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观点网讯：10月20日，仲量联行发布《2026北京办公楼市场白皮书》。

白皮书指出，北京办公楼市场正经历以“重新定价”为标志的系统性重构，呈现定价逻辑、供需关系、决策逻辑、需求形态及竞争流向的“五层重构”特征，核心基调是“实用主义”。

租金方面，截至2026年第三季度，北京甲级办公楼平均租金回落至198元/平方米/月，较2018年高位累计下降近50%，市场由快速下探转向放缓寻底。2026至2030年，北京将有超过100万平方米新增高品质供应，将给租户带来更强的议价权。

供需结构调整方面，白皮书显示，北京办公楼市场搬迁与续租比例已接近“二八开”；企业面积缩减超过20%时搬迁意愿显著提升；整体降本目标超过30%的深度降本型企业更可能转向外部寻址。选址决策上，约三分之二的受访者将租金与区位列为首要考量。白皮书调查显示，37%的租户预计2028年市场触底。

需求基本盘方面，2025年北京经济总量首次迈上5万亿元台阶，人均地区生产总值达23.9万元，领跑全国省级地区；47家《财富》世界500强企业总部汇聚北京。2026年第三季度，中关村甲级办公楼租金环比平均增长2.4%。

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