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观点网讯：广州琶洲会展中心旁的商业项目六元素体验天地将进行拍卖，标的为该商场6层物业及18个车位，总起拍价16.1亿元。

标的建筑面积约6万平方米，折合商业面积单价约2.6万元/平方米。项目开发商为广州中轻新洲房地产开发有限公司，母公司为祥能集团。

此次拍卖与一宗执行案件相关，租赁方祥通集团与资产方中洲地产均为被执行人。拍卖按现状交付，成交过户后由买受人与租户自行协商后续事宜。

商场目前带租约，年租金约1200万元，租约至2033年，承租方为广州祥通投资集团有限公司。祥通投资老板陈何惯在中洲地产担任董事，中洲地产总经理黄宇曾是祥通投资股东。

商场共7层，中间3层不在本次拍卖序列中，新买家进入后产权分散。若忽略18个车位及3楼独立租金，以起拍价16.14亿元、年租金1200万元估算，投资回报率约0.7%。

按上述测算，物业租金为15元/平/月，低于中介透露的琶洲商业租金普遍100-150元/平/月的水平，位置好的铺位可达150-200元/平/月。

六元素体验天地于2016年落地招商，主打亲子体验业态，项目距地铁站步行800米，周边客流以会展客流为主。

根据公共资料，上半年不良资产相关大宗交易占所有录得成交的53.3%，标的主要为市区的酒店、办公和商业裙楼。

不少地产开发商的实际违约时间集中在2021年至2023年，相关资产经过商谈、起诉等流程后在近一年推向市场。同期合景旗下位于马场旁的木莲庄酒店也以1.3亿元起拍。

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