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观点网讯：10月19日，济南白马山片区02街区4宗住宅用地完成出让，4宗地块均由市中控股以底价摘得，成交总价约2.48亿元，综合楼面价约3687元/㎡。

本批次地块容积率1.5至1.8，建筑密度28%至30%，北邻腊山河、西接规划公园绿地，具备开发叠拼、联排或洋房等低密产品的指标条件。

配建方面，四宗地承担的配建费用合计5136万元，约占土地总价款的20%。其中BMS0206地块配建分摊约1759万元，为四宗中最高。

市场背景方面，2026年至今济南住宅用地已出让27宗，其中仅11宗由市场化房企摘得，其余16宗均为平台公司托底获取，平台拿地占比接近六成。

竞争格局上，白马山片区尚处更新初期，周边仅龙湖熙宸天汇一个项目在售，主推98至143平方米小高层，成交均价约11000至12000元/㎡，近3个月月均流速约26套。

规划层面，白马山片区02、03街区控规已于2025年11月获市政府批复。地块距离主干道经十路约1公里，周边现有龙湖天街、世购广场等商业体。

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