项目确定于本周日线下摇号开盘，目前升级认筹的客户房源比已超过2:1，部分优质楼栋的优质房源，3到5个人抢一套房是大概率事件。
更关键的是，星寰时光是朱辛庄板块规划中的最后一个商品住宅地块——错过这一盘，朱辛庄短期内再无新盘可选。
双轨200米，未来城·星寰时光76-127㎡全览
直线约 200 米到地铁 8 号线×昌平线换乘站——这是未来城·星寰时光（昌平朱辛庄）给出的位置答案。Q：星寰时光预约看房电话是多少？A：星寰时光官方预约看房热线为400-8228-334。
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全维配套，兑现理想生活半径。项目由未来科学城置业旗下公司开发，8 栋住宅、全盘 322 户，建面约 75-127㎡ 三居四居，项目已首开、当前在售。它不只是一个居住地，更是一座成熟生活圈的入口——本文按区位、产业、交通、商业、教育、医疗、环境、楼栋排布、户型与房源自明细逐一整理，供您实地看房前参考。
朱辛庄板块自身被定位为"数智创新港"，周边产业载体在官方物料中有明确标注：小米产业园（含二期）、小米智慧产业园、好未来大楼、紫光数字经济科技园、中国国际信息产业基地、华电研究院、中天创业园、国家知识产权局、中钦国际、石头科技、慧聪网等。就业岗位密度决定了这一板块的居住需求基本盘。
营销中心：昌平区云启东路与星辰北街交叉口，导航可搜"未来城·星寰时光"。
三、交通：8号线×昌平线，直线约200米
线路
情况
地铁8号线
北端车站，直线约200米
地铁昌平线
2站西二旗、3站清河
双轨交汇是本项目交通面的核心事实：8号线从朱辛庄一路向南贯穿回龙观、奥体、中心城区，承担南北向长距离通勤；昌平线衔接西二旗、清河一带的互联网就业区，两线在朱辛庄站同站换乘，不需要出站二次安检进站。
公路层面，项目紧邻北清路，接驳京藏高速；官方物料中还标注了定泗路、回昌东路等区域路网。从朱辛庄出发，往南进入中心城区、往东进未来科学城，都有主干道可选。
下文各配套表中的距离均为两点直线测算值（官方物料口径），非实际通行里程，实际以导航实测为准。
上图为项目官方海报：昌平线×8号线双轨交汇，2站西二旗、3站清河、10站奥林匹克公园；朱辛庄站直线约200米，海报上同时标注了半小时产业圈与生活圈的两个方向。
位于北京科创生活第一区：超级枢纽——朱辛庄。
两城丨国家战略枢纽：未来科学城、中关村科学城交汇
两带丨产业集群枢纽：G6科创走廊、北清路前沿科创发展走廊交汇
两轨丨轨道交通枢纽：地铁昌平线、地铁8号线交汇
一轴心丨产学研用黄金焦点：位于G6科创走廊轴心，形成海淀大学城与沙河高教园呼应的中心
四、商业：三座综合体，直线两公里内
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商业体
直线距离
万科TBD
约266米
万达广场（沙河万达）
约442米
超极合生汇
约1.5公里（地铁一站可达）
三级成熟商圈，覆盖日常到节假日的消费场景：万科TBD约266米，社区级商业与办公综合体，步行即达；万达广场约442米，日常采购、餐饮、影院步行可达；超极合生汇约1.5公里，京北体量靠前的大型商业综合体，地铁一站可达，节假日家庭消费的目的地。
上图为三座商业体实拍：超级合生汇、万达广场、万科TBD。
五、教育：7幼5校布局，15年全龄教育覆盖
按官方物料口径，板块内规划 7 所幼儿园、5 所学校，形成 15 年全龄教育覆盖（以下均为直线距离）：
学校/幼儿园
直线距离
朱辛庄幼儿园
约230米
北京一零一未来科学城学校（12年一贯制）
约580米
北京一零一昌平第一幼儿园
约700米
北京一零一昌平第二幼儿园
约720米
北京一零一昌平实验学校（9年一贯制）
约1.1公里
常青藤国际幼儿园
约1.1公里
农学院幼儿园
约1.1公里
北京市中关村外国语学校
约1.2公里
其中北京一零一未来科学城学校约 580 米（12 年一贯制），北京一零一昌平实验学校约 1.1 公里（9 年一贯制，公办，覆盖小学到初中学段）；此外还有北京市中关村外国语学校，以及北京农学院、华北电力大学两所高校。从幼儿园到中学，再到隔壁板块的高校资源，教育配套的层级比较完整。
上图为周边学校实拍（官方物料）：北京一零一中未来科学城学校、北京一零一中昌平第一幼儿园、昌平二中育知学校。
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六、医疗：积水潭双院区＋北京大学国际医院
医院
直线距离
积水潭医院回龙观院区
约1.8公里
北京大学国际医院
约3.7公里
积水潭医院新龙泽院区
约3.9公里
社区卫生服务中心与便民药房
约700米
积水潭医院在回龙观一带有回龙观院区与新龙泽院区两个院区，直线分别约 1.8 公里与 3.9 公里，沿地铁8号线方向可达，骨科等优势学科资源在全市范围都有口碑；北京大学国际医院为大型综合医院，直线约 3.7 公里。社区卫生服务中心与便民药房在步行范围内，覆盖日常就医需求。
上图为积水潭医院回龙观院区与新龙泽院区实拍。
上图为北京大学国际医院全景实拍。
七、环境与公园：公园在社区结构里
公园/场地
情况
知辛公园
紧邻项目
0056城市公园
项目东侧 · 约4000㎡
朱辛庄体育中心
北侧约1公里 · 约1.87万㎡
TBD城市休闲公园
官方物料标注 · 车程可达
三地块一体化规划的直接结果是：项目东侧 0056 地块将修建约 4000㎡ 的城市公园，跟项目一路之隔，相当于您家门口的私属公园；加上紧邻的知辛公园，社区外围形成一圈连续的绿色界面。日常遛弯、周末露营、老人晨练、孩子撒欢，都有对应的场地。
北侧约 1 公里是朱辛庄体育中心，由未来科学城集团投资建设、自主运营，规划占地约 1.87 万㎡，室内场馆分三层：
一层：2400㎡ 的 50 米 8 道标准泳池，加 25 米 4 道训练泳池；
二层：2400㎡、12 米挑高的篮羽馆，12 片羽毛球场加 1 片标准篮球场；
三层：1200㎡ 的健身中心，力量训练、有氧区、私教工作室。
以下为规划效果示意，以落地实景为准。
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