大家帮2026年数据版的第41篇推送
没有新开盘项目的大流量加持，北京新房出现意料之中的连降。
上周（10.12-10.18），北京新房住宅没有维持连续3周的破千成交记录，831套的成交，环比上上周下降27.80%。
从周度成交来看，这已经是北京新房连续3周出现下降了，相较于9.21-9.27周的1562套，上周的831套已经近乎砍半。
图源京楼销售排行榜
其他数据方面，上周北京新房成交面积9.94万平，环比下降22.65%；成交金额56.69亿元，环比下降20.26%。
成交均价是上涨的，57027元/平，环比上涨3.04%。
而具体到各新房项目的表现，上周的表现也比较平均，无论成交金额、套数还是面积都未出现断崖式领先的项目。
上周，宸园139以1.56亿的成交金额，成为全北京新房成交金额销冠。
值得关注的是，宸园139项目销冠成交金额是3套房子达成的，套均成交总价近5200万。
此外，宸园139上周成交均价15.04万/平，也是全北京新房成交均价之最。
截至目前（10.19），宸园139的139套房源已经成功网签39套，网签总金额19.57亿，网签均价约15.1万/平。
宸园139网签数据（10.19）
上周包括宸园139在内，共有14个项目成交金额破亿，都是1亿+的成绩，非常平均，而且差距非常小。
比如宸园139、龙湖宸裕、嘉棠雅序、瑜海澐颂4个项目，成交金额都在1.5亿—1.6亿，差距也就一二百万。
此外，建发金茂观宸二期、龙樾璟序、北京隅海岄上周成交金额都在1.4亿+，差距也在毫厘之间。
数据源自北京市住建委官网、京楼销售排行榜
成交金额拉不开差距，上周的成交套数也没有离谱的差距，共有24个项目成交量上双。
其中，龙湖宸裕以34套、0.37万平的网签成绩，成为上周北京新房成交套数、面积双冠王。
数据源自北京市住建委官网、京楼销售排行榜
龙湖宸裕10月7日正式开盘，到现在不到两周的时间，559套房源已经成功网签94套，整体网签去化率16.8%，网签均价4.16万/平。
龙湖宸裕网签数据（10.19）
龙湖宸裕热销，核心源于顺义主城核心稀缺供地价值，项目距 15 号线顺义站仅约 80 米，其位于顺义老城区核心位置，周边商业、教育、医疗配套成熟无需等待规划兑现。
此外，项目是容积率仅1.8的低密洋房 + 小高层社区，搭配山水立体庭院与全龄会所，户型空间利用率突出，还有龙湖品牌与物业服务背书。
最重要的是，龙湖宸裕此次采用了实景示范区先行的方式，提升置业确定性，精准承接顺义本地及望京外溢改善客群需求，多重价值叠加促成首开取得亮眼成交业绩。
此外，石景山龙樾璟序9月19日开盘以来，一直保持极高的网签数据，上周网签30套。
截至目前，龙樾璟序开盘正好一个月，736套房源已经成功网签695套，总网签去化率94.4%。
龙樾璟序网签数据（10.19）
而据包哥粗略统计，龙樾璟序开盘一个月时间，695套成交已经跻身2026年目前为止，全北京新房成交量年度第二。
第一仍是龙樾璟序的好兄弟，龙樾海序，总网签套数已经达到855套。
除龙樾璟序外，在8、9月份集中开盘的几个新房项目，在上周也仍保持着不错的网签量。
8月28日北清润府与8月22日开盘的北投和璟，上周都是网签25套，并列全北京第三。
其中，北清润府总688套房源，截至目前已经成功网签近半，达到342套。
北清润府网签数据（10.19）
北投和璟，截至目前864套房源已经成功网签468套，网签去化率成功过半，达到54.17%。
北投和璟网签数据（10.19）
还有通州的招商湖映天青，9月19日开盘，到现在也整整一个月的时间，368套房源已经成功网签281套，网签去化率达到76.36%。
招商湖映天青网签数据（10.19）
亦庄瀛海板块的亦庄国贤府，也是9月19日开盘，截至目前510套房源成功网签334套，网签去化率65.49%。
亦庄国贤府网签数据（10.19）
再看成交面积方面，上周成交面积在1500平+的项目有16个。
龙湖宸裕的0.37万平排在第一，龙樾璟序、北投和璟、北清润府等6个项目的网签面积都在2000+平。
数据源自北京市住建委官网、京楼销售排行榜
最后回归到二手房。
与新房连续三周下降不同，上周北京市二手住宅止跌，成交3502套，环比大涨66.92%；成交面积30.62万㎡，环比上涨65.42%，各项数据达到近四周最高。
图源京楼销售排行榜
截至10月18日，北京10月二手住宅累计成交5660套。
二手房挂牌均价方面，安居客官网给出的最新数据是36526元/平，环比上月下降0.88%，同比去年下降12.91%。
图源安居客官网
综上所述，上周北京新房、二手房市场呈现不一样的局面，新房近期集中开盘的项目仍然保持较高的网签势头，但是热度却没有传导到存量新房方面，目前存量新房去化仍是难题，二手房一改前几周连降颓势，3000+周成交能否延续，还要看这周数据。
具体成交数据，请移步“京楼销售排行榜”。
以上。
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