当住房市场从增量转向存量时代，改善居住在楼市中的地位，显得越来越重要。
然而，低迷的经济形势，连跌多年的房价，让不少人的心态也发生了巨大的转变。
因此改善购房，被不少人所抛弃，只能继续住着那些因难卖而“万人嫌”的“老旧大”，但现在因为市场原因，这批人反而成为大赢家。
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瓯柑楼市 OUGANLOUSHI
本世纪初，楼市上行，很多中产义无反顾地加入了换房行列，购置了面积较大的商品房。
但是，随着时间流逝，这些房子成了“老旧大”，与新一代商品房产生了差距。
看着人家都是铝板或玻璃幕墙立面、精致园林、人车分流、奢华会所，再看看自己小区的涂料立面、人车混行，甚至连绿化都没多少，再加上家里装修旧了，便产生了极大的心理落差。
当身边亲友纷纷住上了新房，就按捺不住换房的心，也要跟上他们的步伐，都有想法买一套全新商品房。
也有一些购房者，看着新的商品房越来越贵，自己的“老旧大”却没怎么涨，便产生了焦虑，生怕资产缩水，也赶紧卖了“老旧大”，买一套全新商品房。
当时他们觉得，这些全新的商品房，比旧房更保值，甚至可能增值。
还有一些购房者，还想住更好的江景房。
其实就地段和室内而言，这些购房者住得都不错，并没有换房的急迫性。
但这些新房“高大上”的外表，还是打动了这批购房者换房。
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对于真正的高净值人群来讲，换房并不是问题，甚至无需卖掉旧房。
但对于多数中产阶级来讲，卖掉旧房，再去买一套大面积的全新商品房，还存在较大的价差，手头的积蓄未必足够。
既然如此，在改善购房过程中，势必要做出取舍。
有的购房者，用旧房卖掉的资金当首付，贷款买一套核心地段的全新商品房，通过加杠杆住上想要的房子，地段、品质两不误。
有的购房者，用地段换品质，在近郊的新兴板块买一套高品质商品房。
比如，从新城大道换到七都，从江滨路换到三江，从车站大道换到黄屿、梧田、南湖，从六虹桥路换到瓯海中心区。
尽管这些板块以刚需、首改产品为主，但也有一些建筑面积130㎡以上的改善类产品，结合拓展面积，实际使用空间不一定比“老旧大”小。
七都、三江也有一些纯改善的商品房小区，且还有南向江景。
这样的置换，在提升小区品质的同时，往往以生活便利性为代价。
除瓯海中心区等少数板块外，多数近郊新兴板块存在配套设施缺失问题，生活便利性不足。
不过那些年，城市扩张迅猛，大家都相信配套设施、生活便利只是时间问题。
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2022年起，随着房价下跌，这些改善购房者，大多买在了高点。
这些高品质商品房，并没有如他们所愿的保值、增值，照样跌。
若买在近郊新兴板块，则跌得更多。
因这些改善、高端住房面积大、单价高，以至于这些年他们普遍亏了数百万。
同时，受经济形势影响，从上班族到小生意人，收入普遍缩水。
那些加杠杆的改善购房者，这些年挣钱越来越难，却还得还高额贷款，生活水平直线下降。
而那些没加杠杆、把房子买在新兴板块的购房者，却可能长期面临生活不便问题。
当城市化放缓，这些新兴板块的发展首当其冲，一些规划中的配套设施迟迟未能兑现。
即便已开工的项目，也因财政紧张、开发商暴雷等因素而烂尾。
当这些新兴板块发展预期不足，这些小区的入住率难以提升，生活氛围自然缺失，板块的发展动力也持续走低。
这些改善购房者，或有面子、攀比等心理在，但他们只是为了追求更高的生活品质，也为城市发展贡献了真金白银。
然而如今，这些改善购房者，或因高额贷款而深陷泥潭，或因新兴板块缺乏配套设施而生活不便。
改善生活，最终落了个满盘皆输。
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当经济形势逆转，那些还继续住在“老旧大”里的居民，心态开始放平了，不再为面子、资产价值而焦虑，而是实实在在地过生活。
尽管房子、装修旧了些，但套内面积足够，住起来没什么问题，周边生活也相当便利。
哪怕装修、家电开始出问题了，修补、更换其实也花不了多少钱，无需大动干戈。
其实，这些“老旧大”也跌得很惨，如今普遍10000元/㎡内，七八千、五六千都有，甚至根本卖不掉。
改善看不上，刚需买不起，导致这种“老旧大”流动性极差，几乎是最难卖的房子。
既然卖不掉，那就继续住下去。若是开盘买进来的，账面上也不亏，更何况已经住了十几年、二十余年。
比起那些搬进高品质商品房而影响了生活的改善购房者，这些继续住在“老旧大”的居民，反而在一定程度上成了赢家。
当年买得起这些房子的人，条件普遍不差。若这些年没换房，手头普遍还有一些存款。如今他们普遍到了中老年，存款还在，心里不慌。
这时候，敢花钱、敢消费的主力人群，反而是这批“老旧大”居民。
反而那些住进高品质商品房的改善购房者，面对资产缩水、高额贷款、收入预期不佳，花钱没了底气，不得不缩衣节食、消费降级。
还有一部分住在新兴板块商品房的改善购房者，在家附近想花钱都花不掉，就连山姆、盒马鲜生等超市都不配送这些地方。
当他们想吃顿大餐、买件衣服，还得开车过江。
面对上述现象，越来越多“老旧大”居民，放弃了改善购房，继续住在这些旧房里，甚至可能住上一辈子。
不得不说，被市场“毒打”之后，如今的居民越来越务实、理性了。
但这样的务实、理性，恰恰反映了当前大家对未来缺乏信心，从而放弃了对美好生活的追求。
当每个人站在自己角度，做出理性选择，最终导致社会整体的不理性，陷入囚徒困境，致使发展趋缓。
稳定房价、恢复信心，已是刻不容缓。