封面新闻记者 雷强
2026年第三季度，全国楼市政策从“密集出台”转向“制度落地”，公积金改革、限购松绑、首付下调等制度性红利持续释放。在此背景下，线上渠道的房产交易活跃度再上新台阶。
10月19日，阿里资产发布《2026年Q3住宅用房成交报告》，数据显示，平台住宅用房交易规模再创新高，单季成交套数首次突破40000套，成交总额同步增长至近400亿元。
线上交易热度攀升，“以量补价”特征显现
从宏观数据来看，2026年Q3阿里资产平台住宅成交超40000套，同比2025年增长12.01%，环比Q2增长15.51%，连续三个季度刷新成交纪录。值得注意的是，在政策红利推动下，虽然入市购房者增多带动了成交规模的扩张，但价格端趋于理性，本季度套均价环比回落5.59%，市场呈现出明显的“以量补价”特征。
线上交易参与热度持续走高。2024-2026年Q3浏览与交易参与人数同比数据显示，Q3平台住宅用房缴纳交易保证金人数近20万人，同比增幅超14%，连续三年维持两位数增长。实际参与交易人数在浏览人数中的占比连续第三年同比增长，表明用户从“关注房产”到“提交意向并达成交易”的决策链路正在加速，整体成交周期进一步缩短至26.85天。数字化的公开透明交易方式正持续承接海量住房消费需求。
省域成交向头部集中，成都表现尤为亮眼
在地域分布上，房产交易的“区域集聚”特征进一步强化。省份格局方面，浙江、广东、江苏蝉联成交规模前三，三地合计贡献全国近四成的成交量与近五成的成交额。其中，浙江在成交套数与成交总额上均居首位；广东以144.37万元的套均价领跑三省。
在备受关注的城市成交TOP10榜单中，成都表现极为亮眼。数据显示，2026年Q3成都住宅成交套数突破1500套，稳居全国第二，仅次于重庆（超2200套），与威海共同位列全国前三。成都作为经济活跃的准一线城市和热门宜居城市，其住宅需求在政策红利与城市吸引力的双重加持下持续释放，展现出强劲的市场韧性与消费活力。此外，杭州、温州、郑州组成第二梯队，广州、宁波、嘉兴、长沙等城市也进入TOP10。
在核心城市量价方面，一线城市呈现差异化走势。2026年Q3城市套均价TOP10显示，上海631.35万元、深圳495.45万元、北京494.46万元的高净值人群对核心资产配置需求依然强烈。但量价结构进一步分化：上海、北京呈现“量缩价涨”态势（北京套均价环比涨7.9%）；而深圳、杭州则通过价格回调换取成交量扩张，呈现“量增价跌”特征（深圳成交套数环比大增24.4%，杭州大增21.5%）。总体来看，核心城市的“量价错位”共同指向了市场信心正在修复、购房需求持续释放的积极信号。