刚过去的国庆假期，东津新区民发世纪广场客流爆满，唐白河岸边有人伴着江风散步，市科技馆、市图书馆里挤满了亲子研学的家庭。一个从传统农业镇起步、2012年才获批设立的新区，常住人口已经达到22.7万，连续十年保持正增长。
也正是在这个节点前后，襄投置业在东津汉水路以南、六两河路两侧连拿三宗宅地，三宗紧邻，同片深耕，在东津北片区完成了一次连片落子。
地块区位
一边是东津街头巷尾的烟火气，一边是国企用真金白银在同一个小片区连续加仓。真正值得追问的，不是“国企为什么敢在东津拿地”，而是这片地方，究竟具备了怎样的吸引力，让一家本地国企愿意把未来几年的布局压在这里。
这种吸引力，成交端其实已经给过一轮旁证。
元至9月襄阳市区商住房网签10303套，东津新区2345套。放到单盘上看更直观——民发东津世纪城同期网签582套，全市成交量排行第一。
热度不是凭空来的。把时间往回拨，2013年东津起步区核心区启动总规模约900万平方米，当时数百座塔吊同时开动，不少老襄阳人还记得那个场面。和很多新区“先卖房、后补配套”的路子不同，这个项目从规划起就把购物中心、全龄段学校、医疗一并装了进去。2014年起陆续交付之后，东津北片区才真正有了常住的人、开门的商铺、响起铃声的学校，也才有了后来常被提起的那句——一座城区该有的基本样子。
东津夜景
东津世纪城把人和城市配套带进来后，产业园区在随后几年里快速落地。大湾区（襄阳）工业园、东津云谷孵化中心、中南高科创新谷、襄阳数字经济产业园连片铺开，新能源汽车零部件、数字经济、高端装备制造、低空经济、电子信息等多条产业链串珠成链。
产业跟进带来的最直接变化，是人口基数里多了一层“就业锚”。一批高校毕业生从省内外奔赴东津，白天在智慧工厂钻研技术，下班相约商圈聚餐，周末奔赴奥体中心听演唱会，或沿着唐白河骑行慢跑。也有在外漂泊的襄阳人选择回来，产业工人、科创青年、新市民的占比在持续提升，区域社会消费品零售总额增速位居全市第一，人口红利正在转化为消费活力。
有了人和工作，还要解决“出得去、进得来”。
襄江大道全线贯通后，从樊城区到东津新城中心区的车程从45分钟缩短到15分钟，全程不设红绿灯，串联起樊城和东津新区，被称为襄阳的“金腰带”。环线提速改造完成后，从襄城到襄阳东站通行时间压缩到15分钟。
襄江大道
产业和交通解决的是“来得了、通勤得了”，前期配套逐步兑现之后，还有日常生活的颗粒度。
2026年5月同济襄阳医院正式投入运营，和一路之隔的市中心医院东津院区形成互补。教育端持续做实——襄阳五中实验小学2026年7月全面竣工，金源中学、四中星汇城中小学早已运转多年，襄阳一中新校区也落定东津。还有就建在小区边上的邻里中心，标准化菜场、社区卫生站等一并装进去，把买菜、取药、老人日间活动这些细碎事，收进了步行几分钟的半径里。
襄阳五中初级中学
等这些细碎日常被补齐，住区本身的进化才接得上。
东津世纪城从早期高层组团，十余年陆续交付，一路建到了如今的低密24区九玺园；联投越秀悦见云庭容积率1.8小高、洋房等产品吸引不少刚改购房者；国投绿城江畔明庐又把拥有空中花园阳台、挑高露台这些元素的四代宅带入东津，从“住得进”，到“住得舒服”，再到“住得讲究”，东津已经在片区完成了迭代升级三级跳。
东津新区项目实景
这种迭代本身就是城市与房地产相互影响的一个切面。城市把底子打好，房地产才有升级的空间；房地产把产品做好，城市的人气和日常才留得住。东津这十几年，走的正是这样一条相互成就的路径。
正因如此，襄投置业这个在主城五区都留下过作品的国企，接连三次落子、同片深耕，愿意把未来几年的布局于此，将会用稳定的产品供给，再稳稳为东津新区续写一程。
运营：襄阳房协编辑部
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